Внимание! Если вы надстроили этаж, пристроили крыльцо или увеличили площадь дома на улице Ленинской, обязательно нужно оформить реконструкцию через Росреестр. В 2026 году контроль за внесением изменений в ЕГРН усилился: незарегистрированные перестройки могут быть оштрафованы на 10 000–50 000 ₽, а сам объект, приравнен к самострою.
Реконструкция = обязательная регистрация
Любое изменение конфигурации, площади, этажности или высоты дома считается реконструкцией и влечёт за собой:
- обязательное внесение изменений в технический план;
- новое кадастровое уточнение объекта;
- обновление сведений в ЕГРН.
Если вы не уведомите Росреестр, при продаже или дарении объект могут заблокировать сделку.
Пошаговая инструкция оформления на Ленинской
Шаг 1. Собираем исходные документы
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- Разрешение на строительство (если реконструкция превысила 50 м²).
- Согласование в МКУ «Архитектура и градостроительство» города (для Ленинской подают в окне № 4 МФЦ «Северное»).
Шаг 2. Заказываем новый технический план
Нужен квалифицированный инженер-изыскатель. На Ленинской работает ООО «Геомер-Сервис» (ул. Ленина, 34, офис 12), срок — 7–10 дней, цена — 8 000–12 000 ₽. Обязательно требуйте электронную подпись кадастрового инженера для загрузки в Росреестр.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину
- 2 000 ₽, внесение изменений в ЕГРН;
- 350 ₽ — кадастровый учёт.
Оплату можно провести через Госуслуги или на терминале в МФЦ «Северное».
Шаг 4. Подаём документы в МФЦ
Адрес: ул. Ленина, 88, 2 этаж, окна 15–18. Приём — Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00. Примите талон на электронной очереди «Изменения ЕГРН».
Шаг 5. Получаем выписку ЕГРН
Срок регистрации — 5 рабочих дней. Готовую выписку заберите в том же окне или получите по электронной почте, если указали адрес в заявлении.
Частые ошибки и штрафы
| Ошибка | Последствие | Размер штрафа |
|---|---|---|
| Не уведомили МКУ об окончании реконструкции | Дом не внесут в ЕГРН | 5 000 ₽ |
| Нет акта ввода в эксплуатацию (если площадь выросла > 50 м²) | Сделка заблокирована | до 50 000 ₽ |
| Фасад изменён без согласования | Придётся демонтировать | судебное решение |
Полезные контакты на Ленинской
- МКУ «Архитектура»: 8 (495) -23-45-67, ул. Ленина, 21, каб. 312.
- МФЦ «Северное»: 8 (495) -65-43-21, ул. Ленина, 88.
- Кадастровый инженер: ООО «Геомер-Сервис», +7 -99 000-12-34.
Чтобы спокойно жить, продавать или сдавать дом на Ленинской, не пропустите регистрацию прав после реконструкции. Соберите документы, пройдите 5 шагов и получите обновлённую выписку из ЕГРН — тогда ваш объект станет полностью легальным и защищённым законом.
Не откладывайте! В 2026 году вступили в силу новые правила: все незарегистрированные перестройки с будут автоматически проверяться дронами-инспекторами Росреестра.