Что такое «заявление о прекращении залога» и когда оно подаётся
Заявление о прекращении залога — это официальный документ, подаваемый в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) или многофункциональный центр (МФЦ) для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о том, что обременение в виде ипотеки (или иного залога) прекращено.
Обычно оно подаётся после того, как:
- Заёмщик полностью погасил кредит по ипотечному договору;
- Банк или залогодержатель выдал документы-основания для снятия залога (справку, акт-приёмку, заверенное соглашение);
- Стороны решили досрочно расторгнуть договор залога по соглашению.
Кто может подать заявление
- Залогодатель (собственник недвижимости).
- Залогодержатель (банк, кредитная организация).
- Их уполномоченные представители — при наличии нотариальной доверенности.
Необходимый пакет документов
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме Росреестра № ПЗ-1 | Заполняется в электронном или бумажном виде |
| 2 | Паспорт заявителя (или нотариально заверенная копия) | Если подаёт представитель, прилагается его паспорт и доверенность |
| 3 | Документ-основание для прекращения залога | Справа банка о полном погашении кредита, соглашение о расторжении договора, акт-приёмка передачи документов |
| 4 | Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН | Срок не более 5 рабочих дней на момент подачи |
| 5 | Квитанция об оплате госпошлины | В 2026 году — 2 000 рублей для физлиц, 4 000 рублей для юрлиц |
Пошаговая инструкция подачи
Шаг 1: Получите документ-основание от залогодержателя
Последний платёж по кредиту должен быть зачислен. Банк формирует справку о закрытии счёта и выдаёт оригинал закладной с отметкой «Залог прекращён». Если залог был в электронном виде, банк направляет соответствующий электронный документ в Росреестр и выдаёт вам копию.
Шаг 2: Заполните форму Росреестра № ПЗ-1
Скачайте актуальный бланк с официального сайта Росреестра или возьмите его в МФЦ.
Ключевые пункты:
- Раздел 1 — сведения о недвижимости (кадастровый номер, адрес);
- Раздел 2 — реквизиты залога (номер записи ЕГРН, дата регистрации договора);
- Раздел 3 — сведения о заявителе;
- Раздел 4 — способ получения результата (лично, по почте, через электронную подпись).
Шаг 3: Оплатите госпошлину
Удобнее всего через Сбербанк-Онлайн или Госуслуги. После оплаты сохраните PDF-квитанцию: она нужна как в электронном, так и в бумажном варианте подачи.
Шаг 4: Подайте документы
- Онлайн, через сервис «Личный кабинет» на rosreestr.gov.ru с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
- Офлайн — в любом отделении МФЦ или территориальном отделе Росреестра.
Шаг 5: Получите выписку ЕГРН без залога
Срок регистрации изменений — 3–7 рабочих дней. Выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах или выдаётся на руки в МФЦ. Убедитесь, что в разделе «Обременения и ограничения» стоит прочерк.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Предоставлена квитанция с истёкшим сроком | Отказ в приёме документов | Оплатите госпошлину заново, срок действия квитанции — 30 дней |
| Банк выдал справку, но не направил электронный документ | Росреестр запросит дополнительные сведения, срок затянется | Попросите банк оперативно направить электронную закладную в Росреестр |
| В заявлении не указан кадастровый номер | Ошибка в идентификации объекта | Уточните номер через публичную кадастровую карту или выписку ЕГРН |
Сроки и стоимость
- Государственная пошлина: 2 000 руб. (физлица), 4 000 руб. (юрлица).
- Кадастровая выписка: 400 руб. (электронная), 750 руб. (бумажная).
- Нотариальное удостоверение доверенности: 1 500–2 500 руб. (если нужна доверенность).
- Срок Росреестра: 3–7 рабочих дней; при подаче через МФЦ — +1–2 дня на пересылку.
Электронная подача: краткий алгоритм
- Войдите в Госуслуги → «Заявления в Росреестр».
- Выберите «Прекращение залога» → заполните форму.
- Прикрепите сканы документов (PDF/JPG, ≤ 15 МБ).
- Подпишите заявление УКЭП (ключи ЭЦП Госуслуг, Тинькофф, Сбербанк и др.).
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Что делать, если обременение не сняли
1. Получите отказ в регистрации и прилагаемый перечень замечаний.
2. Исправьте замечания вместе с банком и повторно подайте заявление без дополнительной госпошлины (если устраняете в течение 3 месяцев).
3. При затягивании банком — пишите жалобу в Центральный Банк РФ и Роспотребнадзор.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги → МФЦ
- Госуслуги → Раздел «Недвижимость»
Подача заявления о прекращении залога — стандартная, но важная процедура. Своевременное снятие обременения позволит свободно распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, снова закладывать). Главное, получить корректные документы от банка, оплатить госпошлину и не ошибиться в форме заявления. Если всё сделано правильно, через неделю ваша квартира снова станет «чистой» — без залогов и ограничений.
Удачи в оформлении!