На рынке недвижимости часто встречается фраза «квартира в пользовании»․
Что именно скрываеться за этой формулировкой и какие права и обязанности у её обладателя?
Давайте разберёмся подробно․
Что такое «пользование» в юридическом смысле
В российском законодательстве пользование – это право владеть, использовать и извлекать полезные свойства вещи,
но без права распоряжаться ею (продавать, дарить, завещать)․
Когда говорят «квартира в пользовании», чаще всего имеют в виду один из следующих случаев:
- Служебное жильё – квартира, предоставленная работодателем сроком на контракт․
- Договор безвозмездного пользования (ссуды) – собственник разрешает вам жить квартирой бесплатно․
- Пожизненное содержание с иждивением – вы получаете право жить до конца жизни в обмен на уход за собственником․
- Выселение невозможно без суда – например, прописанный несовершеннолетний ребёнок или инвалид․
Что можно и нельзя делать квартире в пользовании
| Можно | Нельзя |
|---|---|
| Жить, прописаться, оплачивать коммуналку | Продавать, менять, дарить |
| Сдавать в субаренду, если договор это позволяет | Регистрировать в ЕГРН себя как собственника |
| Проводить косметический ремонт | Сносить стены без согласия собственника |
Как отличить пользование от собственности
- Выписка из ЕГРН: если в графе «правообладатель» указано другое лицо, перед вами именно пользование․
- Документ-основание: договор соцнайма, служебный контракт, договор пожизненного содержания и т․ д․
- Налоги: собственник платит налог на имущество, пользователь – нет․
Можно ли «перевести» пользование в собственность
Да, но каждый случай решается индивидуально:
- Служебное жильё – после 5 лет можно выкупить по цене ниже рыночной (ст․ 83 ЖК РФ)․
- Договор ссуды – стороны могут заключить дарственную, но собственник должен согласиться․
- Пожизненное содержание – право переходит к вам автоматически после смерти нанимателя, если условия договора выполнены․
Риски и подводные камни
Внимание! Квартира в пользовании может быть отобрана:
- при расторжении служебного контракта;
- при смерти собственника, если наследники оспорят договор ссуды;
- при невыполнении обязательств по пожизненному содержанию․
Что делать, если вам предлагают «квартиру в пользовании»
1․ Проверьте выписку из ЕГРН․
2․ Уточните вид документа-основания и его срок․
3․ Оцените возможность последующего выкупа и условия․
4․ Проконсультируйтесь у юриста: иногда договор оформляют как «безвозмездное пользование», но по факту это скрытая аренда․
Краткий вывод
Квартира в пользовании – это не ваша собственность, но это надёжная крыша над головой, если договор составлен грамотно․
Главное – понимать границы своих прав и не путать «живу» с «владею»․