Краткий ответ: квартира, находящаяся в собственности акционерного общества (АО), относится к частному жилищному фонду.

Что такое жилищный фонд и как он классифицируется?

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Согласно Жилищному кодексу РФ и федеральному законодательству, он делится на три основные категории:

• Государственный жилищный фонд — находится в федеральной или региональной собственности.
• Муниципальный жилищный фонд — принадлежит муниципальным образованиям.
• Частный жилищный фонд — включает жилые помещения, принадлежащие на праве собственности:
  • гражданам;
  • юридическим лицам, в т.ч. акционерным обществам.

Почему квартира АО относится к частному жилищному фонду?

Акционерное общество — это коммерческая организация, зарегистрированная в форме АО. Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 213 и ст. 288), юридические лица могут иметь в собственности любое недвижимое имущество, включая жилые помещения.

Таким образом:

• Если квартира оформлена на акционерное общество и зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),
• то она не является государственной или муниципальной,
• а значит, автоматически попадает в категорию частного жилищного фонда.

Как АО может распоряжаться такой квартирой?

Акционерное общество, как собственник, имеет полное право:

• Продавать квартиру;
• Сдавать в аренду (в т.ч. по договору найма или безвозмездного пользования);
• Обменивать на другое имущество;
• Передавать в залог или использовать как обеспечение по обязательствам.

Все решения по распоряжению имуществом принимаются на общем собрании акционеров или советом директоров, если это предусмотрено уставом.

Важные нюансы

Регистрация в ЕГРН

Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости право собственности не возникает. Это касается как физических, так и юридических лиц.

Доли в праве собственности

Если акционерное общество владеет не квартирой целиком, а долей в ней, то и доля также считается частью частного жилищного фонда.

Налоги

АО обязано:

• уплачивать налог на имущество организаций;
• при сдаче в аренду — НДС и налог на прибыль;
• если квартира используется в коммерческой деятельности — отражать это в бухгалтерском учёте.