Дата актуализации:  г.

Содержание

1. Что такое Центр кадастровой оценки (ЦКО) Ленинградской области?
2. Правовая база и нормативные акты
3. Основные функции и виды услуг
4. Как проходит кадастровая оценка: пошаговый процесс
5. Влияние результатов оценки на земельный налог
6. Контактные данные и электронные сервисы
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое Центр кадастровой оценки (ЦКО) Ленинградской области?

Центр кадастровой оценки – это государственное бюджетное учреждение‚ созданное в рамках Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом. Его главная задача – проведение государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости и земельных участков‚ расположенных на территории Ленинградской области.

В 2026 году ЦКО активно участвует в масштабных программах по переоценке земельных участков‚ а также оказывает услуги частным лицам и юридическим организациям‚ желающим получить независимую экспертизу стоимости недвижимости.

Правовая база и нормативные акты

Деятельность Центра регулируется рядом нормативных документов:

• Постановление Правительства Ленинградской области от 29 декабря 2007 года № 356 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ленинградской области».
• Постановление Правительства Ленинградской области от 27 ноября 2020 года № 782 – отмена предыдущих результатов оценки‚ действовавших до .
• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (от  № 229‑ФЗ) и последующие поправки.
• Методические указания Федеральной службы государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) по проведению ГКО.

Все изменения и уточнения публикуются в Государственной информационной системе «Автоматизированная информационная система управления имуществом Ленинградской области».

Основные функции и виды услуг

Центр кадастровой оценки предоставляет следующие услуги:

Государственная кадастровая оценка земельных участков

• Оценка сельскохозяйственных‚ садоводческих‚ огороднических и дачных участков;
• Оценка земель под застройку‚ под объектами промышленного назначения и под инфраструктурой.

Оценка недвижимости (домов‚ квартир‚ нежилых помещений)

• Рыночная независимая оценка объектов жилой недвижимости;
• Экспертная оценка коммерческой недвижимости;
• Подготовка отчетов для банков‚ судов и налоговых органов.

Консультационные услуги

• Помощь в подготовке документов для подачи в органы государственной регистрации;
• Разъяснение влияния результатов ГКО на размер земельного и имущественного налога;
• Консультации по вопросам переоценки после изменения назначения земли.

Как проходит кадастровая оценка: пошаговый процесс

1. Регистрация заявки – через личный кабинет на портале Госуслуги или непосредственно в офисе ЦКО.
2. Сбор и проверка документов – правоустанавливающие документы‚ кадастровый план‚ техническую документацию.
3. Выезд оценщика – специалист проводит измерения‚ фотографирует объект‚ фиксирует особенности (рельеф‚ инфраструктуру‚ состояние построек).
4. Анализ рынка – сравнение с аналогичными объектами‚ учитываются цены сделок‚ тарифы‚ коэффициенты коррекции.
5. Подготовка отчёта – формируется официальный акт ГКО‚ в котором указана стоимость в рублях за 1 м² (для земель) или за объект (для зданий).
6. Подписание и передача – клиент получает электронный и бумажный варианты отчёта; при необходимости – подача в налоговую службу.

Срок выполнения типичной оценки – от 10 до 30 рабочих дней‚ в зависимости от сложности объекта.

Влияние результатов оценки на земельный налог

Результаты ГКО являются базой для расчёта земельного налога как для физических‚ так и для юридических лиц. После публикации новых оценочных стоимостей в Едином реестре кадастровой стоимости налоговые органы автоматически корректируют налоговые начисления.

Ключевые моменты:

• Для физических лиц ставка налога составляет 0‚1 % – 0‚3 % от кадастровой стоимости земельного участка (зависит от категории земли).
• Для юридических лиц ставка может достигать 1‚5 % в случае земель под коммерческое использование.
• Если оценка показала рост стоимости‚ налоговая база увеличивается‚ но в случае снижения – налоговая нагрузка уменьшается.
• Налогоплательщики имеют право обжаловать оценку в течение 30 дней с момента публикации.

Контактные данные и электронные сервисы

Для подачи заявок онлайн используйте личный кабинет на портале Госуслуг или раздел «Электронные услуги» на официальном сайте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Как узнать‚ когда будет проведена очередная оценка в моём районе?
  Информация о плановых кампаниях размещается в разделе «Анонсы» сайта ЦКО и в местных СМИ. Подпишитесь на рассылку новостей.
• Можно ли получить оценку без выезда оценщика?
  Для большинства земельных участков выезд обязателен. Для готовой жилой недвижимости возможна дистанционная оценка при предоставлении полного пакета документов и фото‑материалов.
• Сколько стоит услуга?
  Стоимость зависит от категории объекта и его площади. Примерные тарифы (на 2026 год):
  • Оценка земельных участков – от 1 500 руб. за объект;
  • Оценка жилых помещений – от 2 000 руб. за объект;
  • Экспресс‑оценка (в течение 10 рабочих дней) – дополнительно + 30 % от базовой стоимости.

  Точные цены указаны в прайс‑листе.

• Можно ли оспорить результат оценки?
  Да. В течение 30 дней после публикации акта в реестре вы можете подать жалобу в ГБУ «ЛенКадОценка» или в суд.
• Как результаты оценки влияют на продажу недвижимости?
  Кадастровая стоимость используется в договорах купли‑продажи‚ ипотечных кредитах и при расчёте налога на доходы от продажи.

Центр кадастровой оценки Ленинградской области – ключевой институт‚ обеспечивающий прозрачность и объективность оценки недвижимости и земельных участков. Его работа непосредственно влияет на финансовые обязательства собственников‚ формирует основу для инвестиций в регион и поддерживает баланс интересов государства и граждан.

Для получения актуальной информации о предстоящих кампаниях‚ стоимости услуг и онлайн‑записи на оценку рекомендуется регулярно посещать официальный сайт lenkado.ru и пользоваться электронными сервисами портала Госуслуг.