Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 22:06:19

Содержание

1. Общее описание
2. Основные функции и направления деятельности
3. Перечень оказываемых услуг
4. Контактные данные и режим работы
5. Необходимые документы и порядок их подачи
6. Часто задаваемые вопросы
7. Полезные ссылки

Общее описание

Межрайонный отдел филиала ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ростовской области – это территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти, отвечающего за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также за ведение государственного кадастра недвижимости.

Отдел находится в Ростове‑на‑Дону и обслуживает все муниципальные образования Ростовской области, включая такие города, как Таганрог, Шахты, Каменск‑Шахтинский, а также сельские районы.

Исторический контекст

• ФГБУ ФКП «Росреестр» образовано в 2004 году в результате реорганизации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
• Межрайонный отдел в Ростовской области начал свою работу в 2009 году, обеспечивая взаимодействие граждан и бизнеса с центральными органами реестра.
• С 2023 года отдел активно внедряет электронные сервисы, позволяющие подавать заявления онлайн и получать выписки в электронном виде.

Основные функции и направления деятельности

Согласно официальным нормативным актам, межрайонный отдел реализует следующие функции:

1. Градостроительное зонирование – подготовка, согласование и регистрация планов застройки, межевание территорий, участие в формировании схем земельных участков.
2. Регистрация прав – оформление прав собственности, аренды, сервитутов, ипотек, залога и других вещных прав.
3. Ведение кадастрового учета – внесение сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
4. Правовые вопросы – консультации по юридическим аспектам сделок с недвижимостью, подготовка правовых заключений.
5. Осуществление контроля – проверка достоверности предоставляемой информации, участие в расследованиях нарушений в сфере недвижимости.

Перечень оказываемых услуг

Ниже представлена классификация услуг, которые можно получить в межрайонном отделе:

Регистрация прав собственности

• Регистрация прав собственности на квартиры, дома, земельные участки.
• Регистрация перехода прав в результате наследования.
• Регистрация прав в результате дарения, купли‑продажи, мены.

Ипотечные и залоговые операции

• Внесение ипотечных обременений в ЕГРН.
• Регистрация залога движимого и недвижимого имущества.
• Снятие обременений после их погашения.

Градостроительное зонирование и межевание

• Подготовка схем межевого планирования.
• Согласование проектных решений с органами местного самоуправления.
• Регистрация результатов межевого деления в реестре.

Выдача выписок и справок

• Выписка из ЕГРН (свободный, полнный, выписка о праве собственности).
• Справка об отсутствии обременений.
• Свидетельство о государственной регистрации права.

Электронные сервисы

• Подача заявлений через портал Госуслуг и Личный кабинет Росреестра.
• Получение электронных копий выписок в формате PDF.
• Онлайн‑отслеживание статуса заявки.

Контактные данные и режим работы

Для обращения в отдел в других районах Ростовской области (Таганрог, Шахты, Каменск‑Шахтинский) существуют территориальные отделения, контакты которых указаны ниже.

• Таганрог – ул. Лермонтова, 24; телефон +7 (863) -27‑00‑01.
• Шахты (Октябрьский район) – пр. Победы, 5; телефон +7 (863) -36‑00‑02.
• Каменск‑Шахтинский – ул. Советская, 12; телефон +7 (863) -42‑00‑03.

Необходимые документы и порядок их подачи

Регистрация права собственности (купля‑продажа)

1. Заявление о государственной регистрации (образец П-2).
   Форма доступна на сайте Росреестра.
2. Оригинал и копия договора купли‑продажи, подписанный обеими сторонами.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (тариф – 0,1 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 ₽).
4. Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН).
5. Паспортные данные (копия паспорта) обеих сторон.

Градостроительное зонирование и межевание

1. Заявление в форме П‑24.
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Техническая документация (проект межевого плана, геодезический акт).
4. Согласования с муниципальными органами (при необходимости).
5. Квитанция об оплате госпошлины (тариф – 5 000 ₽ за регистрацию межевого плана).

Получение выписки из ЕГРН

• Заполнение онлайн‑заявки через портал Госуслуг.
• Оплата услуги (от 300 ₽ за электронную выписку).
• Идентификация личности через СБП (Система банковских платежей) или электронную подпись.

Важно: При подаче документов в бумажном виде они должны быть заверены печатью отдела. При обращении через электронные сервисы – достаточно подтверждения личности через ЕСИА.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить статус моего заявления?

Войдите в личный кабинет на официальном сайте Росреестра и в разделе «Мои обращения» выберите нужную заявку.

Можно ли получить выписку в день обращения?

Да, при наличии полной электронной очереди и оплате госпошлины в режиме онлайн. В обычном (бумажном) режиме – в течение 3‑5 рабочих дней.

Какие сроки регистрации прав собственности?

Согласно Положению № 218, регистрация должна быть завершена в течение 10 рабочих дней с момента полного предоставления документов.

Можно ли оформить ипотеку, если объект находится в стадии межевого планирования?

Ипотечный кредит может быть выдан только после завершения регистрации прав собственности и внесения всех обременений в ЕГРН.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Подать заявление о внесении исправлений (форма П‑5) вместе с подтверждающими документами в течение 30 дней с момента получения выписки.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал государственных услуг (Госуслуги)
• Кадастровый реестр и карта недвижимости
• Налоговый портал – расчёт госпошлины
• Карта офиса в Ростове‑на‑Дону

Межрайонный отдел филиала ФГБУ ФКП «Росреестр» по Ростовской области – это важный звено в системе регистрации недвижимости России. Он обеспечивает законность сделок, защищает права собственников и способствует упорядоченному развитию территорий через градостроительное зонирование. Благодаря развитию электронных сервисов процесс обращения стал быстрее, удобнее и прозрачнее.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в отдел лично, по телефону или через онлайн‑платформы – так вы сможете получить квалифицированную поддержку и избежать типичных ошибок при оформлении документов.