Актуально на 19 апреля 2026 г. Несмотря на то, что «пример 2020» взят как основа, порядок формирования межевого плана при объединении земельных участков остаётся неизменным на 2026 год (последняя редакция Приказа Минэкономразвития № 378, приказ № 820/2022, СП 46.13330.2022). Ниже вы найдёте пошаговый алгоритм, типовой образец документа и практические советы, как не ошибиться с кадастровым инженером, сроками и налоговыми последствиями.

Зачем вообще нужен межевой план объединения

Межевой план (далее — МП) — это основание для внесения изменений в ЕГРН: кадастровый инженер описывает контуры нового (единого) участка, указывает прежние кадастровые номера, которые подлежат прекращению, и формирует графическую часть в XML-формате.

• Без утверждённого МП регистратор Росреестра не примет заявление на объединение.
• МП действует 6 месяцев с даты подписи кадастровым инженером.

Сбор исходных данных

Перед визитом к кадастровому инженеру подготовьте:

1. Выписку ЕГРН каждого объединяемого участка (не старше 5 дней).
2. Документы-основания (ДКП, ДДУ, решение администрации, свидетельство о праве).
3. Согласие залогодержателя или иного обременения (если есть).
4. Технический план расположенных на участке объектов капитального строительства (если хотите сохранить здания).

Пошаговый алгоритм 2020-2026 гг.

Образец межевого плана (фрагмент 2020 г.)

Ниже приведён упрощённый фрагмент XML-файла, допущенный к регистрации в 2020 г. Формат актуален и в 2026 г.

<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<extract_cadastral_plan>
 < unified_land_plot >
 < cad_number_new >77:09:0004010:1234</cad_number_new>
 < area > 10 234 </area >
 < unit >м²</unit>
 < old_cad_numbers >
 < old>77:09:0004010:987</old>
 < old>77:09:0004010:988</old>
 </old_cad_numbers>
 </unified_land_plot>
</extract_cadastral_plan>

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка 1. Пропущены смежники. В 2020 г. Минэкономразвития ввело обязательное уведомление владельцев прилегающих участков (письмо № 25-14-1/10-290). В 2026 г. процедура сохранена: кадастровый инженер размещает извещение на публичной кадастровой карте не позднее чем за 5 дней до начала работ.
• Ошибка 2. Несоответствие категории. Объединять можно участки одной категории и разрешённого использования. Исключение — переход из «ЛПХ» в «Садоводство» допускается по решению органа местного самоуправления.
• Ошибка 3. Просроченный МП. Помните: срок действия межевого плана — 6 месяцев. Иначе придётся переделывать.

Налоговые последствия для АО и ООО

Компании-заказчики часто задают вопрос: «Как отразить расходы на кадастровые и геодезические работы?»

6.1 Бухгалтерский учёт

Дебет 08-3 «Земельные участки»

Кредит 60 — 80 000 ₽ — вход НДС 20 %.
После регистрации единого участка: Дебет 01, Кредит 08-3.

6.2 Налог на прибыль

• Если участок приобретён для последующей перепродажи — признаём прямой расход (п. 1 ст. 268 НК РФ).
• Если используем в производстве — включаем в первоначальную стоимость ОС (ст. 257 НК РФ).

6;3 НДС

При получении счёт-фактуры от кадастрового инженера НДС 20 % принимается к вычету при условии, что участок приобретён для операций, облагаемых НДС (п. 2 ст. 171 НК РФ).

Контрольный чек-лист

1. ☐ Проверили категорию и ВРИ всех участков.
2. ☐ Получили выписки ЕГРН не старше 5 дней.
3. ☐ Написали заявления смежникам (если требуется).
4. ☐ Подписали МП у кадастрового инженера.
5. ☐ Подали заявление в МФЦ в течение 6 месяцев.
6. ☐ Получили выписку ЕГРН — новый кадастровый номер!

Стоимость услуг на 2026 г. (Москва/МО)

Объединение земельных участков через межевой план — стандартная, но требующая точности процедура. С 2020 по 2026 гг. ключевые изменения коснулись только формата XML-файлов и усиления контроля за уведомлением смежников. Главное — не затягивать больше 6 месяцев и грамотно учесть расходы в налоговом и бухгалтерском учёте.

Вопросы по конкретному кейсу можно задать в комментариях — разберём индивидуально.