Дата публикации:  г. 07:47:42

Что такое межевание и зачем оно нужно?

Межевание — это специальный кадастровый процесс, в ходе которого определяются точные границы земельного участка, фиксируются его координаты и
подготавливается межевой план. На его основании оформляются юридические документы (правоустанавливающие, внесение в ЕГРН, регистрация
прав собственности и др.). Без надёжного межевого плана невозможно:

• Оформить сделку купли‑продажи, дарения, обмена;
• Получить банковское кредитование под залог недвижимости;
• Осуществить раздел или объединение участков;
• Оформить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

В Кемерово межевательные работы выполняются в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,
регламентами Росреестра и локальными постановлениями городской администрации.

Организационно‑правовые основы межевания в Кемерово

Город Кемерово — город областного подчинения в Кемеровской области, образующий Кемеровский городской округ. В его границах действует
многочисленная система нормативных актов, регламентирующих кадастровые работы:

1. Постановление администрации города Кемерово № 1139 от  г. — утверждение проекта межевания территории микрорайона 26‑го Ленинского района.
2. Постановление № 1761 от  г. — утверждение проекта межевания территории микрорайона N 6 Кировского района.
3. Решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от  г. № 297 — Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2025‑2027 годы (включает вопросы о кадастровом учёте).
4. Региональные программы «Формирование современной городской среды» за 2017‑2024 годы, где межевательные работы указаны как один из
   приоритетных направлений.

Ключевые участники процесса

Этапы межевания в Кемерово

Процедура делится на несколько последовательных шагов, каждый из которых имеет свои сроки и документы.

Подготовительный этап

• Сбор исходных данных: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, планы земельного участка, сведения о соседних границах.
• Выбор кадастрового инженера: рекомендуется обращаться к лицензированным специалистам, работающим в составе администрации города.
• Согласование с органами местного самоуправления (при необходимости – с руководителями микрорайонов, например, Пионер, Ягуновский).

Полевые работы

1. Разметка границ на местности с помощью GPS‑приёмников (точность до 5 см).
2. Установка межевых знаков (маркеров, столбов, бетонных плит).
3. Фотографирование и составление актов измерений.

Составление межевого плана

Кадастровый инженер оформляет план в соответствии с требованиями Росреестра (формат DXF и/или PDF). В план включаются:

• Координаты всех границ (широта, долгота, высота над уровнем моря).
• Схема расположения зданий, сооружений и инженерных сетей.
• Сведения о собственниках и правовом статусе.

Регистрация межевого плана

Документы подаются в отдел Росреестра Кемерово в течение 10 рабочих дней после получения плана. При правильном оформлении процесс занимает от
15 до 30 дней. Возможные причины задержек:

• Технические ошибки при регистрации (неверный формат, отсутствие подписи).
• Несоответствие границ с данными публичной кадастровой карты (ПКК).
• Объекты, находящиеся в зоне охраны или под запретом строительства.

Внесение изменений в ЕГРН

После успешной регистрации межевого плана в Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Получив выписку, собственник получает «право собственности» с уточнёнными границами.

Типичные проблемы и способы их решения

Технические ошибки при регистрации межевого плана

В последнее время в Кемерово наблюдается рост количества случаев, когда план «сделан недавно (1‑2 месяца назад)», но при
регистрации в Росреестре возникают ошибки. Наиболее частые причины:

• Отсутствие электронной подписи кадастрового инженера.
• Несоответствие формата файла требованиям (нужен .pdf с подписью и .dxf с метаданными).
• Неправильное указание кадастрового номера (например, использование старого номера после переоформления).

Решение:

1. Проверить наличие актуальной электронной подписи у специалиста.
2. Сверить файлы с требованиями, опубликованными на портале rosreestr.gov.ru.
3. Обратиться в службу поддержки Росреестра (тел. +7 (3842) -5‑01‑02) для уточнения причин отклонения.

Разногласия с соседями по границам

Если границы пересекаются с соседними участками, необходимо:

• Согласовать изменения в письменной форме (подписать протокол согласования).
• Привлечь независимого эксперта‑топографа для второго измерения.
• В случае спора – обратиться в суд или к медиатору, назначенному муниципалитетом.

