В 2026 году материнский капитал остаётся одним из ключевых инструментов государственной поддержки семей с детьми при решении жилищных вопросов. Обновлённый размер выплаты и изменения в правилах распоряжения средствами позволяют многим семьям приблизиться к мечте о собственном доме или квартире. Ниже — подробности и условия использования маткапитала на покупку и улучшение жилья.

Размер материнского капитала в 2026 году

• На первого ребёнка, рождённого или усыновлённого после : 728 921,90 рубля
• На второго ребёнка, если сертификат на первого не оформлялся: 1 045 688 рублей
• Доплата за третьего ребёнка в ряде регионов предусмотрена отдельным законом, но не входит в федеральный материнский капитал.

С 1 февраля 2026 года размер проиндексирован на 5,6 %, что превысило официальный уровень инфляции (около 5,3 %).

Возможные направления использования средств материнского капитала на жильё

Покупка квартиры, дома или доли

Наиболее популярный вариант. Условия:

1. Средства выделяются по факту исполнения ребёнку 3 лет, но допускается оформление ипотеки раньше (досрочное использование).
2. Объект должен находиться на территории РФ.
3. В собственности обязательно доля(-и) детей и родителя(-ей).
4. Если покупка происходит до 3 лет, подаётся дополнительное заявление о целевом использовании маткапитала в ПФР.

Внесение первоначального взноса по ипотеке

Важно: исследование НИУ ВШЭ показало, что даже увеличенный материнский капитал не покрывает стандартный первоначальный взнос в 20 % стоимости квартиры в крупных городах. Тем не менее он остаётся существенной поддержкой:

• Банки принимают сертификат как часть взноса без дополнительных комиссий.
• Одобрение приходит быстрее, если оформлять ипотеку в аккредитованных ПФР банках (Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ и др.).

Погашение основного долга и процентов по ипотеке

Разрешено использовать маткапитал:

• Для досрочного погашения тела кредита.
• Для оплаты процентов по ипотеке (частично или полностью).

Алгоритм:

Подать заявление в ПФР или МФЦ.

Предоставить кредитный договор и справку об остатке долга.

Получить перечисление средств на счёт банка в течение 15-30 дней.

Ремонт или реконструкция жилья: почему нельзя?

Согласно разъяснению доцента кафедры экономики и финансов Алтайского филиала Президентской академии, на ремонт материнский капитал направить нельзя. Исключения:

• Если ремонт является частью договора долевого участия (ДДУ) у застройщика до ввода дома в эксплуатацию.
• Строительство или достройка жилого дома (включая подведение инженерных сетей) считается «улучшением жилищных условий» и допустимо.

Пошаговая инструкция: как использовать материнский капитал на покупку квартиры

1. Получите сертификат электронно через «Госуслуги» или в МФЦ после рождения второго (первого) ребёнка.
2. Выберите объект и заключите договор купли-продажи или ипотечный договор.
3. Соберите пакет документов:
   • паспорта родителей;
   • свидетельства о рождении детей/усыновлении;
   • копия ЕГРН;
   • договор купли-продажи или ипотеки;
   • согласие супруга/супруги (нотариально).
4. Направьте заявление в ПФР онлайн либо лично.
5. Получите выписку из ЕГРН с долей детей — это обязательное условие.
6. После одобрения ПФР перечислит средства продавцу или банку.

Региональный опыт: Мордовия

По данным Отделения Социального фонда России по Республике Мордовия:

• Свыше 1 500 семей улучшили жилищные условия за счёт материнского капитала за последние два года.
• Больше 50 % заявителей направили средства на первоначальный взнос по ипотеке.
• Дополнительно регион внедрил софинансирование до 250 000 рублей при рождении третьего ребёнка, что позволило расширить площадь приобретённого жилья в среднем на 11 м².

Недостатки и риски

1. Рост цен на недвижимость снижает покупательную способность маткапитала. По оценке аналитиков, с 2020 года реальная ценность выплаты упала на 12–15 %.
2. Ограниченный список банков, поддерживающих программу, может повысить ставку по ипотеке.
3. Проверка документов занимает до 30 дней, важно заложать временной запас при сделке.

Контрольный список перед покупкой жилья с материнским капиталом

• ✔ Проверить, что сертификат активен и не заморожен.
• ✔ Убедиться, что ребёнку исполнилось 3 года или подготовить заявление на досрочное использование (для ипотеки).
• ✔ Уточнить, что объект не находится в залоге и не арестован.
• ✔ Зарезервировать средства в ПФР заранее, если сделка планируется больше чем за 30 дней.
• ✔ Получить итоговую расчётную выписку в ПФР с указанием точной суммы.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли купить долю в квартире у родственников?

Да, но доля детей должна быть не менее доли родителей в совокупности, а стоимость доли должна соответствовать рыночной оценке.

Возможно ли использовать маткапитал на коммерческую недвижимость?

Нет, только на жилые помещения.

Можно ли купить квартиру за границей?

Нет, объект должен быть расположен исключительно на территории РФ.