19 апреля 2026 года
Краткий вывод в начале
Если вас интересует только цифра: сегодня максимально можно вернуть 260 000 рублей за саму квартиру и 390 000 рублей за проценты по ипотеке (всего до 650 000 рублей). Госдума обсуждает повышение лимита до 8 млн рублей, что даст шанс вернуть уже 1 040 000 рублей за квартиру и до 1 560 000 рублей за проценты (итого — 2,6 млн рублей). Ниже подробности, примеры и инструкция.
Содержание статьи
- Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
- Действующий лимит в 2026 году
- Какие изменения предлагают депутаты
- Пошаговая инструкция по получению вычета
- Частые вопросы и ошибки
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры
Имущественный налоговый вычет, это часть денег, которую государство возвращает гражданину из уплаченного им НДФЛ (13 %). Это не «деньги из воздуха», а возврат собственных налогов, если:
- вы работаете официально и платите НДФЛ;
- приобрели квартиру, комнату, долю или дом в России;
- оформили право собственности (или акт приёма-передачи у застройщика).
Сколько можно вернуть?
Сейчас возвращают 13 % от расходов, но не выше установленного лимита:
- 2 млн рублей — цена самой квартиры;
- 3 млн рублей — проценты по ипотеке (если ипотека есть).
Действующий лимит в 2026 году
| Что возвращают | Лимит затрат | Максимум к возврату |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
| — | 650 000 ₽ |
Пример:
Какие изменения предлагают депутаты
Суть инициативы Справедливой России
11 декабря 2025 года в Госдуму внесён проект федерального закона № 1453032-7. Он предлагает:
- увеличить лимит по цене квартиры с 2 до 6–8 млн рублей;
- повысить лимит по ипотечным процентам с 3 до 12 млн рублей;
- разрешить перенос остатка вычета на следующее жильё (если вы раньше не использовали полный лимит);
- сделать индексацию лимитов с учётом инфляции ежегодной.
Потенциальный эффект
| Вариант закона | Лимит квартиры | Лимит процентов | Максимум к возврату |
|---|---|---|---|
| Действующий | 2 млн ₽ | 3 млн ₽ | 650 000 ₽ |
| Если примут 6 млн ₽ | 6 млн ₽ | 6 млн ₽ | 1 560 000 ₽ |
| Если примут 8 млн ₽ | 8 млн ₽ | 12 млн ₽ | 2 600 000 ₽ |
Важно: пока это только законопроект. Первое чтение запланировано на май–июнь 2026 года. Вступление в силу возможно с 1 января 2027 года, но могут сделать переходную норму и для сделок 2026 года.
Пошаговая инструкция по получению вычета в 2026 году
Шаг 1. Проверьте условия
- Вы — налоговый резидент РФ.
- Квартира оформлена на ваше имя (или супруга/супругу).
- Есть право собственности или акт приёма-передачи.
- У вас есть доход, облагаемый НДФЛ 13 %.
Шаг 2. Соберите документы
- Форма 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся у работодателя).
- Декларация 3-НДФЛ за каждый год (можно заполнить онлайн в «Личном кабинете налогоплательщика»).
- Документы на квартиру: ЕГРН/выписка из Росреестра, договор купли-продажи или ДДУ.
- Квитанции и платежки: чеки, банковские выписки, акты приёма-передачи.
- Справка из банка о процентах по ипотеке (форма банка).
- Паспорт, СНИЛС, ИНН.
Шаг 3. Подайте заявление
Способ 1. Через ФНС: на сайте nalog.ru в разделе «Получить вычет» → «Имущественные вычеты».
Способ 2. Через работодателя: подайте заявление в ФНС, получите уведомление и отдайте в бухгалтерию — НДФЛ перестанут удерживать с зарплаты.
Шаг 4. Дождитесь возврата
- Если подали онлайн — деньги приходят на карту за 1–2 месяца.
- Если через работодателя, вычет «работает» уже со следующей зарплаты.
Частые вопросы и ошибки
Вопрос: «Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родственника?»
Ответ: Если это близкий родственник (родители, дети, супруги, братья/сёстры), вычет не положен. С остальными родственями, закон не запрещает, но ФНС может проверить рыночность цены.
Вопрос: «Могу ли я получить вычет за 2026 год, если квартиру купил в 2020-м, но не оформил?»
Ответ: Да, срок давности 3 года. Подайте декларации за 2020, 2021, 2022 годы до 31 декабря 2026 года.
Ошибка №1: потерять чеки
ФНС может запросить первичные документы. Храните PDF-сканы квитанций в облаке.
Ошибка №2: не учесть долевое участие
Если квартира куплена в браке, вычет можно разделить между супругами в любой пропорции по заявлению.
В 2026 году максимальная «кэшбэк-сумма» за квартиру остаётся до 650 000 руб;, но уже в 2027-м после принятия нового закона она может вырасти до 2,6 млн руб. Рекомендация: если планируете дорогую покупку, рассмотрите возможность оформить сделку в 2026 году и «подвязаться» на новые правила, если парламент примет переходные положения.
Для получения персонального расчёта воспользуйтесь калькулятором на сайте nalog.ru или запишитесь на консультацию к налоговому консультанту.