Дата публикации: 20 апреля 2026 г․

Содержание

• Зачем нужна выписка из ЕГРН при покупке квартиры
• Пошаговая инструкция заказа через официальный сайт Росреестра
• Электронная vs бумажная форма: чем отличаются
• Сколько стоит и как оплатить
• Ошибки, которые часто допускают заявители
• Льготы и бесплатные выписки
• Частые вопросы

Зачем нужна выписка из ЕГРН при покупке квартиры

Когда мы покупаем квартиру, строим дом или оформляем землю под дачу, мы думаем о расположении, инфраструктуре, ремонте, площади․
Но главное — безопасность сделки․ Чтобы убедиться в «чистоте» объекта недвижимости, необходимо внимательно изучить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․

Этот документ официально подтверждает:

• зарегистрированного собственника и форму собственности;
• точные характеристики квартиры (площадь, этаж, кадастровый номер);
• обременения: ипотека, арест, запрет на отчуждение;
• раздел «Правопритязаний», где отражаются претензии третьих лиц (например, судебные споры или долевые требования)․

Без актуальной выписки риск приобрести «проблемную» квартиру стремительно возрастает․

Пошаговая инструкция заказа через официальный сайт Росреестра

1. Зайдите на официальный портал Росреестра:
   https://rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»․
2. Авторизуйтесь через Госуслуги (ЕСИА)․
   Без авторизации можно получить только краткую выписку-справку; полную — только после входа․
3. Укажите квартиру:
   • кадастровый номер;
   • или адрес (город, улица, дом, квартира);
   • или условный номер из правоустанавливающего документа․
4. Выберите тип выписки:

   Тип	Что содержит	Срок изготовления
   Краткая справка	основные сведения без обременений	1–2 минуты
   Выписка о переходе прав	все сделки за последние 3 года	до 3 раб․ дней
   Полная выписка ЕГРН	все сведения + чертежи	до 5 раб․ дней

5. Оплатите госпошлину банковской картой, Apple Pay или СБП․
6. Скачайте файл в личном кабинете или получите на e-mail․ Электронная подпись Росреестра делает документ равнозначным бумажному․

Подсказка: жители Курской, Тверской и ещё 15 регионов могут заказывать выписки в режиме 24/7 без ограничений по времени․

Электронная vs бумажная форма: чем отличаются

• Электронная приходит в PDF, содержит усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) Росреестра, принимается банками и судами․
• Бумажная доставляется Почтой России или выдаётся в МФЦ/Кадастровой палате․ Действует 30 дней с даты выдачи․

Сколько стоит и как оплатить

Размер госпошлины в 2026 году:

• краткая справка — бесплатно;
• полная электронная выписка — 300 ₽;
• бумажная (с печатью) — 750 ₽ + почтовые расходы․

Оплату можно разбить на части через СБП или «Госуслуги Pay»․ Чек сохраняется в личном кабинете 5 лет․

Ошибки, которые часто допускают заявители

Льготы и бесплатные выписки

Тверской Росреестр напомнил, что льготные категории граждан могут ежегодно получать до 3-х бесплатных выписок:

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• инвалиды I и II группы;
• многодетные семьи (от 3 детей);
• участники боевых действий;
• чернобыльцы․

Для оформления льготы нужно подать заявление в МФЦ или через портал госуслуг и приложить скан удостоверения․

Частые вопросы

Можно ли получить выписку без регистрации на Госуслугах?

Да, краткую справку можно получить анонимно, но она не содержит обременений и не подойдёт для сделок․

Сколько времени хранится электронная выписка на сайте?

90 дней в личном кабинете, после чего файл удаляется․ Скачайте сразу․

Что делать, если в выписке ошибка?

Направьте заявление на исправление через тот же сервис «Электронные обращения»․ Исправление — бесплатно в течение 5 рабочих дней․

Выписка из ЕГРН на квартиру, это карта безопасности любой сделки․ Делайте запрос только через официальный сайт Росреестра, избегайте посредников и проверяйте срок действия документа․ Тогда ваша покупка будет защищена от неожиданных сюрпризов․

Готовы начать? Кликните «Сервисы» → «Выписки из ЕГРН» и получите документ уже сегодня!