С 14 августа 2020 года в России вступила в силу обновлённая редакция СП 4.13130.2013 — свода правил, который чётко регламентирует, что можно и что нельзя размещать в жилых многоквартирных домах. Ниже — самая свежая и подробная шпаргалка для собственников и арендаторов, актуальная до конца 2026 года.
Что запрещено размещать в жилом доме
Начнём с главного: если вы хотите открыть магазин в подвале, на цокольном или первом этаже многоквартирного дома, вам точно придётся отказаться от следующих видов деятельности:
- Торговля горючими газами, ЛВЖ и ГЖ (бензин, растворители, лаки, клеи и т.д.). Исключение, товары лекарственной, пищевой и парфюмерно-косметической продукции в мелкой фасовке.
- Пиротехника (фейерверки, салюты, хлопушки).
- Оружие, тиры, магазины ритуальных услуг, аптеки-склады.
- Продажа мебели, синтетических ковров, автозапчастей, шин, масел.
- Специализированные рыбные магазины.
- Склады оптовой/мелкооптовой торговли, кроме кладовых жильцов и технических помещений дома.
- Режим работы после 23:00 — категорически нельзя.
- Предприятия питания и досуга с числом мест >50 или площадью >250 м², а также любые заведения с музыкальным сопровождением (кафе, дискотеки, танцевальные студии).
- Ветеринарные клиники и рентген-кабинеты с источниками ионизирующего излучения.
- Помещения для продажи/потребления табачной продукции.
- Прачечные-химчистки (кроме приёмных пунктов и самообслуживания ≤75 кг за смену).
- Бани, сауны, индивидуальные трансформаторные подстанции.
Что разрешено на первом этаже
Всё остальное — возможно, но при соблюдении ряда условий:
- Магазин должен располагаться не выше 3-го этажа в крупнейших/сверхкрупных городах и не выше 2-го этажа в остальных.
- Жилые помещения отделяются противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 2-го или 3-го типа без проёмов.
- Размещение допускается только в встроенных или встроенно-пристроенных помещениях, а не в самой квартире.
- Необходимо соблюдать санитарные и пожарные нормы (вентиляция, шум, запахи, подъездные пути пожарных машин).
- Если речь идёт о подвале, запрещено:
- любые производственные/складские помещения категорий А и Б;
- склады бытовой химии и пиротехники;
- склады категорий В1–В3 непосредственно под жилыми помещениями.
Самые частые вопросы-2026
Можно ли открыть овощной магазин прямо под жилой квартирой?
Да, можно, при условии, что:
- магазин не продаёт запрещённые товары из списка выше;
- соблюдены требования к противопожарному разделению;
- есть отдельный вход/выход, не создающий скопление людей в жилой части;
- получено согласие собственников МКД (или решение общего собрания).
Нужно ли согласие всех жильцов?
Согласие всегда требуется, если:
- помещение признаётся общим имуществом МКД;
- меняется функциональное назначение нежилого помещения;
- возможно увеличение нагрузки на инженерные сети дома.
Что делать, если магазин уже работает, но не соответствует новым правилам?
Если объект эксплуатировался до и не подвергался капремонту, реконструкции или техническому перевооружению, он может продолжать работать по старым нормам. Но стоит понимать, что любое обновление оборудования, перепланировка или увеличение площади влечёт за собой необходимость приведения объекта к новым требованиям СП 4.13130.2013.
Пошаговый алгоритм открытия магазина-2026
- Проверьте вид разрешённого использования земельного участка и здания в ЕГРН.
- Соберите согласие собственников (>50 % голосов от общей площади, либо решение общего собрания).
- Разработайте проект перепланировки (если нужно увеличение проёмов, вытяжек, санузлов и т.д.).
- Получите заключение МЧС и санэпиднадзора.
- Оформите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если проводиться капремонт/реконструкция).
- Зарегистрируйтесь в ФНС и Роспотребнадзоре, подключите онлайн-кассу.
Ключевые документы, которые нужно иметь в архиве
- СП 4.13130.2013 (ред. от ) — основной норматив.
- ПП РФ № 354 от (ред. от ) — о коммунальных услугах.
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Решение общего собрания собственников МКД (с приложением протокола).
Важно: если в 2026 году вы решите расширить ассортимент или продлить режим работы, обязательно проконсультируйтесь с экспертом по пожарной безопасности — правила продолжают ужесточаться.