Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужен «минимальный перечень»
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 549 от (ред. от ) каждый собственник или наниматель жилого помещения обязан заключить договор на техническое обслуживание (ТО) и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО/ВКГО).
Минстрой России в октябре 2025 г. выпустил методические указания, где впервые детализирован минимальный перечень работ, который должен выполняться не реже 1 раза в год. Неполный перечень или его игнорирование влечёт:
- приостановку газоснабжения;
- административный штраф до 5 000 ₽ на граждан и до 150 000 ₽ на управляющие компании;
- отказ страховой компании в выплате при аварии.
Какие объекты считаются «внутриквартирным газовым оборудованием»
- Газовые плиты, духовые шкафы, варочные поверхности.
- Колонки (проточные и накопительные водонагреватели).
- Бойлеры и котлы отопления до 35 кВт.
- Газовые счётчики любого типа.
- Запорная и регулирующая арматура (краны, клапаны, редукторы).
- Гибкие подводки, металлические трубы, отводы и вентиляционные каналы, относящиеся к квартире.
Минимальный перечень работ по ТО ВКГО
Визуальный осмотр и очистка
- Герметичность всех соединений пастой или электронным детектором.
- Чистка горелок и форсунок от пыли, жира, окислов.
- Проверка состояния пламени: ровное, голубое, без «языков» и «отрывов».
Проверка запорной арматуры
- Работоспособность кранов (открытие/закрытие без усилий).
- Наличие и целостность ручек, заглушек.
- Наличие резьбы без повреждений и подтёков.
Контроль дымоудаления и вентиляции
- Осмотр коаксиальных и дымоходных труб на:
- засорения (птичьи гнёзда, листья);
- герметичность соединений;
- наличие обратной тяги (опыт бумажной полоской).
- Проверка вентиляционных решёток и каналов.
Проверка автоматики безопасности
- Датчиков тяги (перепада давления) — имитация отсутствия тяги.
- Газ-контроллеров и датчиков утечки — тестовый сигнал/самодиагностика.
- Термостатов и ограничителей температуры, калибровка.
Проверка газового счётчика
- Визуальное состояние корпуса, стекла, пломб.
- Запись показаний и сравнение с предыдущими;
- Кратковременный тест на утечку вокруг счётчика.
Дополнительно для газовых колонок и котлов
- Чистка теплообменников от накипи и сажи.
- Контроль розжига (электродов, ионизационных датчиков).
- Проверка давления газа на входе и выходе редуктора.
Как оформляется ТО: пошаговая памятка
- Заключаем договор с организацией, имеющей лицензию МЧС/Ростехнадзора.
- Фиксируем дату через личный кабинет ГИС ЖКХ или по телефону.
- Присутствие собственника — обязательно для вскрытия/закрытия пломб.
- Получаем акт выполненных работ (форма № ГБ-1) в 2 экземплярах.
- Сверяем цену в акте с тарифом регионального ФАС (юрист И. Сивакова рекомендует).
Сколько стоит минимальный ТО в 2026 г. (ориентир)
| Тип оборудования | Средняя цена в Москве, ₽ | Средняя цена в регионах, ₽ |
|---|---|---|
| Газовая плита | 450–650 | 250–400 |
| Колонка/Бойлер | 750–1 100 | 450–650 |
| Котёл отопления ≤ 35 кВт | 1 200–1 800 | 700–1 000 |
Цена включает только минимальный перечень работ. При обнаружении неисправностей стоимость ремонта рассчитывается отдельно и согласуется с заказчиком.
Что делать, если работы выполнили «криво» или не приехали
- Сразу: зафиксируйте фото/видео нарушений и отсутствия пломб.
- В течение 10 дней: подайте жалобу в ФАС и региональное Управление Ростехнадзора через Госуслуги.
- Можно требовать: бесплатно повторное обслуживание или компенсацию морального вреда.
Минимальный перечень работ по ТО внутриквартирного газового оборудования — это не формальность, а юридически закрепленный алгоритм безопасности. Регулярное выполнение перечня исключает аварии, снижает тариф на газ (по критериям безаварийности) и повышает стоимость квартиры при продаже.
Контролируйте цену, фиксируйте акты и помните: ответственность за безопасность в первую очередь лежит на собственнике.
Информация подготовлена по материалам Минстроя РФ, Постановлению № 549 и методическим рекомендациям экспертов Ростехнадзора.