Что такое кадастровая ошибка и почему она важна
Кадастровая ошибка — это любое несоответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реальному положению земельного участка или объекта капитального строительства․
Если эта ошибка перекочевала в ЕГРН из межевого, технического плана или акта обследования, исправить её может только кадастровый инженер, готовивший исходный документ․
Какие ошибки чаще всего встречаются
- Неверно указанная площадь или форма участка․
- Неправильные координаты поворотных точек․
- Описки в кадастровом или условном номере․
- Отсутствие или дублирование сведений о смежных участках․
- Ошибки в описании границ: «местное самоуправление» вместо «улица Ленина» и т․д․
Что делать владельцу: алгоритм действий
- Проверьте выписку из ЕГРН․
Получите актуальную выписку на портале Росреестра или через МФЦ․ Сравните графическую часть межевого плана с реальной территорией․ - Найдите «источник» ошибки․
В выписке в графе «Сведения о документе-основании» указан номер и дата межевого плана․ Уточните, кто его подготовил․ - Свяжитесь с кадастровым инженером․
Требуйте составления исправленного межевого плана или технического паспорта с внесением изменений․ Если инженер отказывается, обратитесь в СРО (саморегулируемую организацию)․ - Сформируйте пакет документов․
- Исправленный межевой план (2 экз․)
- Заявление в форме PNO11 (МФЦ/Росреестр)
- Квитанция об оплате госпошлины (350 руб․ для физлиц)
- Кадастровый паспорт объекта
- Подайте заявление․
Через МФЦ или онлайн на Госуслугах․ Срок рассмотрения — 7–10 рабочих дней․ - Получите новую выписку․
Убедитесь, что ошибка устранена․ При необходимости закажите повторную кадастровую съёмку․
Сколько времени и денег займёт процесс
| Этап | Сроки | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Консультация кадастрового инженера | 1 день | 0 – 1 500 |
| Исправление межевого плана | 3–7 дней | 5 000 – 15 000 |
| Госпошлина | — | 350 |
| Регистрация изменений | 7–10 дней | 0 |
Как не допустить ошибок в будущем
- Заключайте договор с кадастровым инженером, где прописывайте ответственность за допущенные ошибки․
- Двойная проверка: сразу после получения межевого плана сравните его с фактическим расположением заборов, оград и дорог․
- Периодически обновляйте выписку из ЕГРН, раз в 1–2 года или перед любой сделкой․
Несмотря на то, что кадастровые ошибки — не редкость, устранить их вполне реально․
Главное — быстро выявить проблему и обратиться к тому же кадастровому инженеру, что готовил исходный межевой план․
Следуя алгоритму выше, вы минимизируете временные и финансовые затраты․