Как пользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК) Кемерово

Публичная кадастровая карта – удобный онлайн‑инструмент, позволяющий увидеть границы всех объектов, находящихся на кадастровом учёте.
Для Кемерово доступна по адресу pkk5.rosreestr.ru.

1. Ввести адрес (улица, номер дома) или кадастровый номер в поисковую строку.
2. Выбрать слой «Земельные участки» – отобразятся границы, площадь, тип земель (ЖЗХ, СЗХ, ОЗХ и т.д.).
3. При необходимости включить слой «Межевые планы» – появятся уже зарегистрированные планы.
4. С помощью инструмента измерения можно проверить координаты и площадь участка, сравнить их с данными в выписке из ЕГРН.

Публичная кадастровая карта особенно полезна в случаях, когда требуется быстро проверить, был ли участок уже проведен межевание
в течение последних 1‑2 мес.

Текущие проекты межевания в Кемерово (2022‑2026)

• 2022 г. – завершено межевание микрорайона Ленинский, участок 26‑й (постановление 1139).
• 2023 г. – старт проекта межевания территории микрорайона N 6 Кировского района (постановление 1761).
• 2024 г. – внедрение автоматизированной системы регистрации межевых планов, позволяющей сократить срок регистрации с 30 до 15 дней.
• 2025 г. – планируется межевание новых промышленных зон рядом с ОАО «Кемеровский винзавод» и Хлебозаводом.
• 2026 г. – актуализация данных по поселкам Пионер и Ягуновский (расстояние до центра ≈ 12 км) с учётом изменения границ после закрытия шахт.

Стоимость и сроки выполнения межевания

В стоимость обычно включаются:

• Выезд специалиста и полевые измерения;
• Подготовка межевого плана в требуемом формате;
• Регистрация плана в Росреестре (включая государственную пошлину).

Пошаговый чек‑лист для собственника

1. Проверьте наличие выписки из ЕГРН – убедитесь, что ваш участок уже внесён в реестр.
2. Определите необходимость межевания (новый участок, раздел, объединение, продажа).
3. Соберите необходимые документы:
   • Паспорт собственника;
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор, наследство, суд);
   • Схема расположения (если есть).
4. Заключите договор с лицензированным кадастровым инженером (проверьте наличие лицензии № КИ‑####).
5. Утвердите технику безопасности на месте работ (ограничения по доступу, согласования с коммунальными службами).
6. После получения межевого плана проверьте его на соответствие данным Публичной кадастровой карты.
7. Подайте пакет документов в отдел Росреестра Кемерово:
   • Заявление о регистрации межевого плана;
   • Копии паспорта;
   • Кадастровый план в электронном виде;
   • Квитанция об оплате государственной пошлины.
8. Получите выписку из ЕГРН с обновлёнными границами.

Контактные данные полезных служб

• Отдел регистрации недвижимости, Росреестр Кемерово – тел. +7 (3842) -5‑01‑02, email: reestr@kemerovo.ru.
• Кадастровый отдел администрации города Кемерово – тел. +7 (3842) -5‑00‑00, портал: kmr.gov;ru.
• Госуслуги «Кадастр и реестр» – онлайн‑заявка через gosuslugi.ru.
• Техническая поддержка Публичной кадастровой карты – тел. +7 (800) -55‑33‑33.

Межевание в городе Кемерово — это не только формальная процедура, а важный инструмент, который гарантирует юридическую чистоту
собственности, упрощает сделки с недвижимостью и позволяет эффективно планировать развитие городской территории. При правильном
подходе, соблюдении всех нормативов и своевременной работе с кадастровыми инженерами процесс проходит без осложнений, а
технические ошибки при регистрации, о которых часто упоминается в статьях, легко устраняются при помощи квалифицированных специалистов.

Помните, что правильное межевание — основа надёжного владения и управления земельными ресурсами. Если у вас возникли вопросы,
не откладывайте их решение и обращайтесь к профессионалам уже сегодня.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на 19 апреля 2026 г.