Московские власти ежемесячно выставляют на открытые торги десятки объектов недвижимости — от гаражей до крупных офисных зданий. Это шанс приобрести коммерческую недвижимость по цене ниже рыночной и без риска «земельных» споров, поскольку продавец — Правительство Москвы. Ниже — пошаговая инструкция, ориентиры по ценам и актуальный пример лота, который уже выставлен на продажу.

Почему выгодно покупать у города

• Цена. Стартовая стоимость может быть на 10–30 % ниже рыночной, особенно если торги проходят в форме понижающегося аукциона.
• Юридическая чистота. Имущество предварительно проверено службами департамента имущества, нет обременений и долгов.
• Прозрачность. Вся процедура публикуется на torgi.gov.ru и сайте mos.ru.
• Разные площади. Встречаются как 20-метровые кладовки, так и объекты свыше 1 000 м².

Актуальный лот: 300 м² в Головинском районе

12 апреля 2026 года Департамент городского имущества Москвы сообщил о выставлении на торги нежилого помещения площадью 298,7 м² по адресу: ул. Головинская, вл. 8 (подвал + 1-й этаж).

• Назначение: свободное; можно под офис, склад, шоу-рум, медицинский центр.
• Стартовая цена: 28,4 млн руб. (≈ 95 000 руб./м² — рыночная цена в районе 110 000–120 000 руб./м²).
• Дата торгов: 25 апреля 2026 г. 12:00 (МСК).
• Формат: аукцион «открытый шаг вверх».
• Задаток: 10 % (2,84 млн руб.).

До 23 апреля включительно принимаются заявки через электронную площадку RTSTender.

Этапы покупки

1. Найти лот. Заходите на torgi.gov.ru → Расширенный поиск → «Москва» → «Нежилые помещения».
2. Ознакомиться с документами. Обратите внимание на:
   • экспликацию БТИ;
   • выписку ЕГРН;
   • энергетический паспорт (класс энергоэффективности влияет на эксплуатационные расходы);
   • ограничения (например, охранная зона).
3. Сделать задаток. Перечисляется на спецсчет города, возвращается всем, кроме победителя.
4. Подать заявку. Электронная подпись (КЭП) и СНИЛС/ИНН участника обязательны.
5. Победить аукцион. Если ставок больше нет в течение 10 минут, вы победитель.
6. Подписать договор купли-продажи. В течение 5 дней после протокола; Регистрация в Росреестре занимает 7–9 дней.
7. Получить ключи и акт приёма-передачи. С этого момента вы, полноценный собственник.

Полезные лайфхаки

• Осмотрите объект до торгов. Дни открытых показов публикуются в объявлении. Приходите с техническим специалистом.
• Следите за «горящими» лотами. Если участников нет, аукцион может повториться с понижением стартовой цены до 30 %.
• Используйте ипотеку под коммерцию. Сбербанк, ВТБ и МТС-Банк выдают кредиты под залог приобретаемого нежилого фонда со ставкой от 9 % годовых.
• Учитывайте налоги. УФНС Москвы требует уплаты 6 % НДФЛ от разницы между вашей ценой и кадастровой стоимостью, если сделка с физлицом. При покупке у города — 0 %.

Контакты и ссылки

Центр госуслуг «Мои документы» — консультации по торгам: 8 (495) -77-77-77.
ГКУ «Московский фонд имущества» (официальный оператор торгов):
Email: property@mos.ru
Онлайн-карта лотов: property.mos.ru

Данная статья подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 года. Условия торгов могут меняться; перед участием всегда сверяйтесь с официальными документами на площадке.