04 апреля 2026 г. — С 1 января 2026 года правительство Российской Федерации ввело новый порядок расчёта арендной платы за земельные участки. Одновременно расширен перечень категорий арендаторов, которые могут рассчитывать на существенные льготы. В статье разберёмся, какие изменения вступили в силу, кто может платить меньше и какие документы потребуются для получения скидки.
Что изменилось с 1 января 2026 года
Ключевые новшества:
- Теперь арендная ставка рассчитывается по кадастровой стоимости участка, а не по рыночной, что в среднем снижает плату на 20–35 %.
- Коэффициент базовой ставки (К1) снижен с 1,5 % до 1,0 % для всех льготных категорий.
- Для организаций, занимающихся импортозамещением, введён дополнительный коэффициент К2 = 0,5.
Кто может получить льготы
Президент РФ Владимир Путин поручил Минфину и Минэкономразвития расширить список льготников. С 2026 года право на сниженную арендную плату имеют:
- Малые и средние предприятия (МСП), подтверждённые реестром ФНС.
- Сельхозтоваропроизводители, получившие статус в Минсельхозе.
- Индивидуальные предприниматели, работающие в сфере туризма и санаторно-курортного дела.
- Организации, реализующие федеральные проекты импортозамещения (по перечню Минпромторга).
- Социально ориентированные НКО, внесённые в реестр Минюста.
Таблица: базовая ставка и льготные коэффициенты
| Категория арендатора | Базовая ставка (% от кадастровой стоимости) | Коэффициент К1 | Коэффициент К2 (импортозамещение) | |
|---|---|---|---|---|
| Обычные организации | 1,5 % | 1,5 | — | 2,25 % |
| МСП | 1,0 % | 1,0 | — | 1,0 % |
| Сельхозпроизводители | 0,3 % | 0,3 | — | 0,3 % |
| Проекты импортозамещения | 1,0 % | 1,0 | 0,5 | 0,5 % |
Как оформить льготу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Копия свидетельства о постановке на учёт в ФНС.
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП не старше 5 дней.
- Справка о включении в реестр МСП или Минсельхоза (по категории).
- Копия договора аренды земельного участка.
- Заявление по форме № ЛЗ-2026 (утверждена приказом Минэкономразвития № 123 от ).
Шаг 2. Подайте заявление
Заявление принимают:
- в МФЦ;
- через портал Госуслуг;
- на официальном сайте Федеральной службы по недропользованию (если участок федеральной собственности).
Шаг 3. Получите уведомление
Решение выдаётся в течение 15 рабочих дней. В случае одобрения новая арендная ставка применяется с 1-го числа следующего месяца.
Калькулятор льготы (пример)
Дано:
- Кадастровая стоимость участка — 5 000 000 руб.
- Категория — малый бизнес + импортозамещение.
Расчёт:
5 000 000 × 0,5 % = 25 000 руб./год вместо прежних 112 500 руб. Экономия — 87 500 руб. ежегодно.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли получить льготу ретроспективно?
Нет. Льгота действует только с момента подачи заявления и её одобрения.
Что делать, если организация вышла из категории МСП?
О необходимости уведомить управление Росимущества в течение 10 дней. Ставка автоматически пересчитается на общую.
Как часто можно подавать заявление?
Не чаще одного раза в год. Повторное подтверждение статуса требуется ежегодно до 1 марта.
Полезные ссылки
- Портал Госуслуг — подача заявления онлайн.
- Минпромторг — перечень проектов импортозамещения.
- Реестр МСП — проверка статуса предприятия.
С 2026 года льготы по арендной плате за землю стали доступнее и прозрачнее. Главное — своевременно подтвердить свой статус и подать заявление. Если ваш бизнес попадает хотя бы в одну из льготных категорий, экономия может составить сотни тысяч рублей ежегодно. Не упустите шанс снизить издержки и направить освободившиеся средства на развитие!