После смерти одного из собственников приватизированной квартиры у родных сразу возникает множество вопросов: кто теперь собственник, можно ли сразу продать жильё, нужно ли платить налоги и как оформить переход доли. Ниже ‒ разбор самых важных нюансов по состоянию на 2026 год.

Совместная приватизация = долевая собственность

Если при приватизации в свидетельстве о праве собственности указаны два или более человека без указания долей, закон считает, что доли равны (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Например, квартира 60 м² приватизирована на мужа и жену ‒ у каждого по 30 м² (½ доли).

Умер один из них? Его ½ доли переходит к наследникам, а не автоматически к второму собственнику.

Кто становится новым собственником?

1. Очередь наследников по закону (ст. 1141–1145 ГК РФ)
   • Первая очередь: дети, супруг, родители.
   • Вторая очередь: братья/сёстры, дед/бабка.
   • и т.д.
2. Есть завещание ‒ наследуют только указанные в нём люди.

Таким образом, один из сособственников не получает всю квартиру, если не вступает в наследство вместе с остальными наследниками.

Что делать наследникам пошагово

Шаг 1. Подать заявление о принятии наследства

Срок ‒ 6 месяцев со дня смерти (ст. 1154 ГК РФ). Подаётся в нотариат по месту открытия наследства (последнее место жительства умершего).

Шаг 2. Собрать документы

• Свидетельство о смерти.
• Выписка из ЕГРН на квартиру.
• Свидетельство о праве собственности после приватизации.
• Документы о родстве (свидетельство о браке, о рождении).
• Формулы № 1 и № 2 из ЖКХ (о составе семьи и отсутствии долгов за ЖКУ).

Шаг 3. Получить свидетельство о праве на наследство

Через 6 месяцев нотариус выдаёт документ на долю умершего. Стоимость госпошлины: 0,3 % от кадастровой стоимости доли (для близких родственников, но не более 100 000 руб.);

Шаг 4. Зарегистрировать переход права в Росреестре

Подать заявление через МФЦ или онлайн (gosuslugi.ru). Срок регистрации ‒ до 7 рабочих дней.

Частые ситуации

Остался только второй собственник-муж/жена

• Он не получает автоматически долю умершего супруга.
• Если наследник один (например, взрослый сын), он может оформить наследство, а затем:
  • дарить свою долю отцу;
  • продавать долю отцу или третьим лицам;
  • делить квартиру физически через суд.

Наследников много

Если, к примеру, умерший имел супругу и двух детей, то доля делится на три равные части. В итоге квартира становится общей долевой собственностью уже трёх лиц.

Ни один наследник не вступил в наследство

Через 6 месяцев права к доле переходят к Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ). Восстановить срок можно через суд по уважительной причине (болезнь, проживание за границей и т.д.).

Налоги и ЖКУ после смерти

• Налог на имущество начисляется до дня смерти на долю умершего, после ‒ на наследников пропорционально доле.
• ЖКУ оплачивает второй собственник до вступления наследников, затем долги покрываются из наследственной массы.

Как избежать конфликтов

1. Составить завещание ‒ достаточно простой нотариальной формы.
2. Оформить договор дарения доли при жизни второму собственнику.
3. Выкупить долю у наследников сразу после вступления в право (оценка рыночной стоимости + соглашение).

Важно! Всегда проверяйте сведения в ЕГРН и консультируйтесь с нотариусом: правила регионов могут дополняться муниципальными актами.