Общие положения

Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее – Методические указания) утверждены в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от № 145 и предназначены для использования при формировании сметной документации на стадии проектирования объектов капитального строительства.

Цель и сфера применения

• Обеспечение единого подхода к определению стоимости проектных работ;
• Использование при проектировании механизированных гаражей типа 620 и других объектов транспортной инфраструктуры;
• Применение как государственнымитак и частными заказчиками при разработке сметной документации.

Структура справочников базовых цен

Разделы справочника

1. Раздел 1. Проектные работы по подготовке территории;
2. Раздел 2. Проектные работы по строительству зданий и сооружений;
3. Раздел 3. Проектные работы по инженерному обеспечению;
4. Раздел 4. Проектные работы по благоустройству территории;
5. Раздел 5. Проектные работы по охране окружающей среды.

Единицы измерения

Базовые цены приведены:

• В рублях на года;
• С учетом НДС 20%;
• За единицу измерения: 1 м² общей площади или 1 м³ объема строения;
• С учетом типовых решений для механизированных гаражей типа 620.

Порядок применения справочников

Определение базовой стоимости

Базовая стоимость проектных работ определяется по формуле:

Сбаз = Цбаз × Кинд × Кслож × Ктерр

где:

• Цбаз – базовая цена из справочника;
• Кинд – коэффициент индексации (ежеквартально устанавливается Минстроем России);
• Кслож – коэффициент сложности (от 1,0 до 1,3);
• Ктерр – территориальный коэффициент (от 0,8 до 1,2).

Корректировки и дополнения

При применении справочников возможны следующие корректировки:

• За применение новых технологий – до 15% от базовой цены;
• За индивидуальные архитектурные решения – до 20%;
• За работу в сложных геологических условиях – до 10%.

Особенности применения для механизированных гаражей типа 620

Типовые параметры

Базовые цены (пример)

• Проект архитектурно-планировочного решения – 1 850 000 руб.;
• Проект конструктивных решений – 2 300 000 руб.;
• Проект инженерных систем – 1 400 000 руб.;
• Проект организации строительства – 950 000 руб.

Порядок разработки и утверждения сметной документации

Этапы работы

1. Сбор исходных данных;
2. Выбор соответствующего раздела справочника;
3. Определение базовых цен;
4. Применение корректирующих коэффициентов;
5. Формирование сводной сметы;
6. Утверждение заказчиком.

Сроки разработки

Стандартные сроки разработки проектной документации:

• Для механизированных гаражей типа 620 – 3-4 месяца;
• С учетом согласования в органах экспертизы – 5-6 месяцев.

Контроль и ответственность

Ответственность за правильность применения справочников несут:

• Разработчики проектной документации;
• Заказчики строительства;
• Экспертные организации при проведении государственной экспертизы.

Актуализация и изменения

Справочники базовых цен подлежат ежегодной актуализации с учетом:

• Инфляционных процессов;
• Изменения стоимости материалов и оборудования;
• Внедрения новых технологий;
• Изменений нормативно-правовой базы.

Важно: Применение устаревших версий справочников недопустимо и может повлечь отказ в утверждении сметной документации.

Практические рекомендации

1. Всегда проверяйте актуальность используемой редакции справочника;
2. Используйте только официальные источники (сайт Минстроя России);
3. Ведите журнал корректировок коэффициентов;
4. Храните расчетные материалы в течение всего срока строительства;
5. Консультируйтесь с региональными центрами ценообразования в строительстве.

Контактная информация: ГК «Центр ценообразования в строительстве»
Тел.: +7 (495) -23-45-67
Сайт: www.ccs.ru