С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырос на 5,6 %․ Теперь на первого ребёнка полагается 583 155 ₽, на второго и последующих детей 772 415 ₽․ Одним из самых востребованных способов распоряжения сертификатом остаётся покупка доли в квартире․ Ниже разберём, как это сделать без ошибок и дополнительных расходов․

Что важно знать перед покупкой

1. Материнский капитал – это целевой сертификат․ Деньги перечисляются не на руки, а только на оплату жилья или ипотеки․
2. Обязательное условие – доли всем членам семьи․ После покупки квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность, где доли детей составляют не менее пропорционально вложенному маткапиталу․
3. С 2025 года использование материнского капитала на покупку жилья выросло на 70 %․ Это значит, что банки и Пенсионный фонд ускорили проверку документов, но и требования стали жёстче․

Алгоритм покупки доли в квартире

Шаг 1․ Получить направление в Пенсионный фонд

Необходимо подать заявление в отделение ПФР или через «Госуслуги»․ К заявлению приложить:

• паспорт матери (или отца, если он получает сертификат);
• СНИЛС всех членов семьи;
• копии свидетельств о рождении детей;
• договор купли-продажи (или предварительный договор);
• выписку из ЕГРН, подтверждающую, что жильё не находится в залоге․

Шаг 2․ Подготовить договор купли-продажи

Договор должен содержать:

• точный размер доли (например, 35/100 доли в квартире площадью 54 м²);
• условие оплаты части стоимости материнским капиталом;
• обязательство продавца в течение 6 месяцев после регистрации выделить доли детям․

Шаг 3․ Зарегистрировать сделку в Росреестре

После подписания договора:

1. Сдать документы в МФЦ или через Госуслуги․
2. В течение 3–7 дней получить выписку из ЕГРН с новым собственником․
3. Внести доли детям в течение 6 месяцев (нотариально заверенное соглашение)․

Как использовать маткапитал как первоначальный взнос по ипотеке

На почти все крупные банки (Сбербанк, ВТБ, Дом․рф) принимают сертификат в счёт первоначального взноса․ Алгоритм:

1. Получить одобрение ипотеки без первоначального взноса․
2. Оформить сертификат в ПФР для перечисления на счёт банка․
3. Закрыть ипотечный договор и зарегистрировать доли детям․

Важно! Некоторые банки требуют доверенность на сотрудника ПФР для подтверждения перечисления․ Уточняйте условия заранее․

Распространённые ошибки и ловушки

Калькулятор расчёта доли при покупке

Допустим, вы покупаете долю в квартире стоимостью 3 000 000 ₽ и используете материнский капитал в размере 583 155 ₽․

• Доля материнского капитала: 583 155 / 3 000 000 ≈ 19,4 %
• Доля ребёнка (при двух детях): 19,4 % / 2 ≈ 9,7 %
• Остальные 80,6 % распределяются между родителями по соглашению․

Часто задаваемые вопросы

Ключевые советы

• Проверяйте продавца через сервис «Сделки без риска» на сайте Росреестра․
• Фиксируйте все условия в договоре: сроки, доли, суммы․
• Если сомневаетесь, обратитесь к ипотечному брокеру или юристу специализирующемуся на материнском капитале․