Сделки с квартирами, домами и земельными участками между супругами регулируются одновременно
семейным, гражданским и жилищным законодательством. Главное, правильно определить
режим собственности объекта и соблюсти требования к оформлению документов. Ниже — самая актуальная информация на 19 апреля 2026 года.

Как закон определяет «совместно нажитое» имущество

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, всё, что куплено после регистрации брака,
считается общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оформлено право собственности.
Исключения перечислены в ст. 36 СК РФ:

• имущество, купленное до брака;
• подарки, наследство, приватизация в браке, но оформленные только на одного супруга;
• объекты, переданные по брачному договору в личную собственность одного из супругов.

Если квартира куплена в период брака и не попадает под исключения, она автоматически считается совместной,
даже если в ЕГРН указан только один собственник.

Продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности

Когда нужно согласие второго супруга

При продаже такой квартиры обязательно нотариально заверенное согласие супруга (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
Без него Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.

Срок действия согласия

• 90 календарных дней с даты нотариального удостоверения.
• Если сделка не зарегистрирована за это время, согласие нужно оформлять заново.

Как оформить согласие: пошагово

1. Соберите паспорта обоих супругов, свидетельство о браке и выписку из ЕГРН.
2. Запишитесь к любому нотариусу; присутствие обоих сторон обязательно.
3. Получите нотариальное согласие на продажу (форма № 2-Н).
4. Передайте документ покупателю или банку (если используется ипотека).

Исключения: согласие НЕ требуется

• объект куплен до брака;
• имущество получено в дар или по наследству;
• квартира была приватизирована только на одного супруга;
• брачный договор закрепил объект в личной собственности одного из супругов.

Покупка недвижимости в браке: 5 вариантов оформления

Сделки между супругами: можно ли продать квартиру мужу/жене?

Можно, но только если объект не является совместно нажитым (например, куплен до брака).
В противном случае закон запрещает «продавать» самому себе совместное имущество —
это приведёт к ничтожности сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Контрольный список документов для продажи квартиры в 2026 году

• Паспорт(-а) собственника(-ов)
• Свидетельство о браке (если объект совместный)
• Выписка из ЕГРН не старше 5 дней
• Нотариальное согласие супруга (при необходимости)
• Отсутствие обременений (ипотека, арест)
• Договор купли-продажи в 3 экземплярах
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (или 350 ₽ при электронной подаче)

Пошаговый план закрытия сделки

1. Проверьте режим собственности и документы (пункт 5).
2. Подготовьте договор купли-продажи: укажите полные паспортные данные сторон, кадастровый номер, цену, сроки расчётов.
3. Если нужно — получите ипотечное одобрение покупателя.
4. Подпишите договор у нотариуса (обязательно при продаже долей или если объект с обременением).
5. Передайте документы в МФЦ/Росреестр через электронную подпись или лично.
6. Дождитесь регистрации (5–9 рабочих дней с 2026 г.).
7. Получите новую выписку из ЕГРН на покупателя, сделка закрыта!

Частые ошибки и как их избежать

Совершать сделки с недвижимостью в браке возможно и безопасно, если:

• проверить, к какому режиму собственности относится объект;
• вовремя оформить нотариальное согласие (если нужно);
• внимательно готовить пакет документов и следить за сроками.

Соблюдение этих простых правил защитит обе стороны и позволит быстро пройти регистрацию в Росреестре.
Удачных вам сделок!