Что такое Личный кабинет арендатора
Это онлайн-сервис‚ разработанный Министерством имущественных отношений Московской области и интегрированный с порталом arenda.mosreg.ru. В личном кабинете собраны:
- все ваши договоры аренды земельных участков;
- ежегодные начисления арендной платы и пени;
- история платежей (с возможностью онлайн-оплаты);
- уведомления об окончании срока договора‚ необходимости продления или переоформления;
- цифровые копии документов (договор‚ акт приёма-передачи‚ квитанции).
Как получить доступ
Шаг 1. Подготовьте данные
Понадобятся:
- Номер и дата вашего договора аренды (его можно найти в бумажном экземпляре или в письме с портала mos.ru).
- Учётная запись Госуслуг (ЕСИА). Если её нет — зарегистрируйтесь на esia.gosuslugi.ru.
Шаг 2. Регистрация в сервисе
- Перейдите на arenda.mosreg.ru.
- Нажмите кнопку «Войти через Госуслуги» и авторизуйтесь.
- Система предложит привязать ваши договоры: введите номер договора и код подтверждения из SMS или письма от Департамента имущественных отношений.
Возможности личного кабинета
| Функция | Физлицо | Юрлицо / ИП |
|---|---|---|
| Онлайн-оплата аренды | ✅ | ✅ |
| Формирование квитанций PDF | ✅ | ✅ |
| Умные уведомления о смене ВРИ* или кадастровой ошибке | ✅ | ✅ |
| Отправка заявки на продление договора | ✅ | ✅ |
| Загрузка сканов бухгалтерской отчётности (для льготных ставок) | ❌ | ✅ |
* ВРИ, вид разрешённого использования земельного участка.
Онлайн-оплата: пошаговая инструкция
- Авторизуйтесь в кабинете.
- В разделе «Начисления» выберите нужный период.
- Нажмите «Оплатить онлайн».
- Выберите способ: банковская карта‚ СБП (Система быстрых платежей)‚ электронный кошелёк или оплата по QR-коду в мобильном банке.
- Скачайте или сохраните электронный чек, он пригодится для налоговой‚ если вы возвращаете НДФЛ-III.
Почему могут отказать в дальнейшем оформлении договора
Если вы увидите в кабинете статус «Возможен отказ»‚ причины могут быть следующие:
- Не определён ВРИ земельного участка. Решение — заказать постановление администрации муниципалитета об изменении ВРИ через МФЦ.
- Кадастровая ошибка (перекрытие соседних границ). Подайте заявление в Росреестр на межевание и внесение изменений в ЕГРН.
- Задолженность по аренде свыше 10 000 руб. Погасите долг и загрузите платёжку в кабинет в течение 5 рабочих дней.
- Объект на участке не соответствует ВРИ. Например‚ склад вместо жилого дома. Потребуется смена ВРИ или достройка/перепрофилирование объекта.
Как продлить договор через кабинет
За 90 дней до окончания срока:
- Войдите в раздел «Договоры» → «Продление».
- Проверьте автоматически сформированную кадастровую стоимость и новую ставку аренды.
- Подпишите электронную заявку ЭЦП (Электронной цифровой подписью‚ выдаётся бесплатно в любой «Мои Документы»).
- Ожидайте решение: обычно 7–10 дней. Статус отобразится в кабинете и придёт пуш-уведомление.
Льготы и особые возможности
- Выкуп участка в собственность по льготной цене доступен‚ если вы построили и оформили в собственность жилой дом. Заявку подаёте через тот же кабинет в разделе «Приватизация».
- Снижение арендной платы на 30–50 % при строительстве социальных объектов (детские сады‚ спортплощадки). Подтверждается инвестиционным соглашением и актом ввода объекта.
- Налоговый вычет. Оплаченную аренду можно учесть в составе расходов при УСН или при продаже дома для уменьшения НДФЛ.
Контакты и полезные ссылки
Если возникнут вопросы:
- Единая справочная Минимущества МО: 8 (495) -50-33-00
- Техподдержка личного кабинета: sk@mosreg.ru
- Поиск участков на торгах: torgi.gov.ru и ЕАСУЗ Подмосковья
- Онлайн-запись в МФЦ МО: uslugi.mosreg.ru
Личный кабинет арендатора земельных участков в Московской области, это цифровой «портфель» вашего договора. Он экономит время‚ исключает очереди и позволяет в режиме 24/7 следить за расчётами и статусом вашего участка. Подключитесь к сервису уже сегодня‚ чтобы быть уверенным в завтрашнем дне вашего бизнеса или загородного дома.