Вопрос минимальной площади колясочной в многоквартирном доме регулируется несколькими взаимосвязанными сводами правил (СП). Ключевым документом является СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», актуализированная редакция СНиП 35-01-2001 с учётом последних изменений от 30 декабря 2020 г.

Почему возникает термин «колясочная»?

В нормативной документации официального термина «колясочная» нет. Под ним в проектной и эксплуатационной среде обычно понимают:

• санитарно-гигиеническое помещение для индивидуального пользования‚ оборудованное под конкретную квартиру (часто называют «ванная для инвалидов» или «адаптированный санузел»);
• помещение хранения кресел-колясок на этаже или в подъезде (иногда тоже именуют «колясочной»);
• помощневочное санитарное помещение в общественной части дома (например‚ у входа)‚ предназначенное для посетителей с ОВЗ.

Разберёмся‚ какие минимальные площади предусмотрены для каждого из этих вариантов.

Адаптированный санузел внутри квартиры

Ссылки на нормативы

• СП 59.13330.2020‚ п. 7.5.2
• СП 137.13330.2012 «Жилая среда…»‚ п. 7.5.2 и 7.5.3

Минимальные габариты

• Глубина: не менее 1‚7 м (для обеспечения разворота коляски под углом 90°).
• Ширина: не менее 1‚75 м при длине 1‚7 м (вариант «прямоугольник»).
• Альтернативный минимум: 1‚5 × 1‚7 м в случае‚ если разворот осуществляется «на месте» (180°) и конструкция коляски не превышает 1‚2 м диаметра поворота.

Дополнительные требования

1. Дверной проём — ширина не менее 0‚9 м‚ открывание наружу.
2. Зона подхода к унитазу — 0‚9 × 1‚2 м перед фаянсовым прибором.
3. Место под раковиной — высота свободного пространства 0‚7 м‚ глубина по ногам 0‚5 м.
4. Ручки опорные: две L-образные‚ диаметр 30–40 мм.

Помещение хранения кресел-колясок на этаже

Где размещается?

Согласно СП 54.13330.2022 (приложение Г обязательное)‚ в каждом подъезде многоквартирного дома должен быть предусмотрен лифт. У лифтовой шахты нередко устраивают кладовую-«колясочную». Нормой прямо не задана площадь‚ но действуют общие принципы пожарной безопасности и эргономики.

Минимальные размеры (рекомендации Минстроя и ГУ «ЦНИИЭП жилища»)

• Ширина: 1‚2 м (для прохода коляски).
• Глубина: 1‚4 м — минимум для размещения одной складной/нескладной коляски.
• Высота: до потолка кладовой.

Минимальная площадь: 1‚68 м². На практике закладывают 1‚5 × 1‚5 м (2‚25 м²) для двух-трёх колясок и складных ходунков.

Универсальная туалетная комната в общественной части дома

В новых домах классов «комфорт» и «бизнес» рядом с входной группой часто предусматривают обеспеченный санузел для МГН. Требования:

• Минимальная полезная площадь — 4 м² (СП 59.13330.2020‚ п. 7.7.2).
• Минимальные габариты — 2‚0 × 2‚0 м.
• Дополнительное пространство для сопровождающего — 1‚2 м в радиусе от центра унитаза.

Что грозит за нарушение площади?

Несоблюдение минимальных размеров санузла или отсутствие кладовой для колясок:

• становится замечанием Госстройнадзора при вводе дома в эксплуатацию;
• может стать основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии (ЗОС);
• влечёт за собой обязанность застройщика устранить нарушение за счёт собственных средств (ст. 7.1 КоАП РФ — нарушение требований СП).

Практические советы проектировщикам

1. Проверяйте габариты: в BIM-модели поставьте «тестовую» 3D-коляску Ø 1‚5 м — она должна свободно разворачиваться.
2. Делайте двери 0‚9 м: даже если по расчёту достаточно 0‚8 м‚ запас пригодится при замене дверного блока.
3. Размещайте кладовую-«колясочную» не дальше 15 м от лифта‚ чтобы путь пользователя не превышал 30 м по ГОСТ Р 51261-99.
4. Увеличивайте площадь до 3‚5 м² в санузле‚ если предусматриваете душевую кабину без поддона: дополнительные 0‚3–0‚5 м² понадобятся для сушилки и сиденья.

Минимальная площадь «колясочной» в многоквартирном доме — это не произвольная цифра‚ а точно рассчитанный норматив‚ вшитый в систему СП 59.13330.2020. Для санузла в квартире — 2‚975 м²‚ для кладовой на этаже, 1‚68 м²‚ для туалета у входа — 4 м². Соблюдение этих размеров обеспечивает безопасность‚ комфорт и законность эксплуатации жилого здания.