Что изменилось в 2026 году

• Сумма сертификата индексирована на 7‚5 % и достигла 728 921‚90 руб․ на первого и 956 870‚30 руб․ на второго и последующих детей․
• Срок подачи заявления сокращён до 10 рабочих дней после подписания ДКП (договора купли-продажи)․
• Банковские счета-эскроу стали обязательными для сделок с долевым участием‚ но при полной оплате наличными допустимо использование обычного расчётного счёта продавца․

Какие квартиры можно купить за материнский капитал наличными

Допустимые объекты

1. Готовое жильё (квартира‚ доля в квартире‚ апартаменты переведённые в жилой фонд)․
2. Дом с земельным участком‚ если он признан жилым․
3. Новостройка при 100 % готовности (акт ввода в эксплуатацию выдан)․

Запреты

• Комнаты в коммуналках без выдела доли в праве общей собственности․
• Объекты‚ находящиеся в залоге или аресте․
• Покупка у близких родственников (родители‚ дети‚ братья/сёстры)․

Пошаговая инструкция покупки квартиры за наличные с маткапиталом

Шаг 1․ Проверка сертификата

На портале Госуслуг или в МФЦ получите выписку из ЕГР обладателей сертификатов․ Убедитесь‚ что:

• ребёнку уже исполнилось 3 года (если не используете средства на первоначальный взнос ипотеки);
• все дети‚ родившиеся до 2026 года‚ указаны в сертификате․

Шаг 2․ Подбор квартиры и проверка «чистоты»

1. Запросите выписку из ЕГРН (бывш․ ЕГРП), никаких обременений и арестов․
2. Проверьте кадастровую стоимость: она должна быть не ниже 70 % рыночной‚ иначе Соцфонд может отказать․
3. Согласуйте условия: маткапитал перечисляется продавцу последним платежом‚ остальное вы оплачиваете наличными․

Шаг 3․ Составление договора купли-продажи (ДКП)

• В договоре обязательно прописывается доля детей (не менее доли‚ эквивалентной маткапиталу)․
• Если квартира покупается в равных долях на всех членов семьи‚ можно избежать дополнительных согласований․
• Условие об оплате: «___ % суммы оплачивается наличными до регистрации перехода права‚ остальное — за счёт материнского капитала в течение 30 дней после регистрации»․

Шаг 4․ Регистрация в Росреестре

1. Подайте документы через МФЦ или электронную подпись (если регион подключён)․
2. В течение 7 рабочих дней получите выписку ЕГРН с новыми собственниками․

Шаг 5․ Отправка распоряжения в Соцфонд

Через Госуслуги или лично в МФЦ подайте:

• заявление по форме № 1МК;
• копию ДКП‚ заверенную регистратором;
• выписку ЕГРН с долями детей;
• реквизиты продавца (р/счёт‚ БИК‚ корр/счёт)․

Срок перечисления: до 10 рабочих дней․

Как избежать типичных ошибок

Примеры расчётов

Пример 1․ Семья Ивановых покупает квартиру за 4 500 000 руб․

• Наличные: 3 771 078‚10 руб․
• Маткапитал: 728 921‚90 руб․
• Доли: 1/5 — каждому родителю и трём детям․

Пример 2․ Покупка доли в трёхкомнатной квартире․

• Цена доли: 1 000 000 руб․
• Маткапитал покрывает 728 921‚90 руб․
• Доплата наличными: 271 078‚10 руб․
• Остальные собственники дают нотариальное отказное письмо о преимущественном праве покупки․

Ответы на популярные вопросы

Можно ли купить квартиру у дальнего родственника?

Да‚ если это двоюродный брат/сестра или более дальняя степень родства․ Проверяется автоматически по СНИЛС и ЕГРН․

Что если продавец хочет получить деньги быстрее?

Оформите договор займа между вами и продавцом: сначала вы выдаёте наличные‚ затем Соцфонд возвращает их продавцу․ Займ должен быть без процентов и на срок до 30 дней․

Нужно ли нотариальное согласие супруга?

Да‚ если квартира покупается в браке․ Исключение — брачный договор‚ где указано иное․

Чек-лист перед сделкой

• ✅ Сертификат активен‚ дети старше 3 лет․
• ✅ Квартира свободна от обременений․
• ✅ Доли детей прописаны в ДКП․
• ✅ Реквизиты продавца получены и проверены․
• ✅ У продавца нет долгов по ЖКХ и налогам․

Куда обращаться

Записаться в МФЦ‚ Соцфонд или подать онлайн-заявление можно через:

• gosuslugi․ru — раздел «Семья и дети» → «Материнский капитал»․
• Мобильное приложение «Соцфонд России»․
• Единый телефон: ###-###-#### (круглосуточно)․