Кадастровый реестр – это государственная система учёта недвижимости, в которой фиксируются сведения о
земельных участках, объектах капитального строительства, их границах, площади, назначении, стоимости и
правах собственности․ В Пермском крае реестр ведётся Росреестром и доступен пользователям через
публичную кадастровую карту (ПКК)․

Зачем нужен кадастровый реестр?

• Гарантирует юридическую чистоту сделок с недвижимостью;
• Позволяет проверить права собственности и ограничения (обременения, аресты, сервитуты);
• Обеспечивает основу для расчёта налогов (кадастровая стоимость);
• Упрощает процесс межевания и корректировки границ;
• Помогает государству контролировать использование земельных ресурсов․

Что входит в сведения Публичной кадастровой карты Пермского края?

На карте отображаются только те участки, для которых выполнено межевание и проведена запись в реестр․
По клику на любой объект пользователь получает следующую информацию:

1. Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка;
2. Адрес – улица, номер дома, район, населённый пункт;
3. Площадь (в квадратных метрах или сотках);
4. Назначение и категория земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная и т․д․);
5. Разрешённое использование (например, дачное, под индивидуальное жилищное строительство);
6. Год постройки здания (если объект – дом или объект капитального строительства);
7. Кадастровая стоимость – база для расчёта налога на имущество;
8. Ссылка на выписку из ЕГРН/ЕГРП и возможность заказать её в электронном виде․

Как пользоваться публичной кадастровой картой Пермского края?

Сервис доступен бесплатно на официальном портале Росреестра․ Ниже – пошаговая инструкция․

Шаг 1 – Переход к карте

Откройте страницу Публичной кадастровой карты и выберите
регион «Пермский край» (можно сразу указать город Пермь или любой район)․

Шаг 2 – Поиск участка

• По кадастровому номеру – введите номер в строку поиска;
• По адресу – укажите улицу, номер дома, населённый пункт;
• По координатам – введите GPS‑координаты (широта, долгота) или кликните на карте․

Шаг 3 – Получение сведений

Нажмите на найденный объект․ Откроется всплывающее окно с основными данными․ Для получения полной
выписки нажмите кнопку «Скачать выписку из ЕГРН» – вам будет предложено выбрать тип отчёта (Кадастровый паспорт,
Выписка из ЕГРН, Отчёт по ЕГРП)․

Шаг 4 – Заказ документов

Для получения официальных документов (например, выписка из ЕГРН в формате PDF) достаточно
авторизоваться через Госуслуги или Электронную подпись․ После оплаты (если требуется) файл будет
доступен к скачиванию в течение нескольких минут․

Ключевые возможности Публичной кадастровой карты Пермского края в 2025–2026 годах

Согласно официальным данным Росреестра, к концу 2025 года карта охватывала более 95 % зарегистрированных в реестре
земельных участков Пермского края․ В 2026 году сервис получил следующие улучшения:

• Обновление данных по состоянию на (площадь, стоимость, ограничения);
• Возможность поиска по ОКС (объект кадастровой системы) и по координатам;
• Интеграция с реестром государственной собственности – быстрое определение, является ли участок
  государственным имуществом;
• Расширенный картографический слой с отображением улиц, проездов, зон общественного пользования;
• Онлайн‑заказ кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН в электронном виде без посещения органов
  регистрации․

Как проверить собственника земельного участка в Пермском крае?

Для проверки прав собственности используйте следующий алгоритм:

1. Найдите участок на Публичной кадастровой карте (см․ Шаг 2 выше);
2. В открывшемся окне нажмите «Выписка из ЕГРН»;
3. Закажите документ – в выписке будет указано:
   • ФИО или название юридического лица‑собственника;
   • Тип права (собственность, аренда, сервитут и пр․);
   • Дата регистрации права;
   • Наличие обременений (залог, арест, судебные ограничения)․
4. Сравните полученную информацию с данными продавца (при покупке недвижимости)․

Кадастровая стоимость: как она рассчитывается и зачем нужна?

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании
официальных методик Росреестра․ Она учитывает:

• Расположение (центр города, пригород, сельская местность);
• Назначение земли (жилая, сельскохозяйственная, промышленная);
• Площадь и формы участка;
• Технические характеристики (доступ к инженерным сетям, состояние инфраструктуры)․

Эта стоимость используется для расчёта:

1. Налога на имущество физических и юридических лиц;
2. Судебных издержек (например, при вынесении решения о принудительном выкупе);
3. Размеров компенсаций при изъятии земли в общественных интересах․

Типичные ошибки при работе с кадастровым реестром и как их избежать

Где ещё можно получить информацию о земельных участках Пермского края?

Помимо Публичной кадастровой карты, полезны следующие источники:

• Реестр государственной собственности Пермского края (по состоянию на ) – список всех
  земельных участков, принадлежащих региону;
• Официальный портал «Кадастровая карта Пермского края» – отдельный сервис с более детальными
  геодезическими данными;
• Служба поддержки Росреестра – возможность уточнить спорные вопросы по телефону
  8‑800‑100‑70‑10;
• Местные органы мэрии и муниципальные службы – предоставляют справки о планировочных
  ограничениях и разрешённом использовании земель․

Кадастровый реестр земельных участков Пермского края – это фундаментальный инструмент,
обеспечивающий прозрачность и законность сделок с недвижимостью․ Благодаря публичной кадастровой карте
любой пользователь может в онлайн‑режиме узнать кадастровый номер, площадь, назначение, кадастровую стоимость
и права собственности на интересующий участок․ Правильное использование этих данных позволяет избежать
юридических рисков, правильно рассчитать налоги и эффективно планировать развитие собственного имущества․

Помните: проверка кадастровой информации – первый и обязательный шаг перед любой сделкой с землей․

Дата актуализации статьи: ․ Источник информации – публичные данные Росреестра, реестр
государственной собственности Пермского края, официальные сервисы Публичной кадастровой карты
(2025‑2026 годы)․