В 2025‑2026 годах в России значительно изменились правила государственной регистрации недвижимости․ Одним из важнейших нововведений стали расширенные льготы для определённых категорий граждан․ В статье подробно рассматриваются:

• какие категории граждан имеют право на льготы;
• какие виды государственных пошлин могут быть уменьшены или отменены;
• как оформить льготную регистрацию в Росреестре;
• какие новые возможности ускоренной регистрации существуют․

Что такое государственная регистрация в Росреестре?

Согласно Федеральному закону от  N 218‑ФЗ (о государственной регистрации недвижимости), все права, ограничения и обременения на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр․

Какие категории граждан освобождаются от госпошлины или получают скидку?

Ниже перечислены основные льготные группы, которые могут получить полную освобождение от уплаты государственной пошлины либо её частичное уменьшение (обычно 50 % от обычного размера)․

Полное освобождение от пошлины

1. Ветераны Великой Отечественной войны․
2. Ветераны боевых действий (включая конфликты 1990‑х годов, Чечню, Сирию и др․)․
3. Лица с инвалидностью I и II групп, а также дети-инвалиды․
4. Многодетные семьи (три и более детей)․
5. Граждане, признанные малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ (за исключением регистрации ограничений, например, аренды)․
6. Лица, получившие земельный участок в рамках социальной программы «Жильё для молодых семей» (при условии, что участок предназначен под личное подсобное хозяйство)․

Снижение пошлины на 50 %

• Пенсионеры, получающие пенсию по старости, но не попадающие в категории выше․
• Семьи, состоящие в сложных жизненных обстоятельствах (например, единственный кормилец, получающий социальную помощь)․
• Граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации, подтверждённой органами соцзащиты (временное освобождение, срок до 1 года)․

Какой размер госпошлины и какие изменения введены в 2025‑2026 гг․

С 1 января 2025 года в России вводятся новые ставки госпошлины за постановку объекта на кадастровый учёт и за регистрацию прав:

Для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 22 000 000 руб;, применяется дополнительный тариф – 0,2 % от кадастровой стоимости, но не менее 0,2 % от цены сделки и не более 1 000 000 руб․

Ускоренная регистрация сделок

С 2026 года в Росреестре внедрена возможность ускоренной регистрации – в течение одного рабочего дня․ Условие ускорения действует, если сделка подпадает под одну из следующих категорий:

• Недвижимость получена в подарок от члена семьи или близкого родственника․
• Переход права по договору пожизненного содержания с иждивением․
• Объект является единственным жильём или долей в праве собственности на него․
• Сделка осуществляется в льготных регионах (например, Севастополь, Ханты‑Мансийский автономный округ, Омская область и др․)․

Для ускоренной регистрации достаточно предоставить комплект документов в электронном виде через личный кабинет на сайте rosreestr․gov․ru и оплатить (или подтвердить льготу) в течение 2‑х часов после подачи заявки․

Пошаговая инструкция по получению льготы

Подготовка документов

1. Заполнить заявление о предоставлении льготы (форма № П‑25)․ В заявлении указываются:
   • Ф․И․О․ заявителя;
   • ИНН (для физических лиц) или ОГРН (для юридических лиц);
   • Категория льготы (ветеран, инвалид и т․д․);
   • Перечень сделок, подлежащих регистрации․
2. Приложить подтверждающие документы:
   • Военный билет, удостоверение участника Великой Отечественной войны, справку о статусе ветерана – для ветеранов;
   • Медицинскую карточку, выписку из медицинской карты – для инвалидов;
   • Справку из соцзащиты о признании малоимущим – для малоимущих;
   • Свидетельство о рождении детей (для многодетных семей)․
3. Подготовить документы по самой сделке (договор купли‑продажи, дарения, соглашение о пожизненном содержании и др․)․
4. Сформировать квитанцию об уплате госпошлины (если льгота частичная) или акт об освобождении от уплаты (при полной льготе)․

Подача заявления

• Через личный кабинет на сайте Росреестра (раздел «Регистрация прав» → «Льготы»)․
• Лично в отделении Росреестра – приём документов производится в течение 5‑ти рабочих дней․
• Через МФЦ или онлайн‑платформы (Госуслуги, ЕГРН‑портал)․

Оплата (если требуется)

Оплату можно произвести:

1. Онлайн через банковский Интернет‑банк, указав реквизиты, указанные в квитанции․
2. Через терминалы самообслуживания банков․
3. В кассе отделения Росреестра (при личном визите)․

При оплате необходимо указать Ф․И․О․ заявителя и номер квитанции, иначе платеж будет отклонён․

Получение выписки из ЕГРН

Для льготных категорий граждан предусмотрены льготные выписки (стоимость 0 руб․ или 50 % от обычной цены)․ Запрос выписки делается тем же способом, что и обычный – через личный кабинет или в отделении․

Региональные особенности льгот

Некоторые субъекты РФ вводят дополнительные льготы, например:

• Севастополь – полное освобождение от пошлины за регистрацию единственного жилого помещения, полученного в подарок․
• Ханты‑Мансийский автономный округ – льготные тарифы для граждан, переехавших в регион в рамках программы «Переселение в экономически отстающие территории»․
• Омская область – скидка 30 % на регистрацию прав на сельскохозяйственные земли для семей, получивших землю в рамках программы «Сельское хозяйство – будущее России»․

Для уточнения региональных условий рекомендуется обратиться к официальному сайту регионального отделения Росреестра или к местному отделу соцзащиты․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить пошлину, если я являюсь ветераном и покупаю квартиру?

Нет․ Ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий полностью освобождаются от государственной пошлины за регистрацию прав собственности на жилую и нежилую недвижимость․

Как быстро получить подтверждение о льготе?

При подаче онлайн‑заявки через личный кабинет решение принимается в течение 3‑х рабочих дней․ При личном обращении – в течение 5‑ти дней․

Можно ли совместно оформить льготу для супругов?

Да․ Если оба супруга относятся к льготным категориям (например, один – ветеран, другой – инвалид), каждый из них может подать отдельное заявление․ При совместной покупке недвижимости учитывается более выгодная для сделки льгота․

Что делать, если моя заявка отклонена?

В случае отказа необходимо получить официальное письмо с указанием причин отказа, устранить недостатки (добавить недостающие документы) и повторно подать заявление․

Льготные категории граждан в Росреестре представляют собой важный механизм социальной поддержки, позволяющий существенно снизить финансовую нагрузку при оформлении прав собственности, аренды, залога и других юридически значимых действий с недвижимостью․ Благодаря нововведениям 2025‑2026 гг․, такие льготы стали более доступными, а процесс регистрации – быстрее, особенно в случае ускоренной регистрации․

Если вы попадаете в одну из перечисленных категорий, настоятельно рекомендуется:

1. Собрать полный пакет документов, подтверждающих статус льготника;
2. Подать заявление через личный кабинет на сайте Росреестра – это экономит время;
3. Воспользоваться возможностью ускоренной регистрации, если ваш случай подпадает под соответствующие критерии;
4. Следить за региональными программами, которые могут предоставить дополнительные скидки․

Только своевременное и корректное оформление всех документов гарантирует вам бесплатную или сниженную по стоимости регистрацию прав на недвижимое имущество․

Дата публикации: ․ Информация актуальна на момент написания статьи и может быть изменена в соответствии с новыми нормативными актами․