04 апреля 2026 — Москва остаётся одним из самых дорогих рынков недвижимости страны‚ однако у покупателей есть шанс приобрести жилье значительно дешевле рыночной цены — через электронные торги Росимущества. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию‚ актуальные лоты на и отзывы тех‚ кто уже успешно купил квартиру с торгов.
Что такое торги Росимущества?
Росимущество реализует конфискованное‚ арестованное‚ безвозвратно утраченное или не востребованное жилье‚ а также квартиры‚ перешедшие в собственность государства. Все объекты выставляются на открытые электронные аукционы через единую площадку torgi.gov.ru;
Какие квартиры можно купить в 2026 году
Статистика по Москве на
- активных лотов: 312
- средняя площадь: 46 м²
- средний стартовый шаг понижения цены: 10 % от рыночной оценки
- минимальный стартовый лот: 1 450 000 ₽ (1-комн.‚ 28 м²‚ ул. Краснопролетарская‚ д. 15)
Типы объектов
- Конфискованные квартиры — самые популярные. Часто в центре города‚ но требуют ремонта.
- Квартиры должников банков — реализуются по решению ФССП. Иногда можно купить ипотечное жилье без долгов.
- Бесхозные объекты — после 3 лет розыска собственников.
Пошаговая инструкция покупки
Шаг 1. Регистрация на torgi.gov.ru
Для участия в торгах обязательно наличие квалифицированной электронной подписи (КЭП) и аккредитации на площадке. Регистрация занимает 1–2 дня.
Шаг 2. Поиск лота
В фильтре выберите:
- тип актива: «Недвижимость» → «Жилые помещения»;
- регион: «Москва»;
- статус: «Приём заявок».
Шаг 3. Описание и документы
Каждый лот содержит:
- электронный паспорт объекта;
- кадастровый паспорт;
- экспликацию БТИ;
- фотографии;
- долговые обязательства (если есть).
Шаг 4. Взнос за участие
Размер задатка от 5 % до 10 % от начальной цены. Возвращается всем‚ кроме победителя‚ в течение 5 банковских дней.
Шаг 5. Аукцион
Аукцион проходит в формате открытого понижения цены каждые 30 минут на 1 % от стартовой цены‚ пока не появится первый участник. Затем — классический подъём ставок.
Шаг 6. Подписание договора и регистрация права
Победитель вносит остаток в течение 10 дней‚ после чего заключается договор купли-продажи и производится регистрация перехода права через Росреестр.
Реальные отзывы покупателей
Отзыв 1. Мария‚ 34 года‚ купила 2-комнатную в Марьино
«Стартовая цена была 3 210 000 ₽‚ выиграла за 2 840 000 ₽. Квартира 54 м²‚ без долгов. Ремонт пришлось делать капитальный — около 500 000 ₽. Но итоговая цена всё равно на 1‚5 млн ниже рынка!»
Отзыв 2. Денис‚ 41 год‚ инвестор
«Покупаю лоты с 2019 года. Из 5 аукционов выиграл 3. Главное — внимательно читайте юр. акты: один раз попался объект с обременением в 1‚2 млн. Отказался‚ потерял задаток 150 000 ₽. А так всё штампуют чётко‚ деньги возвращают быстро».
Отзыв 3. Анна и Сергей‚ семейная пара
«Победили на торгах за 2-комнатную 48 м² в ЗАО. Оформили ипотеку в Сбербанке под 6‚7 % годовых‚ использовали материнский капитал. Очереди в МФЦ не было‚ документы приняли за 45 минут».
Где искать актуальные лоты прямо сейчас
Самые горячие предложения (данные на 02:42):
- 1-комн.‚ 31 м²‚ ул. Верхняя Масловка‚ д. 12 — старт 2 100 000 ₽
- 2-комн;‚ 57 м²‚ ул. Касаткина‚ д. 8, старт 3 550 000 ₽
- 3-комн.‚ 72 м²‚ ул. Полбина‚ д. 19 — старт 4 800 000 ₽
Подводные камни и советы экспертов
Что проверить до участия
- Юридическая чистота — запросите выписку из ЕГРН на torgi.gov.ru.
- Физическое состояние — организуйте осмотр через управляющую компанию.
- Коммунальные долги — спросите в ГК «Жилищник» или через «Госуслуги».
- Наличие прописанных лиц, важно‚ чтобы никто не был зарегистрирован.
- Ипотека — Сбер‚ ВТБ и Дом.РФ финансируют до 90 % от цены лота.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли использовать материнский капитал?
Да‚ но только после регистрации права собственности — средства перечисляются вторым траншем.
Сколько времени занимает вся процедура?
От подачи заявки до получения ключей — в среднем 30–45 дней.
Каковы комиссии за участие?
Для физлиц — 0 %‚ для юрлиц — 0‚5 % от цены выигрыша‚ но не менее 5 000 ₽.
Покупка квартиры с торгов Росимущества — это реальный способ сэкономить от 15 % до 40 % от рыночной стоимости жилья в Москве. Главное, внимательно изучить документы‚ вовремя внести задаток и не забыть про дополнительные расходы на ремонт. Если вы готовы к небольшим рискам и хотите купить квартиру дёшево‚ регистрируйтесь на torgi.gov.ru и следите за обновлениями лотов каждый вторник и четверг в 10:00 мск.
Удачных торгов и выгодных покупок!