Начиная с 2026 года в России действует расширенная налоговая льгота для многодетных семей при продаже жилой недвижимости․ Теперь родителям, воспитывающим трёх и более детей, не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры, даже если они владели ею менее минимального срока․
Кто может воспользоваться льготой
- семьи, в которых на иждивении родителей находятся трое и более несовершеннолетних детей (включая усыновлённых и подопечных);
- семьи, где старшему ребёнку ещё не исполнилось 18 лет на момент продажи квартиры (если ребёнок обучается очно, возраст продлевается до 24 лет);
- продавец (один из родителей или опекун) обязан состоять в официальном браке или быть единственным родителем․
Каковы условия получения освобождения от НДФЛ
- Не важен срок владения․ Льгота распространяется независимо от того, сколько лет квартира находилась в собственности продавца․
- Единовременное применение․ Одна семья может воспользоваться освобождением только один раз в календарный год․
- Максимальная сумма дохода․ При продаже квартиры стоимостью выше 5 млн рублей льгота действует в пределах этой суммы․ На остаток сверх 5 млн рублей НДФЛ 13 % всё-таки придётся заплатить․
- Документальное подтверждение․ В налоговую нужно предоставить:
- свидетельства о рождении всех детей;
- выписку из ЕГРН на продаваемую квартиру;
- договор купли-продажи;
- справку о составе семьи из МФЦ․
Как подать заявление на льготу через «Госуслуги»
Для получения освобождения от налога достаточно подать электронное заявление на портале gosuslugi․ru:
- Авторизуйтесь на сайте и выберите раздел «Налоги и финансы» → «Уведомление о получении налоговой льготы»․
- Заполните форму: выберите тип льготы «Многодетная семья при продаже жилья»․
- Прикрепите сканы документов (PDF или JPEG)․
- Отправьте заявление и сохраните номер подтверждения․
Срок рассмотрения заявления — до 30 календарных дней․ О решении придёт уведомление в личный кабинет и на электронную почту․
Как льгота влияет на рынок недвижимости
По оценкам риелторов, около 12 % продавцов квартир в 2026 году уже планируют воспользоваться новой льготой․ Это может привести к:
- росту предложения «однушек» и «двушек» в бюджетном сегменте;
- сокращению сроков продажи объектов у многодетных семей;
- поддержке спроса на новостройки, где семьи могут купить жильё большей площади после продажи старой квартиры․
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру, полученную по наследству, и не платить налог?
Да, льгота распространяется и на наследованные объекты, если вы многодетный родитель․
Что делать, если квартира оформлена на одного из супругов?
Важно, чтобы продавец соответствовал критериям многодетной семьи․ Остальные совладельцы (например, супруг) могут иметь иные льготы, но на них данная мера не распространяется․
Нужно ли подавать 3-НДФЛ?
Нет, если вы подали заявление на льготу через «Госуслуги» и получили положительное уведомление․ В противном случае декларацию подавать обязательно․