МДС – это аббревиатура, используемая в строительной отрасли для обозначения Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчёт стоимости объектов капитального строительства․ Последняя редакция методики была утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ от 19 июня 2020 г․ № 332/пр с изменениями, внесёнными 13 августа 2024 г․

Содержание

1. Законодательная и нормативная база
2. Цели и задачи методики
3. Классификация временных зданий и сооружений
4. Порядок расчёта затрат
5. Ключевые изменения в редакции 2024 г․
6. Практический пример расчёта

Законодательная и нормативная база

Методика МДС является обязательным документом, регламентирующим включение расходов на временные здания и сооружения в сметную документацию․ Основные нормативные акты, на которые опирается методика:

• Приказ Минстроя России от № 332/пр «Об утверждении Методики определения затрат на строительство временных зданий и сооружений, включаемых в сводный сметный расчёт стоимости строительства объектов капитального строительства»․
• Изменения к приказу, вступившие в силу , которые уточняют классификацию объектов, порядок расчёта коэффициентов и вводят новые нормативы по материалам․
• Федеральные законы о строительной нормативной документации (ФЗ НД 2140‑2000) и стандарты ГОСТ, регламентирующие технические требования к временным конструкциям․

Цели и задачи методики

Методика МДС решает несколько важных задач:

1. Унифицирует подход к оценке расходов на временные объекты, что обеспечивает прозрачность и сравнимость смет․
2. Позволяет заказчикам и подрядчикам правильно планировать бюджет проекта, учитывая все виды затрат (материалы, труд, техника, монтаж и демонтаж)․
3. Обеспечивает соответствие расходов требованиям государственных и региональных нормативов, что необходимо для получения разрешения на строительство и последующего контроля․

Классификация временных зданий и сооружений

В методике выделяются следующие группы:

• Временные административные здания – офисы, пункт управления, складские помещения․
• Временные производственные и технологические сооружения – павильоны, ангары, временные цехи․
• Временные инженерные сети и коммуникации – временные электросети, водоснабжение, канализация․
• Временные строительные конструкции – опалубка, строительные леса, защитные ограждения․

Каждая группа имеет свои нормативные коэффициенты и перечень обязательных статей расходов, которые учитываются в сметах․

Порядок расчёта затрат

Основные элементы расчёта

Смета по МДС состоит из пяти основных разделов:

1. Материалы и изделия – бетон, сталь, профили, изоляционные материалы и пр․
2. Трудовые ресурсы – заработная плата рабочих, мастеров, инженеров, а также надбавки и страховые выплаты․
3. Техника и оборудование – аренда кранов, подъемных платформ, спецтехники․
4. Прочие затраты – транспортные расходы, услуги сторонних организаций, лицензии․
5. Накладные расходы и прибыль подрядчика – фиксированный коэффициент, установленный нормативами․

Формула расчёта

Общая стоимость временного объекта рассчитывается по формуле:

СУММА = (Материалы + Труд + Техника) × Кн + Прочие затраты + Накладные расходы

где K_н – нормативный коэффициент, зависящий от категории объекта и региона строительства․

Нормативные коэффициенты (2024)

Ключевые изменения в редакции 2024 г․

С момента первоначального утверждения в 2020 г․ методика претерпела несколько существенных поправок, которые важны для практикующих специалистов:

• Уточнённый перечень материалов – добавлены новые позиции, такие как модульные панели из композитных материалов и быстро‑сборные каркасы из алюминиевого профиля․
• Пересмотрены коэффициенты K_н – введены региональные поправки (например, для Сибири и Дальнего Востока коэффициент увеличивается на 0,03–0,05)․
• Введено разделение расходов на монтаж и демонтаж – теперь они считаются отдельными статьями, что позволяет более точно планировать бюджет в проектах с коротким сроком эксплуатации․
• Обновлены нормы по энергосбережению – временные здания, использующие энергоэффективные решения (теплоизоляция, LED‑освещение), могут получать скидку 5 % от общей стоимости․
• Добавлен электронный шаблон сметного расчёта – доступен на официальном портале Минстроя и совместим с программами типа СМР‑2000 и 1С:Строительство․

Практический пример расчёта

Условие: Нужно построить временный склад площадью 1500 м² в Новосибирской области, срок эксплуатации – 18 месяцев․ Склад относится к группе Производственные сооружения․

Сбор данных

• Материалы (сталь, профили, изоляция) – 2 500 000 ₽
• Труд (рабочие, мастера) – 1 200 000 ₽
• Техника (аренда крана, погрузчиков) – 600 000 ₽
• Прочие затраты (транспорт, лицензии) – 300 000 ₽

Применение коэффициента

Для Производственных сооружений в Новосибирской области применяется поправка +0,03, поэтому:

K_н = 1,18 + 0,03 = 1,21

Расчёт

Сумма базовых расходов = 2 500 000 + 1 200 000 + 600 000 = 4 300 000 ₽
С учётом коэффициента = 4 300 000 × 1,21 = 5 203 000 ₽

Если выбран энергосберегающий вариант (LED‑освещение, утеплённые стенки), предоставляется скидка 5 % от общей суммы:

Скидка = 5 503 000 × 0,05 = 275 150 ₽

В результате применения последней редакции МДС получена более точная и экономически обоснованная смета, учитывающая региональные коэффициенты и возможности энергосбережения․

Методика определения затрат на строительство временных зданий и сооружений (МДС) – ключевой документ, без которого невозможно корректно сформировать смету на любой объект, где планируется использование временных конструкций․ Последняя редакция 2024 г․, принятая Приказом Минстроя от 13 августа 2024 г․, вводит важные нововведения, повышающие точность расчётов и учитывающие современные материалы и региональные особенности․

Рекомендуется:

• Регулярно проверять наличие актуальных редакций методики на официальном сайте Минстроя․
• Внедрять электронные шаблоны расчётов в процесс подготовки смет․
• Использовать предусмотренные скидки за энергосберегающие решения – это не только экономия, но и выполнение требований экологической политики․

Точное соблюдение требований МДС гарантирует прозрачность бюджетирования, уменьшает риск финансовых конфликтов и повышает эффективность реализации строительных проектов, где временные здания и сооружения играют существенную роль․