Налоговый вычет – один из самых эффективных способов вернуть часть потраченных средств при покупке недвижимости в ипотеку.
С каждым годом законодательство меняется‚ появляются новые лимиты и возможности. В этой статье мы подробно разберём‚
какой максимальный размер налогового вычета действует сейчас‚ как он рассчитывается‚ какие документы нужны и какие изменения
ожидаются в ближайшем будущем.

Что такое налоговый вычет при покупке квартиры?

Налоговый вычет – это часть расходов‚ которую налогоплательщик может отнять от суммы подоходного налога (НДФЛ).
Для покупателей жилья в ипотеку предусмотрены два вида вычетов:

• Имущественный вычет – за покупку (строительство‚ ремонт) недвижимости.
• Социальный вычет – за уплату процентов по ипотечному кредиту.

Оба вычета суммируются‚ но каждый из них имеет свой лимит.

Текущий максимальный размер вычета (состояние на 19 апреля 2026 г.)

Таким образом‚ в 2026 году физическое лицо может вернуть до 2‚65 млн рублей за одну квартиру (стоимость + проценты).

Как рассчитывается размер вычета

Расчёт прост: вычитаем 13 % от подтверждённой суммы расходов‚ но не превышаем лимит.

1. Имущественный вычет:
   • Берём стоимость квартиры (включая расходы на оформление‚ нотариальные услуги‚ регистрацию).
   • Умножаем её на 13 %.
   • Если полученная сумма > 2 млн руб‚ то берём ровно 2 млн руб.
2. Социальный вычет:
   • Считаем общую сумму уплаченных процентов по ипотеке за год.
   • Умножаем её на 13 %.
   • Если результат > 650 тыс. руб‚ то берём 650 тыс. руб.

Пример расчёта (2026 год):

• Стоимость квартиры – 3 200 000 руб.
• 13 % от стоимости = 416 000 руб (не превышает лимит 2 млн руб).
• Проценты по ипотеке за год – 5 000 000 руб.
• 13 % от процентов = 650 000 руб (лимит достигнут).

Пошаговая инструкция: как оформить налоговый вычет

1. Соберите пакет документов (см. раздел 5).
2. Заполните форму «Налоговая декларация 3‑НДФЛ» в электронном кабинете ФНС.
3. Загрузите сканы всех подтверждающих бумаг.
4. Отправьте декларацию в электронный сервис или подайте её в налоговый орган лично.
5. Ожидайте проверки (обычно 30‑45 дней). При положительном решении деньги перечисляются на ваш банковский счёт.

Список необходимых документов

• Паспорт гражданина РФ.
• ИНН.
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи‚ договор долевого участия).
• Документы‚ подтверждающие уплату НДФЛ за год (справка‑расчёт из работодателя или копия налоговой декларации).
• Кредитный договор и график платежей по ипотеке.
• Выписки из банка‚ подтверждающие уплату процентов (не менее 1 000 руб за каждый месяц).
• Квитанции и счета‑фактуры за услуги нотариуса‚ регистрацию сделки‚ оценку недвижимости.
• Справка из банка о полной сумме погашенных процентов за отчётный год.

Все документы должны быть отсканированы в формате PDF или JPG и иметь читаемый размер (не менее 300 dpi).

Сроки подачи и получения вычета

• Декларацию за прошедший календарный год можно подавать с 1 января до 30 апреля текущего года.
• Если вы подаёте в электронном кабинете ФНС‚ срок продлевается до 30 апреля + 10 рабочих дней.
• Возврат средств производится в течение 30‑45 дней после одобрения декларации (в банк‚ указанный в заявлении).

Перспективы изменения лимитов: что ждать в ближайшие годы

Сейчас в законодательстве зафиксированы два основных лимита (2 млн руб за покупку и 650 тыс. руб за проценты).
Однако в последние годы активно обсуждаются их повышения:

• 2027 год – в проекте закона № 159‑ФЗ предлагается увеличить предельную сумму имущественного вычета с 2 млн до 8 млн руб. Это позволит вернуть до 3‚5 млн руб (13 % от 8 млн) за покупку жилья.
• Параллельно обсуждается повышение лимита социального вычета с 650 тыс. до 1‚1 млн руб‚ что даст возможность вернуть до 1‚5 млн руб за уплаченные проценты.
• Некоторые законодатели (в частности‚ фракция «Справедливая Россия») предлагают ввести возможность переносить неиспользованный остаток вычета на следующую покупку недвижимости.
• Если законопроект будет принят‚ к 2028 году общий потенциальный максимум вернёмой суммы может превысить 4‚5 млн руб.

Следить за изменениями стоит в официальных источниках: сайт ФНС России‚ портал «Гарант»‚ а также публикации в СМИ (РБК Life‚ ТАСС).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет‚ если квартира была куплена в 2013 году?

Да. Имущественный вычет предоставляется за покупку жилья в любой год‚ пока у налогоплательщика есть неиспользованный лимит. Если часть вычета была использована ранее‚ оставшаяся часть может быть востребована в последующие годы.

Можно ли одновременно использовать вычет за покупку и за проценты?

Да‚ оба вычета суммируются‚ но каждый из них имеет свой отдельный лимит (2 млн руб и 650 тыс. руб соответственно).

Что делать‚ если банк не выдал справку о процентах?

Обратитесь в отделение банка с письменным запросом. По закону банк обязан предоставить подтверждающие документы в течение 10 рабочих дней.

Можно ли оформить вычет‚ если я не являюсь резидентом РФ?

Налоговый вычет по НДФЛ доступен только резидентам (лица‚ находящиеся в России более 183 дней в году). Иностранные граждане‚ не имеющие статуса налогового резидента‚ вычет получить не могут.

Какой срок хранения документов?

Налоговый орган может потребовать подтверждающие документы в течение 3 лет после подачи декларации. Рекомендуем хранить их минимум 5 лет.

На 2026 год максимальный размер налогового вычета за квартиру составляет 2 650 000 руб (2 млн руб за стоимость жилья + 650 тыс. руб за проценты).
Оформление вычета требует тщательной подготовки документов и подачи декларации в срок.
С учётом обсуждаемых в парламенте реформ‚ в ближайшие годы лимиты могут существенно вырасти‚ что сделает покупку жилья в ипотеку ещё более доступной.

Если вы планируете купить квартиру в кредит‚ уже сейчас стоит собрать все необходимые бумаги‚ чтобы в следующем году без проблем получить полную сумму вычета.

Для получения актуальной информации и подачи декларации используйте личный кабинет ФНС России.