Что такое материнский капитал и сколько он стоит в 2026 году

Материнский (семейный) капитал — это государственная выплата, которую можно потратить только по целевому назначению: улучшение жилищных условий, образование детей, накопительная часть пенсии матери или формирование адаптированной среды для детей-инвалидов. С 1 февраля 2026 года:

• 728 921,90 руб. — на первого ребёнка;
• 956 710 руб. — на второго (если первый уже получал сертификат);
• 1 143 678 руб. — на третьего и последующих детей.

Использовать средства можно сразу после рождения ребёнка, но для покупки квартиры потребуется согласие Пенсионного фонда и соблюдение ряда условий.

Основные способы покупки квартиры с материнским капиталом

В Москве действует два ключевых варианта:

1. Без ипотеки: оплата части стоимости квартиры за счёт материнского капитала при условии, что оставшуюся сумму вы покрываете собственными средствами или за счёт продажи старого жилья.
2. С ипотекой: использование материнского капитала как первоначальный взнос или погашение части долга. В 2025 году такой способ вырос на 70 % по сравнению с 2024 годом и остаётся самым популярным в 2026 году.

Шаг за шагом: как купить квартиру в Москве с материнским капиталом

Шаг 1. Получите сертификат

Обратитесь в клиентскую службу ПФР или через портал Госуслуг. Сертификат оформляется бесплатно и в электронном виде. Понадобятся:

• паспорт матери;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• СНИЛС всех членов семьи.

Шаг 2. Подберите объект и получите одобрение банка

Если используете ипотеку, банк должен подтвердить, что квартира соответствует требованиям:

• расположена в Москве или Подмосковье;
• не в аварийном состоянии;
• свободна от обременений или ареста.

Шаг 3. Получите распоряжение ПФР

Подайте заявление в Пенсионный фонд:

• через личный кабинет на Госуслугах;
• в отделении МФЦ или ПФР.

Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней. Средства перечисляются напрямую продавцу или в банк, если это ипотека.

Шаг 4. Оформите сделку

Если покупка без ипотеки, подпишите договор купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре. При ипотеке — добавьте залоговую запись в пользу банка.

Какие документы нужны в 2026 году

Основные ошибки при покупке

• Ошибка 1: планируют использовать материнский капитал как 100 % оплату. В Москве средняя цена 1-комнатной квартиры — 9–11 млн руб., поэтому нужен дополнительный источник финансирования.
• Ошибка 2: забывают, что средства идут только после регистрации права собственности. Продавцы могут отказаться ждать, поэтому важно обсудить условия заранее.
• Ошибка 3: не учитывают, что квартира должна быть пригодна для проживания несовершеннолетних. В планировке должен быть отдельный санузел и кухня.

Новые возможности в 2026 году: ремонт, машина, погашение кредитов

В Совете Федерации обсуждают расширение списка целевых расходов. Уже в 2026 году в тестовом режиме можно потратить материнский капитал на:

• капитальный ремонт дома или квартиры;
• покупку автомобиля семейного класса;
• погашение любых потребительских кредитов.

Однако для Москвы пока действуют только традиционные направления (жильё и образование). Следите за обновлениями на сайте мск.дом.рф и в личном кабинете ПФР.

Пример расчёта покупки 2-комнатной квартиры в Москве

Цена квартиры: 12 000 000 руб.

• Материнский капитал (на второго ребёнка): 956 710 руб.
• Первоначальный взнос: 1 500 000 руб. (накопления + маткапитал).
• Ипотека: 10 500 000 руб. на 20 лет под 8,7 % годовых.
• Ежемесячный платёж: ~92 000 руб.

Банки, активно работающие с материнским капиталом в Москве: Сбербанк, Дом.РФ, ВТБ, Альфа-Банк.

Материнский капитал в 2026 году остаётся мощным инструментом для покупки жилья в Москве. Главное — заранее подготовить документы, выбрать надёжного продавца и банк, а также учитывать, что средства ПФР поступают только на целевые счета. При грамотном подходе семья получает возможность существенно снизить первоначальный взнос или погасить часть ипотеки, сделав шаг к собственной квартире в столице.

Информация актуальна на . Перед сделкой обязательно проверьте условия в вашем банке и ПФР.