Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
С 2024 года в Московской области (и постепенно по всей России) владельцам недвижимости больше не требуется лично посещать МФЦ или офис Росреестра для регистрации права собственности. Все операции можно выполнить онлайн, используя официальный портал rosreestr.gov.ru. Ниже – детальная инструкция, как подать заявление на регистрацию сделки (купля‑продажа, дарение, наследование и др.) через электронный сервис.
Что необходимо подготовить перед началом работы
- Электронная подпись (ЭЦП) – квалифицированный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.
- Личный кабинет на портале Госуслуг (если вы предпочитаете вход через Госуслуги) либо отдельный аккаунт на сайте Росреестра.
- Сканированные копии документов:
- Паспорт (страница с данными) и ИНН.
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Договор купли‑продажи (или иной договор, в зависимости от вида сделки).
- Согласие супруга (если требуется по закону).
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра.
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины (квитанция).
- Для сделок с коммерческой недвижимостью – дополнительные документы (уставные документы организации, решение о покупке, согласие органов управления и т.п.).
Регистрация на портале Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru и нажмите «Войти».
- Выберите способ входа:
- Через Госуслуги – введите логин/пароль и подтвердите вход кодом из СМС.
- Через ЭЦП – подключите токен/смарт‑карту и введите PIN‑код.
- После входа откройте раздел «Электронные услуги» → «Регистрация сделок с недвижимостью».
- Нажмите кнопку «Создать новое заявление».
Заполнение заявления
В онлайн‑форме необходимо указать:
- Тип сделки (купля‑продажа, дарение, наследование, обмен и др.).
- Объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь).
- Стороны сделки (ФИО, ИНН, паспортные данные, контактный телефон).
- Сумма сделки (если применимо) и способ оплаты государственной пошлины.
- Приложить сканы всех обязательных документов (см. пункт 1).
Подача заявления и оплата госпошлины
- После заполнения формы нажмите «Сохранить и отправить». Система проверит корректность заполнения и наличие всех обязательных файлов.
- Если все в порядке – откроется страница оплаты. Выберите удобный способ:
- Банковская карта (Visa/MasterCard).
- Онлайн‑банкинг (Через СБП, Тинькофф, ВТБ и др.).
- Электронный кошелёк на портале Госуслуг.
- Оплатите пошлину (размер зависит от типа сделки и кадастровой стоимости). После успешной оплаты система сформирует квитанцию, которую нужно сохранить.
Подтверждение личности и биометрическая верификация
С 2025 года в РФ вводится обязательная биометрическая верификация при дистанционных сделках. Это дополнительный уровень защиты от мошенничества.
- В личном кабинете появится запрос «Подтвердить личность». Нажмите «Начать верификацию».
- С помощью камеры смартфона или веб‑камеры сделайте фото лица и снимок документа (паспорт).
- Система сравнит полученные данные с базой ФИО и выдаст статус «Верификация прошла успешно».
Ожидание решения Росреестра
После подачи заявления и подтверждения личности дело переходит в работу специалистов Росреестра. Сроки регистрации:
- Для сделок с жилой недвижимостью – не более 10 рабочих дней.
- Для коммерческой недвижимости – до 15 рабочих дней (в зависимости от наличия дополнительных проверок).
- В случае необходимости дополнительных документов Вам придёт уведомление в личный кабинет.
Получение выписки из ЕГРН
- После завершения регистрации в личном кабинете появится статус «Завершено». Нажмите «Скачать выписку из ЕГРН».
- Выписка будет в формате PDF с электронной подписью, её можно распечатать или отправить покупателю по электронной почте.
Что делать, если заявка отклонена
В случае отклонения заявления система укажет причины (неполные документы, ошибка в данных, отсутствие подтверждения биометрии и т.п.). Необходимо:
- Внести исправления в форму заявления.
- Загрузить недостающие документы.
- Повторно пройти биометрическую верификацию, если это требуется.
- Повторно отправить заявку.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли зарегистрировать сделку без ЭЦП?
Да. При входе через портал Госуслуг система использует подтверждение личности по СМС‑коду и биометрическую верификацию, что заменяет ЭЦП в большинстве случаев.
Как узнать размер госпошлины?
Размер зависит от кадастровой стоимости недвижимости. На странице «Оплата госпошлины» автоматически рассчитывается сумма после ввода кадастрового номера.
Можно ли отменить поданную заявку?
Да. В личном кабинете в разделе «Мои заявки» есть кнопка «Отменить», доступная в течение 24 часов после подачи.
Какие ограничения существуют для сделок с коммерческой недвижимостью?
Для коммерческой недвижимости часто требуется согласие органов управления (например, ТСЖ, управляющей компании) и дополнительные документы (уставные, лицензии). Всё это загружается в тот же электронный пакет.
Преимущества электронного оформления
- Отсутствие необходимости личного посещения МФЦ или офиса Росреестра.
- Экономия времени – весь процесс занимает от 1 до 3 часов (не считая сроков регистрации).
- Прозрачность: в личном кабинете виден статус заявления в реальном времени.
- Безопасность: биометрическая верификация и ЭЦП защищают от подделок.
- Экономия средств – отсутствие расходов на поездки и услуги посредников.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Портал государственных услуг (Госуслуги)
- Список аккредитованных удостоверяющих центров
- Информация о госпошлинах
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Росреестр – это современный, быстрый и надёжный способ оформить право собственности без лишних походов в офисы. Следуя изложенной выше инструкции, вы сможете без ошибок подготовить все необходимые документы, пройти биометрическую верификацию, оплатить госпошлину и получить выписку из ЕГРН в течение нескольких рабочих дней.
Помните: актуальная информация публикуется на официальных ресурсах Росреестра, поэтому при возникновении вопросов проверяйте последние обновления методических рекомендаций.
Автор статьи: Ваш виртуальный помощник.
Дата публикации: