Квартиродатель — это человек, сдающий жилое помещение (квартиру, комнату, дом) во временное владение и пользование другому лицу (арендатору или квартиранту) за определённую плату. В юридическом контексте более корректно использовать термин арендодатель, однако в быту слово «квартиродатель» активно применяется и понимается как синоним.
Содержание
- Терминология и перевод на другие языки
- Юридический статус и договор аренды
- Права квартиродателя
- Обязанности квартиродателя
- Какие документы нужны для сдачи квартиры
- Советы по безопасной сдаче квартиры
- Краткий итог
Терминология и перевод на другие языки
- Русский: квартиродатель, арендодатель, собственник жилья.
- Английский: landlord, lessor, property owner.
- Немецкий: Vermieter, Hausverwalter.
- Итальянский: domiciliatario (хозяин квартиры), locatore.
- Китайский: (zhùfáng chūzū zhě).
Юридический статус и договор аренды
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, арендодатель — это собственник имущества, передающий его другой стороне (арендатору) за плату во временное владение и пользование. Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если срок аренды превышает один год.
Права квартиродателя
- Получение арендной платы в размере и сроки, указанные в договоре.
- Проверка состояния квартиры не чаще одного раза в квартал, предварительно уведомив арендатора за 3–7 дней.
- Расторжение договора при систематической просрочке платежей или нарушении условий договора.
- Возмещение ущерба, причинённого арендатором имуществу.
- Отказ от продления договора по окончании срока действия.
Обязанности квартиродателя
- Передача квартиры в надлежащем состоянии (с исправной сантехникой, электрикой, отоплением).
- Внесение капитального ремонта и устранение неполадок, не вызванных арендатором.
- Обеспечение безопасности проживания (исправные замки, домофон, пожарная безопасность).
- Уведомление арендатора о предстоящем продаже квартиры не менее чем за 3 месяца.
- Оплата коммунальных услуг, если иное не указано в договоре.
Какие документы нужны для сдачи квартиры
- Паспорт собственника или доверенность, если действует по доверенности.
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН).
- Договор аренды в двух экземплярах.
- Акт приёма-передачи квартиры с описью имущества.
- Разрешение от супруга/супруги, если недвижимость приобретена в браке (нотариально заверенное).
- Декларация о доходах физического лица (форма 3-НДФЛ) — для уплаты налогов.
Советы по безопасной сдаче квартиры
- Проверяйте паспорт арендатора и делайте ксерокопии.
- Заключайте договор в письменном виде, заверенный у нотариуса при необходимости.
- Фиксируйте состояние квартиры фото/видео при въезде и выезде.
- Размещайте объявление только на проверенных сайтах и не выдавайте ключи до подписания договора.
- Устанавливайте умные счётчики и камеры в общих зонах (с согласия арендатора и соблюдением закона).
- Оформите страховку на случай порчи имущества.
Краткий итог
Квартиродатель — это собственник жилья, передающий его во временное пользование арендатору. От ясного понимания своих прав и обязанностей зависит успешность и безопасность сделки. Соблюдение формальных процедур (договор, фиксация состояния квартиры, уплата налогов) защитит вас от споров и финансовых потерь.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.