Какие вычеты можно получить при покупке жилья
- Вычет на покупку (строительство) ‒ до 2 000 000 ₽ (максимум возврата 260 000 ₽)․
- Вычет на проценты по ипотеке ‒ до 3 000 000 ₽ (максимум возврата 390 000 ₽)․
- Общий «потолок»: при покупке квартиры в ипотеку можно вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ․
Кому и когда положен вычет
- Налоговый резидент РФ‚ получающий доход‚ облагаемый НДФЛ по ставке 13 % (или 15 % для доходов свыше 5 млн ₽)․
- Первичное применение: если ранее вы не использовали вычет или использовали его частично (менее 2 млн ₽)‚ остаток можно «добрать» при следующей покупке․
- Супруги могут распределить вычет между собой в любых долях‚ даже если квартира оформлена на одного из них․
- Дети-владельцы․ Родители вправе получить вычет за долю ребёнка‚ не теряя своего права․
Особенности для супругов
Если квартира стоит меньше 4 млн руб․ и один из супругов не работает (например‚ жена в декрете)‚ целесообразно оформить вычет полностью на работающего‚ чтобы максимально быстро получить деньги‚ а в будущем оставить «неиспользованный» остаток второму супругу․
Документы для получения вычета в 2026 году
- Форма 3-НДФЛ за отчётный год․
- Справка 2-НДФЛ от работодателя․
- Копия ДКП (договора купли-продажи) или ДДУ (долевого участия)․
- Копия Свидетельства о регистрации права (ЕГРН)․
- Платёжные документы: чек‚ выписка из банка‚ квитанции․
- При ипотеке: кредитный договор + справка о процентах‚ выплаченных за год․
- Заявление на возврат НДФЛ с реквизитами расчётного счёта․
Как подать заявление: два способа
Через налоговую (ФНС)
- Соберите пакет документов․
- Подайте декларацию 3-НДФЛ в электронном виде через Личный кабинет на lkfl․nalog․ru или лично в ИФНС․
- Проходит камеральная проверка 3 месяца․
- Деньги поступают на счёт в течение 1 месяца после одобрения․
Через работодателя
Можно не дожидаться конца года: получите уведомление из ИФНС и предоставьте его бухгалтерии․ НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания лимита․
Примеры расчёта
Пример 1: Покупка без ипотеки
Квартира стоит 1‚8 млн ₽․ Вычет: 1‚8 млн × 13 % = 234 000 ₽․ Остаток 200 000 ₽ «перейдёт» на следующую покупку․
Пример 2: Покупка в ипотеку
- Стоимость квартиры: 5 млн ₽ (вычет ограничен 2 млн ₽ → 260 000 ₽)․
- Выплаченные проценты за 2025 г․: 1‚5 млн ₽ (вычет 1‚5 млн × 13 % = 195 000 ₽)․
- Всего к возврату в 2026 г․: 455 000 ₽․
Что ждёт нас с 2027 года
По законопроекту‚ принятому Госдумой в первом чтении (новости от ):
- Лимит на покупку жилья вырастет с 2 млн до 8 млн ₽․
- Максимальный возврат НДФЛ составит 1 040 000 ₽ вместо нынешних 260 000 ₽․
Важно! Повышенный лимит начнёт действовать только для прав на жилье‚ возникших с ․ До этой даты сохраняется действующий «потолок» 2 млн ₽․
Популярные вопросы
Можно ли получить вычет за покупку у родителей?
Нет‚ сделки между близкими родственниками не дают права на вычет․
Как долго можно подавать декларацию?
Вы имеете право вернуть налог за последние 3 года․ Например‚ в 2026 г․ можно подать за 2023‚ 2024 и 2025 годы․
Пенсионеры
Работающие пенсионеры оформляют вычет общим порядком․ Неработающие могут переносить остаток на предыдущие 3 года до выхода на пенсию․
Чек-лист: что делать прямо сейчас
- Проверьте‚ не использовали ли вы лимит ранее (через «Личный кабинет налогоплательщика»)․
- Соберите документы по списку из раздела 3․
- Рассчитайте сумму возврата (калькулятор на сайте ndflka․ru)․
- Выберите способ получения: через ФНС (полный возврат единовременно) или работодателя (ежемесячно к зарплате)․
- Отправьте 3-НДФЛ онлайн до 30 апреля 2026 г․‚ если хотите вернуть налог за 2025 год․
Следите за обновлениями на сайте ФНС и в «Госуслугах»‚ чтобы не пропустить важные изменения!