Зачем нужно взаимодействие ФНС и Росреестра?
В 2026 году граждане и бизнес больше не обязаны предоставлять одну и ту же информацию в разные ведомства. Главная цель – это:
- сокращение избыточных запросов документов у заявителей;
- снижение сроков оформления сделок с недвижимостью;
- профилактика мошенничества при регистрации прав.
Как работает СМЭВ 2025 между ФНС и Росреестром?
С января 2026 года СМЭВ 2025 заменяет устаревшую СМЭВ 3 и обеспечивает:
- Автоматический запрос данных ЕГРН
При подаче налоговой декларации по налогу на имущество ФНС запрашивает у Росреестра актуальные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости без участия налогоплательщика. - Онлайн-взаимодействие при регистрации перехода прав
Нотариус или МФЦ отправляет сведения о сделке через СМЭВ 2025. Росреестр проверяет сведения по ЕГРН и одновременно информирует ФНС о новом собственнике для корректного начисления налогов. - Контроль за уплатой налогов при совершении сделок
При подаче заявления о регистрации перехода права Росреестр через СМЭВ 2025 получает от ФНС сведения о задолженности по налогам. Если долги превышают 10 000 руб.‚ регистрация может быть приостановлена.
Какие именно данные обмениваются?
| Отправитель | Данные | Получатель |
|---|---|---|
| Росреестр | кадастровая стоимость‚ сведения о правах‚ ограничениях и обременениях | ФНС |
| ФНС | сведения о задолженности по налогу на имущество‚ земельному и транспортному налогам | Росреестр |
Новые требования регулятора к кредитным организациям
В 2026 году все банки и микрофинансовые организации обязаны подключиться к СМЭВ 2025 для:
- автоматического получения сведений из ЕГРН при ипотечном кредитовании;
- передачи сведений о залогах недвижимости в ФНС и Службу финансового разведения (СФР);
- обмена информацией по запросам ФНП (Федеральной налоговой полиции).
Как подключиться к СМЭВ 2025?
Для бизнеса
- Подать заявку в аккредитованный центр сертификации ключей (АЦСК).
- Получить квалифицированную электронную подпись (КЭП).
- Подключиться к ГИС «Электронный бюджет» через шлюз СМЭВ 2025.
Для граждан
Ничего делать не нужно – все взаимодействия происходят фоново между МФЦ‚ Росреестром‚ ФНС и банками.
Календарь перехода на СМЭВ 2025
- – обязательный запуск СМЭВ 2025 для ФНС и Росреестра;
- – подключение 100 % кредитных организаций;
- – отключение старой СМЭВ 3.
Выгоды для бизнеса и граждан
Средний срок регистрации сделки с недвижимостью сократится с 14 до 3 рабочих дней. Банки экономят до 30 % времени на проверку залогового имущества‚ а граждане получают:
- отсутствие очередей;
- смс-уведомления о задолженности перед сделкой;
- автоматический расчёт налога на имущество на портале «Госуслуги».
Межведомственное взаимодействие ФНС и Росреестра через СМЭВ 2025 в 2026 году – это новая реальность‚ где государство само запрашивает и проверяет сведения‚ а человеку нужно лишь подтвердить сделку электронной подписью.