Получение копий реестровых дел – важный процесс для собственников, правопреемников, юридических лиц и иных категорий граждан, которым необходимо подтвердить или уточнить сведения о недвижимости. В настоящей статье мы подробно разберём, кто имеет право запрашивать такие документы, какие нормативные акты регулируют порядок их выдачи, какие способы подачи заявок существуют, какие документы нужно подготовить и каков типичный срок получения копии.

Что такое реестровое дело?

Согласно статье 11 Федерального закона № 218‑ФЗ от 13 июля 2004 г. «О государственной регистрации недвижимости», реестровое дело – это совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о конкретном объекте недвижимости. К таким документам относятся:

• правоустанавливающие документы (договоры купли‑продажи, дарения, наследства, свидетельства о праве собственности и др.);
• решения судов и органов государственной регистрации;
• запросы и ответы органов, участвующих в регистрации.

Кто имеет право запрашивать копию реестрового дела?

Полный перечень лиц, имеющих право на получение копий, указан в частях 13‑16 статьи 62 Федерального закона № 218‑ФЗ и в пункте 21 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утверждённого приказом Росреестра от 8 апреля 2021 г. № П‑0149. К ним относятся, в частности:

1. Собственники (физические и юридические лица) недвижимости;
2. Законные представители собственников (доверенные лица, опекуны, попечители);
3. Лицо, указанные в правоустанавливающих документах (наследники, получатели дарения и т.п.);
4. Органы государственной власти и местного самоуправления, осуществляющие контроль за использованием недвижимости;
5. Суд, органы следствия и иные органы, участвующие в рассмотрении дел, связанных с недвижимостью;
6. Лицо, получившее судебное решение о выдаче копии реестрового дела.

Если вы относитесь к одной из указанных категорий, вы можете оформить запрос.

Способы подачи запроса

Запрос о получении копии реестрового дела можно подать несколькими способами:

Через личный кабинет на сайте Росреестра

• Авторизоваться на портале Росреестра (используя учетную запись «Госуслуги» или «ЕПГУ»).
• Перейти в раздел «Запросы и справки» → «Запрос копии реестрового дела».
• Заполнить электронный бланк (указать кадастровый номер, адрес, тип запрашиваемых документов).
• Прикрепить скан копий правоустанавливающих документов и, при необходимости, доверенности.
• Оплатить госпошлину (можно онлайн банковской картой).
• Отправить запрос – система выдаст номер заявки, по которому можно отслеживать статус.

Через Многофункциональный центр (МФЦ)

• Подайте заявление в любой МФЦ, предоставив оригиналы или копии правоустанавливающих документов.
• Сотрудники МФЦ оформят запрос в электронном виде и передадут его в Росреестр.
• Получить готовую копию можно в том же МФЦ либо по почте (по согласованию).

По почте (в обычном режиме)

• Скачайте и распечатайте бланк запроса с официального сайта rosreestr.ru.
• Заполните его от руки, приложите копии правоустанавливающих документов, доверенность (если запрос подаёт представитель) и копию паспорта.
• Оплатите госпошлину банковским переводом (реквизиты указаны в бланке).
• Отправьте пакет документов по адресу регионального управления Росреестра, отвечающего за ваш регион.

Лично в офисе Росреестра

• Посетите отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.
• Заполните бланк запроса на месте, предоставьте оригиналы или копии документов.
• Оплатите госпошлину наличными или банковской картой.
• Получите копию в течение установленного срока (обычно 5‑10 рабочих дней).

Какие документы необходимо предоставить?

Стоимость и сроки выдачи

Госпошлина за выдачу копии реестрового дела регулируется Постановлением Правительства РФ № 126 от «О порядке взимания платы за предоставление государственных услуг». На 2026 год базовая ставка составляет:

• 300 руб. за выдачу одной копии (односторонний документ).
• Если требуется копия нескольких страниц или полный комплект – стоимость увеличивается пропорционально количеству листов (примерно 15 руб. за лист).

Сроки выполнения запроса:

• Электронный запрос через личный кабинет – от 3 до 7 рабочих дней.
• Запрос через МФЦ – 5‑10 рабочих дней (в зависимости от загруженности).
• Почтовый запрос – до 15‑20 рабочих дней.

Как выглядит полученная копия?

Копия реестрового дела представляет собой печатный (или электронный) документ, в котором указаны:

• Наименование органа, выдавшего копию (Росреестр, региональное отделение).
• Дата и номер оригинального реестрового дела.
• Перечень всех включенных в дело правоустанавливающих документов (каждый документ снабжен подписью, печатью, датой).
• Подтверждающая подпись и печать Росреестра (при бумажном варианте).

Электронные копии подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и могут быть использованы в суде и при регистрации сделок.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить копию реестрового дела, если я не являюсь собственником?

Да, но только в случае, если вы относитесь к одной из категорий, перечисленных в статье 62 ФЗ‑218. Например, наследник, получатель дарения, представитель в рамках доверенности, суд или иной орган.

Что делать, если в копии отсутствует нужный документ?

Необходимо подать дополнительный запрос с указанием конкретного отсутствующего документа. При этом может потребоваться уточнение в архиве или в органе, который выдал оригинальный документ.

Можно ли получить копию реестрового дела за границей?

Да. Через портал Госуслуги можно оформить запрос, а полученную электронную копию отправят по электронной почте или в личный кабинет. При необходимости документы могут быть высланы курьером в любую страну.

Как проверить статус моего запроса?

В личном кабинете на сайте Росреестра есть раздел «Мои заявки», где отображается текущий статус («В обработке», «Готово к выдаче», «Отправлено»). При обращении в МФЦ статус можно уточнить по номеру заявки.

Нужно ли платить за копию, если запрос делается в рамках судебного разбирательства?

Если суд постановил о предоставлении копий в рамках дела, оплата госпошлины может быть освобождена. Об этом следует уточнить в судебном приказе.

Пошаговый чек‑лист для получения копии реестрового дела

1. Убедитесь, что вы относитесь к одной из категорий, имеющих право на запрос.
2. Соберите необходимые документы: паспорт, правоустанавливающие документы, доверенность (если требуется), квитанцию об оплате госпошлины.
3. Выберите удобный способ подачи запроса: онлайн‑заявка, МФЦ, почта или личный визит.
4. Заполните бланк заявления, указав кадастровый номер, адрес, цель запроса.
5. Оплатите госпошлину. Сохраните чек или электронную квитанцию.
6. Отправьте/подайте пакет документов.
7. Отслеживайте статус заявки. При необходимости уточняйте детали у сотрудника Росреестра.
8. Получите готовую копию: в бумажном виде (в офисе/МФЦ/по почте) или в электронном виде (через личный кабинет).

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Портал государственных услуг
• Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (приказ от № П‑0149)
• Текст Федерального закона № 218‑ФЗ

Получение копии реестрового дела из Росреестра – процесс, который при правильном подходе занимает минимум времени и усилий. Следуйте инструкциям, подготовьте необходимые документы и используйте удобный для вас канал подачи запроса. При возникновении вопросов всегда можно обратиться в службу поддержки Росреестра или в ближайший МФЦ.

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.