Оформление дарственной на квартиру – один из самых простых и быстрых способов передать недвижимость близкому человеку без продажи. В Москве эту сделку можно оформить в Многофункциональном центре (МФЦ)‚ что экономит время и средства по сравнению с обращением к нотариусу. В статье подробно разобрано‚ какие документы нужны‚ какие шаги необходимо выполнить‚ какие налоги платить и в каких случаях обязательна нотариальная запись.

Что такое дарственная и кто может быть участником сделки

Дарственная (договор дарения) – это безвозмездный договор‚ по которому даритель передаёт имущество (в данном случае квартиру) одаряемому. По закону:

• Дарителем может быть любой владелец квартиры – физическое лицо‚ супруг(а)‚ родственник‚ а также юридическое лицо.
• Одаряемым может быть близкий родственник (родители‚ дети‚ супруг(а)‚ братья‚ сестры) или любой иной человек‚ но в последнем случае возникают налоговые обязательства.
• Если даритель – супруг(а)‚ требуется согласие второго супруга‚ оформленное нотариально.

Кто считается «близким родственником»?

Близкими считаются лица‚ связанные родством первой степени (родители‑дети‚ супруги) и второй степени (братья‑сестры). При дарении именно этим лицам не требуется уплата НДФЛ 13 % от стоимости квартиры.

Почему стоит обращаться в МФЦ?

С 2025 года в России действует упрощённый порядок регистрации договоров дарения недвижимости‚ который позволяет подавать документы в МФЦ без обязательного участия нотариуса. Преимущества:

1. Сокращение сроков – в среднем регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней.
2. Снижение расходов – госпошлина за регистрацию составляет 2 % от стоимости недвижимости‚ но для близких родственников действует скидка 50 % (то есть фактически 1 %).
3. Удобство – в МФЦ можно подать все документы в один визит‚ воспользоваться сервисом «Мои документы» и отслеживать статус онлайн.

Когда обязательна нотариальная запись?

Нотариальная запись обязательна в следующих случаях:

• Если даритель не является собственником квартиры на праве собственности (например‚ находится в наследственной очереди без свидетельства о праве).
• Если дарение касается доли в квартире (по закону дарение долей должно быть удостоверено нотариусом).
• Если один из супругов не согласен на передачу своей части имущества – требуется нотариальное согласие.
• Если даритель занимает государственную должность‚ а получатель – лицо‚ не являющееся родственником; в этом случае требуется нотариальное удостоверение и уплата НДФЛ.

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в МФЦ Москвы

Шаг 1. Подготовка документов

Ниже перечислены обязательные документы. При наличии дополнительных обстоятельств (например‚ совместное владение или обязательные согласия) список может расширяться.

Шаг 2. Запись на приём в МФЦ

Записаться можно онлайн через портал Госуслуги или по телефону горячей линии 8‑800‑555‑35‑35. При записи укажите услугу «Регистрация договора дарения недвижимости».

Шаг 3. Подача документов в МФЦ

• Принесите полностью комплектный набор оригиналов и копий.
• Сотрудник МФЦ проверит комплектность и корректность заполнения заявлений.
• Оплатите госпошлину (в случае близких родственников – скидка 50 %).
• Получите расписку о приёме документов и дату подачи в Росреестр.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре

После приёма в МФЦ документ передаётся в отдел регистрации прав (Росреестр). Сроки регистрации зависят от загрузки реестра‚ но обычно они не превышают 10 рабочих дней.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После завершения регистрации вы получаете новую выписку из ЕГРН‚ где указано‚ что квартира теперь принадлежит одаряемому.

Налоговые нюансы

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Согласно Налоговому кодексу РФ:

• Если одаряемый – близкий родственник‚ НДФЛ не взимается.
• Если одаряемый – не родственник‚ то считается получением дохода‚ и обязана уплатить 13 % от рыночной стоимости квартиры.
• При передаче недвижимости в дар‚ принадлежащей в совместной собственности‚ каждый из совладельцев платит налог пропорционально своей доле.

Госпошлина за регистрацию

Ставка госпошлины составляет 2 % от стоимости недвижимости‚ но для дарения между близкими родственниками применяеться скидка 50 % (т.е. фактически 1 %). Для сделок с посторонними лицами скидка не предоставляется.

Налог на имущество

После регистрации новому собственнику (одаряемому) необходимо будет платить налог на имущество‚ но только с момента‚ когда он официально стал владельцем квартиры.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить дарственную на квартиру‚ находящуюся в другом городе‚ через МФЦ в Москве?

Да. В заявлении указывается адрес недвижимости‚ а документы (выписка из ЕГРН) могут быть получены в любом регионе. Главное‚ чтобы они были актуальны;

Нужен ли нотариус‚ если я дарю половину квартиры своей сестре?

Да. По закону дарение любой доли в квартире должно быть удостоверено нотариусом.

Сколько стоит госпошлина за регистрацию дарственной между супругами?

Для супругов (не являющихся близкими родственниками в контексте налогового льготного режима) госпошлина составляет 2 % от стоимости‚ без скидки.

Что делать‚ если у меня нет выписки из ЕГРН?

Выписку можно получить в любой МФЦ‚ через портал Госуслуг или в отделе Росреестра по месту регистрации недвижимости.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Ниже приведён упрощённый шаблон. Его можно скачать в формате DOCX на сайте Госуслуг и адаптировать под конкретную ситуацию.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва "__" _______ 20__ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Даритель: Ф.И.О.‚ паспорт: серия ___ номер ___‚ выдан ____‚ проживает по адресу: _______;
Одаряемый: Ф.И.О.‚ паспорт: серия ___ номер ___‚ выдан ____‚ проживает по адресу: _______‚

согласились заключить настоящий договор о следующем:

Предмет дарения – квартира‚ расположенная по адресу: г. Москва‚ ул. ____‚ дом __‚ кв. __‚ общей площадью ___ м²‚ зарегистрированная в ЕГРН под номером ____‚ стоимостью ___ руб.
Даритель передаёт в дар Одаряемому полное право собственности на указанную квартиру безвозмездно.
Одаряемый принимает дар в указанных условиях.
Стороны подтверждают‚ что между ними существует родственная связь (свидетельства о рождении/браке прилагаются).
Даритель обязуется передать Одаряемому все необходимые документы (выписка из ЕГРН‚ акт приема‑передачи‚ согласие супруга и т.д.).
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Росреестре.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ один из которых передаётся Одаряемому.

Подписи сторон:
____________________ ____________________
(Даритель) (Одаряемый)

Оформление дарственной на квартиру в Москве через МФЦ – удобный и экономичный способ передать недвижимость близким родственникам. Главное помнить:

• Подготовить полный пакет документов‚ включая подтверждение родства.
• Записаться в МФЦ и оплатить госпошлину (со скидкой 50 % для близких родственников).
• Если дарится доля или если получатель не является родственником‚ потребуется нотариус и уплата НДФЛ в размере 13 %.
• После регистрации в Росреестре необходимо получить новую выписку из ЕГРН и‚ при необходимости‚ оформить договор купли‑продажи (если в дальнейшем планируется продажа).

Соблюдая указанные правила‚ вы сможете быстро и без лишних расходов оформить дарственную‚ передав квартиру в собственность любимого человека.

Дата публикации: