Покупка жилья в браке — важный шаг‚ который открывает возможность вернуть до 650 000 ₽ НДФЛ для каждого из супругов. Однако многие семьи допускают ошибку‚ полагая‚ что если квартира оформлена только на одного (например‚ на жену)‚ то право на вычет имеет только она.
На самом деле закон позволяет обоим супругам получить имущественный вычет‚ независимо от того‚ чьё имя стоит в ЕГРН и в платёжных документах.

Ключевые правила 2026 года

• Жильё считается совместной собственностью‚ если куплено в браке и не прописано иное в брачном договоре.
• Каждый супруг имеет право на вычет в пределе 2 млн ₽‚ даже если оформлено всё на одного.
• Максимальный возврат составляет 260 000 ₽ на человека (13 % от 2 млн ₽).
• Вычет по процентам по ипотеке (до 3 млн ₽) также распределяется между супругами по договорённости.
• Неиспользованный вычет нельзя «передавать» другому супругу‚ но можно распределить первоначально.

Кто именно может подать заявление

Как распределить вычет: пошаговая инструкция

1. Подготовьте документы:
   • ДКП или акт приёма-передачи;
   • Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН);
   • Платёжные документы (чеки‚ выписки‚ квитанции);
   • Свидетельство о браке;
   • Справка 2-НДФЛ за нужные годы.
2. Составьте заявление о распределении расходов.
   Форма утверждена Письмом ФНС РФ № БС-4-11/18987@ от . В нём указывается‚ какую долю (в процентах или рублях) каждый супруг хочет заявить.
   Пример: «Распределяем расходы поровну: 1 000 000 ₽ — жена‚ 1 000 000 ₽ — муж».
3. Подайте декларации 3-НДФЛ.
   Каждый супруг подаёт свою декларацию со своей долей расходов. Сроки: до 30 апреля следующего года или в любой момент при подаче через Личный кабинет ФНС.
4. Дождитесь возврата.
   Деньги приходят на указанные реквизиты в течение 4 месяцев (3 месяца камеральная проверка + 1 месяц перечисление).

Образец заявления о распределении (фрагмент)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о распределении расходов на приобретение жилого помещения
от 

Мы‚ Иванов А. А. и Иванова О. В.‚ состоящие в законном браке‚ приобрели квартиру
по договору долевого участия № 123 от г. Стоимость: 4 000 000 ₽.
Настоящим подтверждаем‚ что распределяем сумму расходов следующим образом:
- Иванов А. А. — 2 000 000 ₽ (50 %);
- Иванова О. В. — 2 000 000 ₽ (50 %).

Подписи:
___________ Иванов А. А.
___________ Иванова О. В.

Частые ошибки

• Ошибка 1: «Квартира на жену, значит‚ вычет только жене».
  На самом деле: закон считает такую квартиру совместной собственностью‚ если брачный договор не указал иное.
• Ошибка 2: «Раз нет доходов‚ то нет вычета».
  На самом деле: работающий супруг может получить вычет и за безработного/декретного партнёра, главное правильно распределить.
• Ошибка 3: «Можно просто «передать» остаток».
  На самом деле: неиспользованный остаток не переносится‚ поэтому важно сразу распределить расходы.

FAQ

Вопрос: Если квартира куплена за счёт материнского капитала‚ можно ли получить вычет?
Ответ: Да‚ но только на сумму собственных/заёмных средств. Часть‚ оплаченная материнским капиталом‚ вычету не подлежит.

Вопрос: Мы развелись‚ но квартиру покупали в браке. Кто теперь может заявить вычет?
Ответ: Оба бывших супруга сохраняют право на вычет в тех долях‚ которые были заявлены до развода.

При покупке квартиры в браке каждый из супругов может вернуть до 260 000 ₽‚ даже если жильё оформлено только на жену. Главное, правильно распределить расходы и подать документы. Сделайте это один раз‚ и семья сэкономит до 520 000 ₽ на пару‚ а при ипотеке — до 1 100 000 ₽ вместе с процентами.

Совет: Если сумма покупки больше 4 млн ₽‚ подумайте о «разводе» расходов на 2 млн ₽ каждому — так вы максимально используете выгоду по закону.