Главная причина — неясность со сносом пятиэтажек

В феврале 2026 г. Минстрой РФ внёс в Госдуму законопроект, который:

• расширяет список пятиэтажек, подлежащих расселению, с 5 200 до 9 300 домов;
• вводит новые формулы компенсации (вместо «двух метров на метр» — «один метр плюс денежная надбавка»);
• обязывает муниципалитеты отчитываться о сносе не позднее 1 октября 2026 г.

Именно отсутствие ясности о размере компенсаций и сроках сноса заставило собственников «заморозить» продажи: кто-то надеется получить квартиру большей площади, кто-то — «зависнуть» до окончательного списка и уйти по максимальной цене.

Как теперь выглядит рынок

Первичное жильё

Застройщики крупных агломераций (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск) убрали со свободной продажи 11 % квартир, переведя их в «резерв под реновацию». Прежде чем продать такое жильё, девелоперы ждут официального подтверждения, что дом не попадёт под снос — иначе покупатель потребует расторжения ДДУ.

Вторичное жильё

На «Авито-Недвижимости» количество объявлений о продаже вторичных квартир в пятиэтажках упало на 27 % за последние три недели. Среди факторов:

• Собственники закрывают доступ к показам, ожидая решения мэрии.
• Банки стали чаще отказывать в ипотеке на объекты, попадающие в «зону риска».

Кто и как принимает решение «снять с продажи»

Сценарий 1. «Жду расселения»

Катерина, 62 года, Москва, ул. Академика Янгеля:

«До 1 марта я выставила свою «двушку» 54 м² за 9,8 млн ₽. Сейчас сняла объявление: по новым слухам, наш дом внесли в расширенный список. Если получу трёшку 73–75 м² в том же районе, выиграю 3–4 млн на руки».

Сценарий 2. «Страх потерять ликвидность»

Алексей, 39 лет, инвестор, Санкт-Петербург:

«Владею тремя «однушками» в панельных пятиэтажках. С учётом новости о сносе продать их по рыночной цене сейчас нереально. Перевёл объекты в аренду и жду: либо я получу компенсацию, либо смогу продать без дисконта через год-два».

Какие риски несут собственники, решившие «подождать»

1. Задержка выплат. Опыт 2024–2025 гг. показал: даже после утверждённого списка выплаты компенсаций затягивались на 8–14 месяцев.
2. Уточнение границ. Дом может «выпасть» из программы реновации из-за изменения градплана или кадастровой ошибки.
3. Падение цен на старое жильё. Если программа расширится и предложение «альтернативных» квартир вырастет, цены на вторичку могут просесть на 10–15 %.

Альтернатива «заморозке»: что можно сделать прямо сейчас

Прогноз на оставшуюся часть 2026 года

Согласно аналитикам «Вести Недвижимость» и ЦИАН:

• Июнь–июль — правительство утвердит окончательный список пятиэтажек; объявления вернутся на рынок, но цены на «под снос» упадут на 5–7 %.
• Сентябрь–октябрь — старт массовых расселений в Москве и Санкт-Петербурге; активность покупателей вернётся, но в сегменте «альтернатив» (квартиры, выданные по реновации).
• Конец года — рынок вторичных пятиэтажек сократится на 40 % в денежном выражении: часть домов будет снесена, часть — окончательно потеряет ликвидность.

Что делать собственнику сегодня

1. Проверьте список на сайте Госуслуг (раздел «Реновация»). Данные обновляются еженедельно.
2. Получите выписку ЕГРН и убедитесь, что ваш дом действительно относится к серии II-18/9 или другой «под снос».
3. Рассчитайте риски: если дом не в списке — выставляйте на продажу сейчас, пока рынок «не проснулся».
4. Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на реновации: в 2026 г. условия меняются ежемесячно.

Подытожим: «снятие с продажи» стало массовым не из-за паники, а из-за рационального расчёта. Однако чем дольше вы держите квартиру «на паузе», тем больше теряете в альтернативных доходах и ликвидности. Решение принимать вам — но делать это стоит до конца мая, пока окончательный список пятиэтажек не стал общедоступным.