Термин квартиросъёмщик (или квартирант, арендатор) часто встречается в договорных отношениях между собственником жилого помещения и лицом, которое его арендует. В статье рассмотрим, что именно подразумевается под этим понятием, какие существуют виды квартиросъёмщиков, их основные права и обязанности, а также практические рекомендации для собственников.
Что такое квартиросъёмщик?
Квартиросъёмщик — это физическое лицо, которое заключает договор найма (аренды) жилого помещения (квартиры, комнаты) у собственника (арендодателя) и получает право пользования этой площадью и находящимся в ней имуществом на определённый срок.
Согласно словарям Ожегова и Ефремовой, слово «квартиросъёмщик» обозначает «того, кто снимает квартиру». В юридическом контексте под этим термином понимают лицо, с которым заключён договор найма жилого помещения.
Виды квартиросъёмщиков
- Главный (ответственный) квартиросъёмщик — лицо, на имя которого оформлен договор найма и которое несёт ответственность за соблюдение условий договора, в т.ч. за оплату коммунальных услуг и сохранность имущества.
- Квартирант — часто используется как синоним «арендатор», но в некоторых источниках подразумевает более неформальные отношения (например, субаренда).
- Субарендатор — лицо, получившее право пользования частью арендуемой квартиры от главного квартиросъёмщика (требует согласия арендодателя).
Права квартиросъёмщика
Права сторон фиксируются в договоре найма, но в большинстве случаев они соответствуют следующим общепринятым положениям:
- Право на проживание в арендуемой квартире (комнате) в течение срока, установленного договором.
- Право пользоваться всем имуществом, находящимся в квартире, включая мебель, бытовую и санитарную технику, если иное не оговорено в договоре.
- Право на заблаговременное уведомление о выселении (обычно за 1–3 месяца, в зависимости от условий договора и законодательства).
- Право на регистрацию по месту проживания (в большинстве регионов РФ регистрация в съемной квартире допускается, если арендодатель предоставляет согласие).
- Право требовать от арендодателя надлежащего состояния помещения — ремонт, отсутствие скрытых дефектов, соблюдение санитарных норм.
Обязанности квартиросъёмщика
Обязанности также прописываются в договоре, а в случае их нарушения могут возникнуть юридические последствия.
- Своевременная оплата арендной платы и коммунальных услуг.
- Сохранность имущества арендодателя; в случае порчи необходимо возместить ущерб.
- Уведомление о смене места жительства (обычно за 30 дней) и о намерении расторгнуть договор.
- Соблюдение правил проживания (соблюдение тишины, правил пожарной безопасности, отсутствие незаконных действий).
- Платить за текущий и капитальный ремонт в случаях, предусмотренных законом (например, если поломка произошла по вине квартиросъёмщика).
- Разрешение вопросов с субарендой, получение согласия арендодателя, если субаренда допускается.
Капитальный и текущий ремонт: кто платит?
Разделение расходов на ремонт часто является причиной конфликтов. По общему правилу:
- Текущий ремонт (замена ламп, мелкие поломки, текущий уход за оборудованием) обычно ложится на квартиросъёмщика, если поломка произошла по его вине.
- Капитальный ремонт (замена коммуникаций, стен, крыши здания) является обязанностью собственника, если иное не указано в договоре.
- Если сантехника была в исправном состоянии до начала аренды, её ремонт и обслуживание несёт арендодатель. Если же поломка произошла в результате неправомерных действий квартиросъёмщика — расходы возлагаются на последнего.
Регистрация по месту жительства в съемной квартире
Согласно законодательству РФ, регистрация в съемной квартире возможна при условии:
- Наличие письменного согласия собственника (обычно включается в договор найма).
- Отсутствие ограничений со стороны муниципалитета (например, в общежитиях могут быть особые правила).
- Соблюдение максимального количества проживающих в квартире, установленного нормативами (обычно 2–3 человека на комнату).
Регистрация важна для получения государственных услуг, оформления банковских счетов и др.
Как проверить потенциального квартиросъёмщика?
Для собственника важно минимизировать риски аренды. Ниже представлены практические рекомендации:
- Запросить документы: паспорт, справку о доходах, выписку из банка (для подтверждения платежеспособности).
- Проверить репутацию через открытые источники (например, судебные реестры, сервисы проверки арендаторов).
- Согласовать условия оплаты — попросить предоплату за первый месяц + депозит (обычно в размере 1‑2 месячных арендных плат).
- Установить правила пользования имуществом в договоре (порядок содержания мебели, техники, правила содержания домашних животных).
- Провести осмотр квартиры совместно с арендатором и составить акт состояния перед заселением.
Что нельзя делать как собственнику, а что разрешено?
Согласно статье «Собственники и квартиросъёмщики: что нельзя, а что можно?» (Akula.com, 2021), следует помнить:
- Нельзя:
- Самовольно входить в квартиру без согласия арендатора.
- Устанавливать односторонние изменения в договоре после его подписания.
- Отказывать в регистрации без законных оснований.
- Можно:
- Требовать своевременную оплату арендной платы.
- Проводить плановый ремонт, уведомив арендатора за разумный срок.
- Требовать возмещения ущерба, если повреждения возникли по вине квартиросъёмщика.
Пример типового договора найма
Ниже — упрощённый шаблон договора, который может использоваться как база (конкретные условия следует адаптировать под регион и обстоятельства).
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Стороны договора 1.1. Арендодатель: _______________________________ 1.2. Арендатор (главный квартиросъёмщик): ____________ Предмет договора 2.1. Арендодатель передаёт в аренду квартиру, расположенную по адресу: ______________________. 2.2; Площадь помещения: ____ кв. м. Срок аренды 3.1. Договор заключён на срок с "____" __________ 20__ г. по "____" __________ 20__ г. Арендная плата и оплата коммунальных услуг 4.1. Размер арендной платы: ____ руб./мес. 4.2. Платёж производится ежемесячно не позднее 5‑го числа месяца, за который производится оплата. Права и обязанности сторон 5.1. Арендатор имеет право: ─ Проживать в квартире, пользоваться мебелью и техникой. ⎼ Регистрация по месту жительства при наличии согласия арендодателя. 5.2. Арендатор обязуется: ⎼ Своевременно вносить арендную плату. ─ Сохранять имущество в надлежащем виде. ─ Уведомлять арендодателя о любых повреждениях. 5.3. Арендодатель обязуется: ⎼ Предоставить квартиру в пригодном для проживания состоянии. ─ Проводить капитальный ремонт за свой счёт. Ответственность сторон 6.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Прочие условия 7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней. Подписи сторон: _____________________ _____________________ (арендодатель) (арендатор)
Квартиросъёмщик — это лицо, получающее право пользования жилым помещением на основании договора найма. Понимание прав и обязанностей обеих сторон, а также грамотное оформление договорных отношений позволяют избежать конфликтов, обеспечить сохранность имущества и создать комфортные условия проживания.
Если вы собственник, помните о необходимости тщательной проверки арендатора и чёткого фиксирования условий в договоре. Если вы квартиросъёмщик, внимательно изучайте договор, соблюдайте свои обязательства и не стесняйтесь требовать от арендодателя выполнения его обязанностей.
Дата публикации: