С 2026 года Москва продолжает реализовывать уникальную муниципальную программу:
многодетная семья‚ в которой рождается пятый или последующий ребёнок‚
может получить квартиру в собственность бесплатно.
Ниже, свежие условия‚ размеры выплат‚ сроки и практические советы‚
как оформить «квартиру за пятого» без очередных проволочек.

Кто считается многодетной семьёй в 2026 году

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 45-PP от ‚
статус многодетной семьи в Москве закрепляется‚ если:

• в семье одновременно воспитывается трое и более детей (включая усыновлённых и под опекой);
• младшему ребёнку на момент подачи заявления не исполнилось 18 лет (или 23 года — если обучается очно);
• все дети и родители зарегистрированы по месту жительства в Москве не менее пяти лет;
• общая площадь на человека ниже учетной нормы (10 м² на человека для отдельных квартир и 15 м² — для коммунок).

При рождении пятого ребёнка после семья автоматически попадает
в специальный раздел реестра нуждающихся — категория «М5»‚
что ускоряет получение жилья в 2–3 раза.

Что именно даёт квартира за пятого

Основной вариант — социальный найм с последующим выкупом

Город предоставляет бесплатную квартиру в аренду на 10 лет‚
после чего её можно выкупить за символическую цену (1 ₽).
Площадь зависит от состава семьи:

• 5 человек — 67 м²;
• 6 человек — 78 м²;
• 7 человек и более, по +11 м² за каждого следующего.

Альтернатива — единовременная выплата на покупку жилья

Если семья хочет выбрать квартиру самостоятельно‚
город компенсирует 70 % от рыночной стоимости жилья
(но не более 15 млн ₽). Расчёт делается по средней цене в округе прописки.

Дополнительные льготы

1. Ипотечный сертификат «Семейный капитал» от ДОМ.РФ — 750 000 ₽ на погашение ипотеки.
2. Компенсация ЖКХ — 30 % скидка на коммуналку‚ 50 %, при рождении шестого и более ребёнка.
3. Бесплатные парковочные разрешения на два автомобиля.
4. Проезд в метро и наземном транспорте для всех членов семьи.

Как подать заявление на квартиру за пятого ребёнка

Шаг 1. Собрать пакет документов

• Паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей.
• Справка о составе семьи (Форма 9) за последние 5 лет.
• Выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии собственности.
• Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ).
• Справка МСЭ‚ если есть дети-инвалиды.
• Фотографии жилого помещения (если условия не соответствуют нормам).

Шаг 2. Подать заявление онлайн или лично

Онлайн — через портал mos.ru
в разделе «Жильё» → «Многодетным семьям».
Срок регистрации заявки — до 1 рабочего дня.
Получить расписку можно в МФЦ «Мои документы».

Шаг 3. Пройти комиссию

Через 30 дней приглашают на комиссию при Департаменте жилищной политики.
Проверяют документы‚ смотрят жилищные условия.
Решение выдают на руки или в личном кабинете на mos.ru.

Шаг 4. Получить ордер и ключи

После одобрения семью ставят на специальный учёт «М5».
Средний срок получения квартиры по статистике 2025–2026 гг. — от 7 до 14 месяцев.
Ключи выдают в Жилищном фонде‚ оформляют договор социального найма и акт приёма-передачи.

Сроки и очереди по округам (данные на )

После рождения шестого ребёнка семья переходит в приоритет «М6»
и может получить квартиру вне очереди в течение 3 месяцев.

Частые ошибки и советы экспертов

• Ошибка: не обновлять данные о доходах каждый год.
  Каждое 1 января доходы пересматриваются‚ и если среднедушевой превысит
  2-кратную величину прожиточного минимума‚ заявку могут приостановить.
• Совет: если квартира в ипотеке‚ оформите рефинансирование
  через ДОМ.РФ и используйте сертификат «Семейный капитал» 750 000 ₽
  для досрочного погашения.
• Совет: подавайте документы сразу после выписки из роддома —
  так вы попадёте в ближайшую подборку квартир.

Контакты и полезные ссылки

Горячая линия Департамента жилищной политики Москвы:
+7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)

Онлайн-чат в Telegram: @mos_jkh_bot

Чтобы не потерять инструкцию‚ сохраните страницу в закладки и подпишитесь на обновления:
mos.ru/jkh/mnogodetnym

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г.
Проверяйте изменения на официальных сайтах органов власти.