— материнский (семейный) капитал достиг 728 921,90 рубля. Всё чаще семьи решают улучшить жилищные условия не покупая новое жильё, а расширяя уже существующее, например, в квартире, принадлежащей бабушке. Как оформить доли детей, не нарушая закон и не потеряв деньги? Разбираемся по пунктам.

Можно ли использовать материнский капитал на квартиру бабушки?

Да, но при выполнении двух ключевых условий:

1. Квартира должна улучшать жилищные условия семьи (увеличивать общую площадь на учётных нормах).
2. После оформления сделки всем детям и родителям должны быть выделены доли в праве собственности (ст. 10 ФЗ-256).

Выделение долей: 5 актуальных схем

Схема 1. Договор дарения части доли бабушкой взрослым внукам

• Участники: бабушка → родители → дети.
• Доля родителей: не менее 1/3 общей площади (для семьи из 4 человек).
• Срок регистрации: 7–9 рабочих дней в Росреестре.

Схема 2. Распределение долей после покупки доли у бабушки

• Семья покупает у бабушки дополнительную долю за счёт материнского капитала.
• Договор купли-продажи заверяется у нотариуса.
• Обязательно: в договоре оговаривается условие выделения долей детям в течение 6 месяцев после регистрации права.

Схема 3. Договор приватизации с участием детей

Если квартира ещё муниципальная, бабушка может приватизировать её совместно с внуками, включив их в число собственников сразу. Материнский капитал тратится на уплату паевого взноса, коммунальные долги или ремонт.

Схема 4. Увеличение доли через ипотеку с последующим выкупом

1. Берётся ипотека на покупку доли у бабушки.
2. Материнский капитал направляется на погашение части долга.
3. После снятия обременения в ЕГРН — обязательное нотариальное распределение долей.

Схема 5. Перевод квартиры в долевую собственность при реконструкции

Расширяем жильё за счёт материнского капитала (например, пристройка, перепланировка). В акте ввода объекта прописываем, что доли распределяются между всеми членами семьи пропорционально вложениям.

Пошаговая инструкция: как оформить доли в квартире у бабушки

1. Подготовка документов
   • Свидетельство о рождении детей.
   • СНИЛС всех членов семьи.
   • Выписка из ЕГРН на квартиру бабушки;
   • Разрешение органов опеки (если доля ребёнка превышает 1/4).
2. Выбор схемы и составление договора
   • Договор дарения, купли-продажи или долевого участия.
   • Обязательно нотариальное удостоверение при участии несовершеннолетних.
3. Оплата и зачёт материнского капитала
   • Подаёте заявление в ПФР через МФЦ или Госуслуги.
   • ПФР перечисляет деньги на расчётный счёт собственника (бабушки) в течение 10 рабочих дней.
4. Регистрация права собственности
   • Подаёте заявление в Росреестр.
   • Получаете выписку из ЕГРН, где указаны доли всех членов семьи.
5. Уведомление ПФР о выполнении обязательств
   • Отправляете скан выписки из ЕГРН через личный кабинет ПФР.
   • Храните документы не менее 3 лет — проверки возможны.

Частые ошибки и способы их избежать

Примеры из практики 2025–2026

Пример 1. Бабушка дарит долю внукам

Семья из 4 человек (родители и два ребёнка). Квартира 54 м² принадлежит бабушке единолично. Бабушка дарит 1/4 доли семье, а семья направляет материнский капитал (728 921,90 ₽) на покупку ещё 1/4 доли. В результате доли распределяются: по 1/8 на каждого члена семьи.

Пример 2. Погашение ипотечного долга

Семья берёт ипотеку на 2 млн рублей и покупает у бабушки половину квартиры. Через 2 года гасит 728 921,90 ₽ материнским капиталом. После снятия обременения доли распределяются: дети по 1/6, родители по 1/3.

Сколько стоит оформление в 2026 году

• Нотариальное удостоверение договора: 0,5 % от цены доли, но не менее 1 500 ₽.
• Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽ (всей сделки).
• Кадастровый инженер (если перепланировка): от 8 000 ₽.
• Юридическое сопровождение: 10 000 – 25 000 ₽ в регионах.

Что изменится в 2026 году

• Рост суммы материнского капитала до 728 921,90 ₽ (индексация 4,3 %).
• Упрощённая регистрация через Госуслуги: теперь можно подать документы на доли детей без личного визита в МФЦ (пилотные регионы).
• Новые правила для многодетных: доли детей можно оформлять в строящемся жилье сразу после ДДУ.

Контрольный список для родителей

1. ☐ Проверили, что квартира бабушки без обременений.
2. ☐ Получили разрешение опеки (если доля ребёнка > 25 %).
3. ☐ Выбрали схему (дарение, купля-продажа, приватизация).
4. ☐ Заверили договор у нотариуса.
5. ☐ Подали заявление в ПФР и дождались перечисления средств.
6. ☐ Зарегистрировали доли через Росреестр.
7. ☐ Отправили уведомление в ПФР о выполнении обязательств.

Где получить помощь

• Госуслуги, онлайн-запись к нотариусу и в ПФР.
• Мой Дом.РФ — бесплатные консультации для семей с материнским капиталом.
• Региональные центры «Мои документы», помощь в сборе пакета.

Использовать материнский капитал на долю в квартире бабушки — реально и выгодно, если строго соблюдать процедуру выделения долей детям. Главное — не экономить на нотариусе и вовремя уведомлять ПФР. Тогда и дети получат гарантированное жильё, и семья сохранит господдержку в размере 728 921,90 рублей.