На юго-западе Москвы, в районе станции метро «Проспект Вернадского», уже более шести лет радует горожан современный 22-этажный дом по адресу Ленинский проспект, 134. Построенный по программе реновации, он стал новым домом для жителей снесённых пятиэтажек. За годы эксплуатации объект оброс множеством отзывов, цифр и деталей, которые мы собрали в одном материале.
От старого фонда — к комфорту XXI века
До 2017 года на этом месте стояли типовые пятиэтажные дома. В рамках программы реновации старый фонд был снесён, а на освободившейся территории началось строительство нового панельного дома. Ввод в эксплуатацию состоялся 4 сентября 2019 года — именно тогда 357 квартир получили своих первых жильцов.
Ключевые цифры
- Количество подъездов: 5
- Этажность: 22 этажа
- Высота потолков: 2,7 м
- Количество квартир: 357
- Застройщик: ГВСУ «Центр»
- Класс жилья: «Комфорт»
Квартиры и цены: базовые и «сверх» метры
Переселяемым жителям предложили равнозначные квартиры без доплат. При желании можно было докупить площадь:
- Цена дополнительного квадратного метра (без скидки): ~190 000 руб./м²
- Со скидкой 10 %: ~171 000 руб./м²
- Рыночная цена «вторички» рядом: до 240 000 руб./м²
Таким образом, докупка квадратов выглядела заметно дешевле рынка. В монолитных новостройках поблизости цены доходили до 230 000 руб./м².
Инфраструктура и транспортная доступность
Ленинский проспект, 134, окружён развитой инфраструктурой:
- Метро:
- «Проспект Вернадского» — 10–12 минут пешком
- «Новаторская» (МЦК) — 10 минут пешком
- Торговые и социальные объекты:
- ТРЦ «Апрель» и «Глобал Сити»
- Гипермаркеты «Перекрёсток», «Верный», «Магнит»
- 3 детских садика и школа № 1239 в пешей доступности
- Парк «Воробьёвы горы» и лесопарковая зона Нескучного сада
Реальные отзывы жильцов и экспертов
Из форумов и соцсетей
- «Дворы ухоженные, детские площадки новые, но в час-пик машины стоят в три ряда» — @tatyana_anatolievna
- «В трёхкомнатной квартире два санузла — огромный плюс, но планировки иногда «кривые»: двери упираются в стены» — @grigory_kholodny
- «Окна ПВХ, отопление хорошее, но парковка — проблема навсегда» — отзыв с сайта Novostroy-M
Что показала техническая приёмка
Специалисты сервиса «Техприёмка» в мае 2023 года зафиксировали в одной из квартир 22 замечания:
- недостаточное уплотнение лоджий;
- механические повреждения двери на балкон;
- несколько оконных створок требовали регулировки;
- некоторые розетки были без заземления.
Все недочёты взяла на себя управляющая компания ООО «УК Стройжилпрофи», после чего вопросы были устранены.
Плюсы:
- современная отделка, новые инженерные системы;
- развитая инфраструктура и транспортная доступность;
- лесопарковая зона рядом;
- докупка метров дешевле рынка.
Минусы:
- ограниченное количество машино-мест;
- «панелька» со всеми вытекающими звуко-изоляционными особенностями;
- местами «несуразные» планировки.
Если вы ищете квартиру в Западном округе с хорошей транспортной доступностью и ценой за квадрат ниже рынка, Ленинский проспект, 134 — достойный вариант. Главное заранее решить вопрос с парковкой и внимательно осмотреть планировку при покупке вторичного жилья в этом доме.