• 693 100 ₽ на первого ребёнка (родившегося с 2020 года);
• 693 100 ₽ дополнительно на второго ребёнка (итого 1 386 200 ₽).

В этой статье мы разберёмся, как купить готовый дом или построить его с нуля, используя только материнский капитал, без личных накоплений.

Какие дома можно купить на материнский капитал

1.1 Требования к недвижимости

Объект должен:

1. Находиться на территории России.
2. Быть признан жилым домом (по ЕГРН).
3. Иметь отдельный вход и не быть долей в многоквартирном доме.
4. Если участок в СНТ/ДНТ – дом должен быть включён в ЕГРН как жилой и соответствовать санитарным нормам.

1.2 Что нельзя купить

• Земельный участок без жилого строения.
• Нежилые строения (бани, гаражи, сараи).
• Объекты, не внесённые в ЕГРН (самострои).

Схемы покупки дома на материнский капитал

2.1 Покупка «в одно окно» через банк-партнёр

Наиболее простой способ:

1. Выберите банк, который работает с сертификатами ПФР (Сбербанк, Дом.рф, РСХБ, ВТБ и др;).
2. Подготовьте документы:
   • паспорт РФ владельца сертификата;
   • СНИЛС всех членов семьи;
   • свидетельство о рождении детей;
   • сертификат на материнский капитал (электронный или бумажный);
   • договор купли-продажи дома;
   • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что дом – жилой;
3. Напишите заявление в ПФР через банк (банк отправляет запрос онлайн, вы ждёте 10 рабочих дней).
4. ПФР перечисляет деньги продавцу напрямую.

2.2 Дистанционная покупка через Госуслуги

Если банк не участвует в схеме, можно подать заявление самостоятельно:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Выберите «ПФР» → «Распоряжение средствами материнского капитала».
3. Загрузите сканы документов и договора купли-продажи.
4. Через 15 дней придёт уведомление о перечислении денег.

Постройка дома с нуля или реконструкция

3.1 Что можно строить

• Индивидуальный жилой дом;
• Блокированные дома (таунхаусы) с отдельными входами и увеличением общей площади (с 2024 года);
• Реконструкция существующего жилого дома с увеличением площади.

3.2 Пошаговый план строительства

1. Подготовьте проект и смету (обязательно указать материалы и сроки).
2. Заключите договор подряда с компанией, имеющей СРО.
3. Подайте уведомление в местную администрацию о строительстве.
4. Внесите сведения о доме в ЕГРН после завершения – иначе ПФР не примет документы.
5. Подайте заявление в ПФР о перечислении средств подрядчику или на ваш счёт (возможна оплата поэтапно).

Особенности 2026 года

• Новая форма отчёта подрядчика – в ней нужно указать фактически выполненные работы.
• Можно использовать материнский капитал до 3 лет ребёнка (раньше – только после трёх).
• Мужчины-единоличные опекуны теперь тоже получают сертификат.
• Онлайн-подписание договора купли-продажи через ЭЦП признаётся ПФР без нотариуса.

Пример расчёта покупки

Ситуация: семья из Самары ищет дом за 680 000 ₽.

Лишние 9 600 ₽ можно направить на коммунальные платежи или мебель.

Частые ошибки

• Покупка «дачного» дома без статуса «жилой» – ПФР откажет.
• Неправильное оформление земли – участок должен быть под ИЖС или ЛПХ.
• Отсутствие заключения о пригодности для домов старше 1970 года.
• Переплата за материнский капитал – это запрещено законом (ст. 159 УК РФ).

Чек-лист перед сделкой

1. Закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что объект – «жилой дом».
2. Проверьте кадастровый паспорт и план участка.
3. Согласуйте дату получения денег с продавцом (до 30 дней после подписания договора).
4. Если дом старый – закажите заключение о пригодности заранее (срок 5–7 дней, цена 3 000–5 000 ₽).
5. Сфотографируйте все этапы передачи ключей и подписания договора – это пригодится в ПФР.

Материнский капитал в 2026 году позволяет без собственных накоплений купить готовый дом или построить новый. Главное – соблюдать формальности и проверять статус объекта. Остались вопросы? Оставьте заявку на консультацию через WhatsApp или бесплатный телеграм-бот @Naumova_new_bot.