Малоэтажная жилая застройка – это один из видов жилой недвижимости, который имеет особый статус в кадастре и в системе классификации объектов недвижимости, используемой Росреестром. В статье рассматриваются нормативные определения, критерии этажности, а также практические примеры.
Нормативно-правовая база
Классификация объектов недвижимости в России регулируется следующими документами:
- Федеральный закон № 13‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (2021 г.) – определяет порядок регистрации и классификацию объектов.
- Кадастровый классификатор объектов недвижимости (ККО) – официальный перечень кодов, используемых Росреестром.
- Санитарные нормы и правила (СанПиН 2.2.2.131-10) – фиксируют требования к высоте и плотности застройки.
- Градостроительный кодекс РФ – устанавливает правила планировки и ограничения по высоте зданий.
Что такое «малоэтажная жилая застройка»?
В классификаторе Росреестра (раздел Код 03 – Жилые здания) малоэтажная застройка обозначается кодом 03 020 001 («Малоэтажные жилые здания»). Основные характеристики:
- Назначение – жилое (одно- или многоквартирное).
- Габаритные ограничения – высота здания не превышает 15 метров над уровнем земли.
- Этажность – не более 5 этажей (включая цокольный и мансардный этаж, если они предусмотрены проектом).
- Площадь застройки – обычно до 1 500 м² на один земельный участок, но конкретные лимиты могут различаться в региональных градостроительных планах.
Как считается количество этажей?
Для целей классификации учитываются только полные этажи, т. е. уровни, предназначенные для постоянного проживания или служебных помещений (клубные, хозяйственные и т.п;). Не учитываются:
- Подвалы, не имеющие выхода наружу (за исключением цокольных этажей, если они предназначены под жилье).
- Чердаки без постоянного доступа (если они не оформлены как жилое помещение).
- Террасы и балконы.
Этажность в разных классификационных группах
Для сравнения приведём основные группы жилой застройки и их пределы этажности:
| Код ККО | Наименование | Максимальное количество этажей | Примечание |
|---|---|---|---|
| 03 020 001 | Малоэтажные жилые здания | ≤ 5 | Высота ≤ 15 м, обычно индивидуальные дома, таунхаусы. |
| 03 020 002 | Среднеэтажные жилые здания | 6 – 9 | Примеры: пяти- и девятиэтажные многоквартирные дома. |
| 03 020 003 | Многоэтажные жилые здания | ≥ 10 | Высотные жилые комплексы, башни. |
Практические примеры
Одноэтажный коттедж
Код ККО – 03 020 001.
Этажность: 1 (одноуровневый жилой дом).
Высота: 7–9 м (в зависимости от высоты потолков).
Таунхаус с подвалом и мансардой
В расчёте учитываются только жилые уровни:
- Подвал – не учитывается, если в нём нет жилых помещений.
- Первый этаж – жилой.
- Второй этаж – жилой.
- Мансарда (с окнами, оформлена под квартиры) – считается как полный этаж.
Пятиэтажный жилой дом
Код – 03 020 001 (если высота ≤ 15 м).
В России типичен в сельских и пригородных территориях, где действуют ограничения по высоте.
Как проверить классификацию своего объекта?
- Перейдите на официальный портал Росреестра.
- В разделе «Кадастровый паспорт» введите кадастровый номер недвижимости.
- В поле «Код объекта» найдите код 03 020 001 – это подтверждает статус «малоэтажной жилой застройки».
- Обратите внимание на поле «Этажность» – в официальных данных будет указано количество этажей, признанное при регистрации.
Особенности налогообложения и субсидирования
Малоэтажные жилые здания часто подпадают под особые льготы:
- Сниженная ставка налога на имущество (до 0,1 % от кадастровой стоимости).
- Возможность получения субсидий на строительство в рамках государственных программ «Доступное жилье».
- Упрощенный порядок получения разрешения на строительство (проект может быть одобрен в упрощенном порядке, если высота ≤ 15 м).
Согласно классификатору Росреестра, малоэтажная жилая застройка – это здания, высота которых не превышает 15 м и которые имеют не более 5 этажей. При определении количества этажей учитываются только полноценные жилые уровни. Знание точного кода объекта (03 020 001) и параметров этажности необходимо для корректной регистрации, получения льгот и планирования дальнейшего развития недвижимости.
Если у вас остались вопросы по классификации вашего дома или вы хотите уточнить детали в вашем регионе, рекомендуется обратиться к специалисту по кадастровому учёту или в территориальный отдел Росреестра.
Дата публикации: