Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ от .
Без точно установленных межевыми работами границ земельного участка невозможно:
- оформить договор купли-продажи, дарения, наследования;
- зарегистрировать дом или другие постройки;
- оформить ипотеку или выкупить землю у муниципалитета.
Разумеется, процедура стала массовой, и вопрос «Кто платит?» встал особенно остро. Ниже разберём, когда государство берёт расходы на себя, а когда придётся платить собственнику.
Когда межевание делается бесплатно
Существует два основных сценария, при которых бюджет оплачивает межевание.
Комплексные кадастровые работы (ККР)
Это когда в рамках государственной программы кадастровый инженер выезжает и одновременно межует:
- все земельные участки муниципального образования (включая СНТ, ИЖС, ЛПХ);
- дороги, водоёмы, лесные массивы;
- земли общего пользования внутри СНТ.
Условия:
- Инициатива поступает от органов местного самоуправления или Росреестра.
- Собственник не заказывает инженера — он назначается администрацией.
- Готовые границы вносятся в ЕГРН автоматически, собственнику лишь присылают уведомление.
Где смотреть информацию? На официальном сайте муниципалитета или в региональном Росреестре в разделе «Комплексные кадастровые работы — график 2025-2026».
Федеральные целевые программы
- «Дальневосточный гектар», «Дальневосточная ипотека» — межевание включено в пакет предоставления участка, оплачивается из федерального бюджета.
- Для многодетных семей при предоставлении бесплатного земельного участка межевание также оплачивается государством.
Когда придётся платить самому
Если участок попадает хотя бы под одно из условий ниже, расходы берёт собственник:
- ККР в вашей территории уже проведены, но ваш участок «пропустили»;
- вы сами решили переуточнить границы, чтобы прирезать «лишние сотки»;
- на участке построен дом, и вы оформляете право собственности впервые;
- земля находится в лесном фонде: межевание возможно только после перевода земель в другую категорию и за счёт инициатора.
Как узнать статус вашего участка и подать заявку на бесплатное межевание
Шаг 1. Проверка ЕГРН
Зайдите на сайт rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Публичная кадастровая карта».
Если границы уже отображены, значит либо ККР уже проводились, либо межевание делали вы или предыдущий владелец.
Шаг 2. Запрос в МФЦ
Возьмите паспорт и правоустанавливающий документ, обратитесь в МФЦ с заявлением:
«Прошу сообщить, включён ли мой земельный участок в план комплексных кадастровых работ на 2025-2026 гг.».
Ответ выдают в течение 5 рабочих дней.
Шаг 3. Подача заявления
Если участок включён, но межевание ещё не проведено:
- Ждёте уведомление о дате выезда кадастрового инженера (приходит по почте или СМС).
- В назначенный день обеспечиваете доступ к границам (предупредите соседей).
- Через 15 дней получаете на руки межевой план и выписку ЕГРН с обновлёнными границами.
Расчёт стоимости, если платите вы
| Тип участка | Средняя цена в регионах, руб. | Москва и область, руб. |
|---|---|---|
| ИЖС 6-10 соток | 8 000 – 12 000 | 25 000 – 45 000 |
| СНТ 6-8 соток | 6 000 – 10 000 | 20 000 – 30 000 |
| Сельхозземля от 1 га | 15 000 – 25 000 | 50 000 – 90 000 |
Совет. Проверьте, входит ли СНТ в программу компенсации: в некоторых регионах муниципалитет частично возвращает до 50 % расходов.
Чек-лист «Не забудьте»
- ✔ Проверьте ЕГРН до 1 марта 2025 года — если границ нет, срочно планируйте межевание.
- ✔ Уточните, включён ли ваш участок в ККР 2025-2026.
- ✔ Если участок в лесфонде, сначала категорию, потом межевание.
- ✔ Согласуйте границы с соседями заранее, чтобы избежать судов.
- ✔ После получения межевого плана не забудьте в течение 5 дней подать документы в МФЦ на регистрацию.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Мой участок в СНТ, председатель говорит «СНТ всё оплатит». Это правда?
Ответ: Нет. До тех пор пока границы СНТ не внесены в ЕГРН, решения СНТ не имеют юридической силы. Ждите ККР или оплачивайте сами.
Вопрос: Можно ли «прирезать» соседние 2 сотки за счёт государства?
Ответ: Только если эти 2 сотки числятся в муниципальной собственности и попадают в проект ККР. В индивидуальном порядке прирезка за счёт бюджета невозможна.
Вопрос: Куда жаловаться, если кадастровый инженер затягивает сроки?
Ответ: В территориальный отдел Росреестра либо через онлайн-приёмную rosreestr.gov.ru → «Обращения граждан».
Государство оплачивает межевание только в рамках заранее утверждённых программ ККР и федеральных целевых проектов. Во всех остальных случаях собственник оплачивает работы самостоятельно. Проверьте статус участка сегодня, это сэкономит вам деньги и нервы в 2025 году.
© 2026. Статья подготовлена на основе актуальных нормативных актов РФ и официальных данных Росреестра.