Краткий ответ: кадастровая стоимость не обязана меняться каждый год‚ но в 2026 году её пересчитали почти для всех объектов недвижимости. Причины‚ порядок и последствия разбираем в одной статье.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость (КС) — официальная оценка объекта недвижимости‚ проведённая государством на конкретную дату. Именно от неё зависят:

• размер имущественного и земельного налогов;
• база для расчёта НДФЛ при продаже‚ если квартира была в собственности меньше минимального срока;
• взносы при вступлении в наследство или дарении от неблизких родственников.

Как часто пересматривается кадастровая стоимость

Закон «О государственной кадастровой оценке» устанавливает не чаще одного раза в 3 года для городов федерального значения и не чаще одного раза в 5 лет для остальных муниципалитетов. Однако:

1. Провести переоценку раньше можно по решению властей субъекта РФ.
2. Каждый собственник вправе в любой момент оспорить КС‚ если считает её завышенной.
3. КС также меняется после капитального ремонта‚ перепланировки или приведения технического паспорта в соответствие с реальными параметрами.

Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость

Масштабная переоценка в Москве

В 2025 году московские власти завершили очередной массовый пересчёт. В итоге в 2026 году средний рост КС по столице составил 23 %. При этом:

• Массовый сегмент — +18 %;
• Премиум — +25 %;
• Элитное жильё — +15 %.

Повышение лимитов по НДФЛ

Многие регионы воспользовались правом‚ закреплённым в п; 9 ст. 214.10 НК РФ‚ и увеличили размер вычета при продаже недвижимости. Это компенсирует рост КС‚ но одновременно повышает «налоговую» базу.

Судебные решения

Верховный Суд РФ в начале 2026 года вынес ряд прецедентов‚ подтвердивших право граждан на перерасчёт КС. Это стимулировало Росреестр оперативно вносить изменения в ЕГРН‚ что тоже повлияло на статистику.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость в 2026 году

1. Онлайн-сервисы:
   • rosreestr.gov.ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
   • Госуслуги → «Получить выписку из ЕГРН» (электронная выписка приходит за 10 минут).
2. Личный визит: любой МФЦ или офис Росреестра (берите паспорт и правоустанавливающий документ).
3. Кадастровый инженер: если нужна грамотная расшифровка для суда или налоговой.

Можно ли снизить новую кадастровую стоимость

Да‚ в два этапа:

Досудебный порядок (быстрее и дешевле)

• Подать заявление в комиссию при Росреестре через МФЦ;
• Приложить отчёт независимого оценщика (обязателен);
• Срок рассмотрения, 30 календарных дней;
• Успешность — 65-70 % по статистике 2025 года.

Судебный порядок

• Если комиссия отказала или результат не устроил;
• Потребуется экспертиза СРО‚ квалифицированный юрист;
• Срок разбирательства, 2-6 месяцев;
• В 2026 году суды удовлетворяют ~80 % требований при грамотной доказательной базе.

Что делать‚ если вы получили уведомление о росте налога

1. Проверьте точность данных: сравните площадь‚ этаж‚ год постройки в уведомлении и в ваших документах.
2. Посчитайте налог в калькуляторе ФНС (nalog.gov.ru → «Электронные сервисы»).
3. Подайте заявление на льготу — пенсионеры‚ инвалиды‚ ветераны имеют право на вычет из 1 млн ₽ или полное освобождение (зависит от региона).
4. Не дожидаясь платёжки‚ начните готовить документы для спора о КС: чем раньше подадите‚ тем быстрее пересчитают налоги за весь 2026 год.

Сводная таблица изменений в крупных городах (2026)

Краткий чек-лист собственника

• ✓ Получил электронную выписку из ЕГРН и сверил КС.
• ✓ Проверил сумму налога в калькуляторе ФНС.
• ✓ При необходимости заказал независимую оценку.
• ✓ Подал заявление в комиссию/подготовил иск в суд.
• ✓ Установил календарное напоминание на 2029 год — следующая плановая переоценка.

Обновлено: 19 апреля 2026‚ 23:49 МСК. Данные актуальны на момент публикации.