Актуально на 20 апреля 2026 года. Если ваш дом в Предтеченске (НАО) признан аварийным и подлежит сносу, государство обязано обеспечить вас жильём или выплатить компенсацию. Ниже ‒ подробная инструкция, как это сделать, какие документы собрать и на что рассчитывать.

Когда возникает право на компенсацию

Право на компенсацию появляется, если:

• дом официально признан аварийным и подлежащим сносу межведомственной комиссией;
• у вас есть право собственности на жилое помещение в этом доме;
• право собственности было оформлено до признания дома аварийным или вы встали на учёт нуждающихся в жилье до 13 июля 2021 года, даже если квартира досталась по наследству позже;
• дом включён в региональную программу расселения или не включён, но вы решили остаться на компенсации вместо предоставления квартиры.

Два варианта возмещения

Денежная компенсация

Это основная форма возмещения, если дом:

• не включён в программу расселения;
• включён, но вы отказались от предложенной квартиры и написали заявление о переходе на деньги.

Как рассчитывают сумму

Формула 2026 г.:

Сумма компенсации = рыночная стоимость квартиры − затраты на снос здания и подготовку участка.

Рыночную стоимость определяет независимый оценщик, утверждённый Администрацией НАО. После вычета расходов на снос остаток делится между собственниками пропорционально доле в праве общей собственности.

Пример расчёта

У вас 45 м² в Предтеченске. Рыночная цена 110 000 ₽/м² → 4 950 000 ₽. Затраты на снос по акту, 550 000 ₽. Компенсация = 4 950 000 − 550 000 = 4 400 000 ₽.

Предоставление равнозначного жилья

Возможно только по согласованию с Департаментом строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО.

• Новое жильё должно быть «равнозначным» по площади, району и инфраструктуре.
• Переезд оплачивает муниципалитет.
• Если вы купили квартиру после признания дома аварийным, жильё не предоставляют — только деньги.

Пошаговая инструкция для жителей Предтеченска

1. Получите выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности.
2. Запросите акт межведомственной комиссии о признании дома аварийным (можно через МФЦ или сайт Департамента НАО).
3. Уточните статус дома в региональной программе расселения:
   • Телефон «горячей линии» Департамента: 8 (81853) —03-40.
   • Электронная приёмная: info@nao.ru.
4. Соберите пакет документов:
   • паспорт;
   • правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ, свидетельство о наследстве и т.д.);
   • квитанции ЖКХ за последние 3 месяца;
   • заявление на компенсацию (форма выдаётся в Департаменте или скачивается на сайте).
5. Подайте заявление в отдел жилищной политики Департамента НАО по адресу:
   г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, 13, каб. 214, приёмные часы: пн-пт 9:00–17:30.
6. Ожидайте оценку. В течение 30 дней независимый оценщик формирует отчёт.
7. Подпишите соглашение о выплате компенсации или получите направление на переселение.
8. Получите деньги на расчётный счёт в течение 15 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи квартиры и выселения.

Что делать, если компенсация кажется заниженной

• Запросите расшифровку расчёта у Департамента.
• Наймите независимого оценщика за свой счёт (5000–7000 ₽) и получите альтернативный отчёт.
• Подайте иск в Мировой суд Предтеченского района, приложив две оценки. Суд обязан рассмотреть дело в течение 2 месяцев.
• Обратитесь за бесплатной юридической помощью к Адвокатской палате НАО: 8 (81853) —10-09.

Налоги и льготы

Сумма компенсации не облагается НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). При покупке нового жилья в течение налогового периода можно оформить имущественный вычет в размере до 260 000 ₽.

Важные даты-ориентиры на 2026 год

Контакты и полезные ссылки

• Департамент строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта НАО
  сайт: nao.gov.ru
  тел.: 8 (81853) —03-40, доб. 412
• МФЦ Предтеченска
  ул. Комсомольская, 2, офис 5, пн-пт 8:00–18:00
• Онлайн-запись к юристу
  mfc.nao.ru/record

Запомните: каждый собственник имеет право выбрать между деньгами и жильём. Не соглашайтесь на первое предложение, если оно вас не устраивает — закон на вашей стороне.