В 2026 году средняя кадастровая стоимость объектов недвижимости по России выросла на 19 %‚ достигнув 11‚4 трлн ₽. Это означает‚ что миллионы собственников с 1 января 2026 г. уже получили уведомления о более высокой кадастровой оценке своих квартир‚ домов и участков. Как часто эта стоимость пересматривается‚ почему она «прыгает» и что делать‚ чтобы не переплачивать налоги, разбираемся в статье.
Почему кадастровая стоимость вообще меняется?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта‚ которая используется для расчёта:
- налога на имущество физических лиц;
- земельного налога;
- НДФЛ при продаже недвижимости.
Причины пересмотра:
- Регулярная индексация — закон обязывает регионы переоценивать объекты каждые 3–5 лет (в Москве и Санкт-Петербурге — чаще‚ до ежегодной переоценки элитного жилья).
- Изменение рыночных цен — если средняя цена квадратного метра выросла более чем на 30 %‚ Росреестр инициирует новую оценку.
- Техническая ошибка или оспаривание, собственник подал заявление‚ и стоимость снизили/повысили вручную.
Как часто происходит переоценка: факты 2024–2026
| Регион | Последняя массовая переоценка | Рост кадастровой стоимости | Следующая ожидаемая переоценка |
|---|---|---|---|
| Москва | 2025 г. | +22 % | 2028 г. |
| Санкт-Петербург | 2024 г. | +18 % | 2027 г. |
| Краснодарский край | 2023 г. | +15 % | 2026 г. |
Что значит «ежегодное увеличение» для собственника
Хотя массовая переоценка не происходит каждый год‚ в вашем личном случае стоимость может измениться ежегодно‚ если:
- вы достроили дом и ввели новую площадь в кадастр;
- выполнена перепланировка‚ увеличившая площадь;
- вы оспорили стоимость и получили решение суда/комиссии.
Пример расчёта налога при росте кадастровой стоимости
Квартира 60 м² в Москве:
- 2024: кадастровая стоимость 9 млн ₽ → налог 9 000 ₽.
- 2026: кадастровая стоимость 11 млн ₽ → налог 11 000 ₽ (рост на 22 %).
Как узнать новую кадастровую стоимость в 2026 году
- Онлайн: на rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация».
- Госуслуги: запросить выписку из ЕГРН (PDF приходит за 5 минут).
- Личный кабинет налогоплательщика ФНС: строка «Сумма налога» уже покажет‚ из какой стоимости рассчитан налог.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена
Проверьте дату последней оценки в выписке ЕГРН.
Сравните с рыночной ценой (отчёт независимого оценщика).
Подайте заявление:
- в комиссию при Росреестре (бесплатно‚ до 30 дней рассмотрение);
- или сразу в суд (госпошлина 300 ₽‚ срок до 2 месяцев).
Налоговые льготы и вычеты в 2026 году
| Категория граждан | Льгота | Как оформить |
|---|---|---|
| Пенсионеры | 0 ₽ налога на 1 объект каждого типа | Автоматически‚ если данные в ПФР совпадают |
| Многодетные семьи | Дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка | Через Госуслуги → «Получить льготу» |
| Участники СВО | Полное освобождение от налога на 1 объект | Предоставить справку Минобороны в ФНС |
Краткий чек-лист собственника на 2026 год
- Получить электронное уведомление ФНС до 1 ноября 2026 г.
- Сверить кадастровую стоимость и площадь.
- Если рост >30 % — сравнить с рыночной ценой и при необходимости оспорить.
- Не забыть подать заявление на льготу до 31 декабря 2026 г.
- Оплатить налог до 1 декабря 2027 г. (за 2026 год).
Кадастровая стоимость не меняется строго ежегодно для всех подряд — обычно это происходит раз в 3–5 лет по решению региона. Однако индивидуальные изменения (перепланировка‚ оспаривание‚ ошибки) могут «подкинуть» новую сумму налога уже в следующем году. Следите за уведомлениями ФНС‚ проверяйте данные в ЕГРН и вовремя оспаривайте завышенные оценки‚ чтобы не переплачивать государству лишнего.