На 19 апреля 2026 года материнский капитал (МСК) на первого ребёнка составляет 728 921,90 ₽, а на второго и последующих — 957 080,50 ₽. Раньше до исполнения ребёнку 3 лет распоряжаться средствами можно было лишь при оформлении ипотеки. С 2026 года правила упростились: теперь сертификат можно потратить на покупку жилья «за наличные» без кредита даже до трёхлетия малыша.

Кратко о главном

• Когда можно: сразу после получения сертификата.
• Что купить: квартира, комната, доля, жилой дом, включая строящийся объект.
• Ограничение: жильё должно находиться в России и соответствовать нормам проживания (не менее 18 м² на человека).
• Кому оформлять: доля каждого ребёнка ≥ доли родителей; ипотечное обременение не требуется.

Шаг 1. Проверка права на МСК

Зайдите в личный кабинет Госуслуг → раздел «ПФР» → «Материнский капитал». Выписка из ЕГРСК покажет доступную сумму, номер и дату выдачи сертификата.

Шаг 2. Подбор объекта недвижимости

Требования к жилью:

1. Готовое или долевое строительство с разрешением на ввод.
2. Без обременений (арест, залог) либо продавец согласен снять их до сделки.
3. Кадастровая стоимость ≤ рыночной, иначе ПФР не переведёт средства.

Шаг 3. Подготовка документов

От продавца:

• Паспорт/свидетельство о праве собственности.
• ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
• Кадастровый паспорт/техплан.
• Справка об отсутствии долгов по ЖКХ.

От покупателя (держателя сертификата):

• Паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка(-ей).
• Сертификат МСК оригинал.
• Свидетельство о браке/разводе (при необходимости).
• Договор купли-продажи (проект).

В договоре купли-продажи прописывается:

• Полная цена сделки и разбивка: «XXX рублей, средства МСК, YYY рублей, личные средства покупателя».
• Обязательство продавца зарегистрировать переход права после поступления всей суммы.
• Условие о передаче долей детям в течение 6 месяцев после регистрации.

Шаг 5. Обращение в ПФР

Формы подачи:

• Онлайн: через «Госуслуги» → «Распоряжение средствами МСК».
• Офлайн: МФЦ или клиентская служба ПФР по месту жительства.

Приложите:

1. Заявление по форме № 1МСК-безип.
2. Договор купли-продажи (заверенный нотариально или в простой письменной форме).
3. Копии правоустанавливающих документов на объект.
4. Согласие супруга/супруги на сделку (нотариальное).

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. Если решение положительное, деньги перечислят продавцу на расчётный счёт в течение 5 дней.

Шаг 6. Регистрация перехода права и выделение долей

Пока деньги идут, продавец и покупатель подают документы в Росреестр:

• Заявление о переходе права.
• Договор купли-продажи (оригинал).
• Квитанция об уплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц).

После регистрации (3–7 дней электронно) в течение 6 месяцев выделяются доли детям. Это можно сделать:

1. Через нотариуса — договор долевого участия.
2. В суде — если продавец против или нет технической возможности.

Особые случаи

Строительство индивидуального дома

Если вы покупаете участок и строите дом самостоятельно, ПФР выдаёт аванс до 50 % суммы МСК после подтверждения факта начала строительства (акт осмотра, фото). Остаток выдаётся по окончании строительства и представлении разрешения на ввод.

Покупка доли

Допустима, если доля не менее 1/3 общей площади квартиры и в ней можно выделить изолированное помещение.

Покупка у родственников

Разрешена, но сделка должна быть проведена на рыночных условиях и подтверждена независимой оценкой.

Ошибки, которых стоит избежать

1. Получить выписку из ЕГРСК и убедиться, что сертификат активен.
2. Найти подходящее жильё.
3. Собрать пакет документов (продавец + покупатель).
4. Заключить и заверить договор купли-продажи.
5. Подать заявление в ПФР онлайн или в МФЦ.
6. Получить выписку ЕГРН после регистрации права.
7. В течение 6 месяцев выделить доли детям.

Дополнительный совет: сохраняйте все чеки, договоры и переписку с ПФР минимум 3 года — они могут понадобиться при проверке или оспаривании сделки.

Вопросы по конкретной ситуации лучше уточнять у юриста, специализирующегося на сделках с материнским капиталом: нюансов меньше не становится, а штрафы растут.