19 апреля 2026 г. Каждый москвич, чей дом включён в программу реновации, рано или поздно сталкивается с главным выбором: получить новое жильё в собственность или оставить его муниципальным по договору социального найма. Варианты влияют на налоги, права распоряжения, дополнительные расходы и даже возможность «улучшиться» в будущем. Ниже — подробный разбор всех плюсов, минусов и подводных камней.

Кому что полагается по закону

Две большие категории жильцов

• Собственники, те, у кого в ЕГРН есть запись о праве собственности на старую квартиру. Их доли сохраняются: каждый собственник получает эквивалентное жильё или денежную компенсацию.
• Наниматели (муниципальные квартиры) — проживают по договору социального найма. Им предлагают аналогичное по площади муниципальное жильё в новостройке, либо дают приватизировать квартиру в старом фонде до сноса, а затем уже участвовать как собственники.

Московский стандарт площадей

При любом варианте минимальные нормы:

1. 33 м² — для одинокого человека;
2. 42 м² — для семьи из двух человек;
3. на каждого следующего члена семьи +18 м².

Что изменилось в 2026 году

Льготная «докупка» метров

С 1 января 2026 г. вступили в силу поправки к постановлению Правительства Москвы № 954-ПП:

• семья, получившая по реновации двухкомнатную квартиру (до 60 м²), имеет право в течение 2 лет докупить ещё однушку до 40 м² с 10-процентной скидкой от рыночной цены;
• приобрести можно любую свободную квартиру в городском фонде, не обязательно в том же районе;
• правило действует только для собственников. Наниматели дополнительные метры не получают.

Изменения налогового режима

Если новое жильё оформляется в собственность, льготный 3-летний срок владения (без НДФЛ при продаже) считается с даты регистрации права на старую квартиру. Пример:

Вы приватизировали «хрущёвку» в 2024 г. и получили новую квартиру в собственность в 2026 г. — налога при продаже не будет уже в 2027 г.

Сравнение «в собственность» vs «муниципальная»

Пошаговые инструкции

Как оформить квартиру в собственность

1. Заявление о выборе способа получения. Его подают все собственники старой квартиры в «Мой документы» или через ЕПГУ.
2. Доплата за «лишние» метры. Если новая квартира больше положенного минимума, разницу оплачиваете самостоятельно (ипотека «Реновация-Ипотека» от Банка ДОМ.РФ под 6,5 % годовых).
3. Регистрация в Росреестре. Пакет документов готовит застройщик, но подписываете вы.

Как оставить квартиру муниципальной

1. Договор социального найма заключают в Управе района в течение 3 месяцев после получения ключей.
2. Регистрация по месту жительства всех членов семьи в новой квартире.
3. Приватизация возможна в любой момент (один раз бесплатно), но после приватизации вы теряете льготные тарифы ЖКХ и право на «докупку» метров по скидке.

Частые ситуации и советы юриста

Ситуация 1. «Мы молодая семья и планируем детей»

Рекомендуем оформить в собственность — при рождении ребёнка можно оформить маткапитал на улучшение жилищных условий и «докупить» ещё одну комнату со скидкой.

Ситуация 2. «Квартира в долях у родителей и меня»

Каждый долевик получает эквивалентную долю в новой квартире. Важно: если хотите объединить доли в одну квартиру, придётся договариваться и доплачивать за метры сверх нормативов.

Ситуация 3. «Пенсионеры, доход маленький»

Оставляйте муниципальное жильё: налога нет, льготы на ЖКХ максимальные, приватизация всегда доступна позже.

Калькулятор быстрого решения

Ответьте на 3 вопроса:

1. Есть ли у вас сейчас долги по ЖКХ? → Если да, муниципальный вариант проще.
2. Планируете ли продать квартиру в ближайшие 5 лет? → Собственность выгоднее.
3. Нужна ли ипотека на «дополнительные» метры? → Только собственникам.

Где узнать подробности

• Официальный портал: renovacija.mos.ru
• Единая справочная: +7 -95 777-77-77
• МФЦ «Мой документы» — запись онлайн через mos.ru.